奥地利租房市场需求旺盛租金持续上涨！未来找房子将越来越难，越来越贵！|出租|奥地利|租房市场|租赁市场|租金|维也纳

2024年，奥地利的租赁市场呈现出价格上涨和需求旺盛的趋势，尤其是首都维也纳。根据Immoscout24的数据分析，维也纳的租金价格每平方米约为19.2欧元，同比上涨了11%，使得维也纳在各联邦州中的租金价格排名第二，仅次于蒂罗尔州。蒂罗尔州的租金价格最高，每平方米达到20欧元，涨幅为11%。

除了维也纳和蒂罗尔州，其他联邦州的租金价格也有所上涨。克恩顿州的租金价格上涨了16%，每平方米价格从12.2欧元上涨至14.1欧元。萨尔茨堡和福拉尔贝格也是租金较高的地区，分别上涨了9%和4%。相比之下，布尔根兰州和下奥地利州的租金价格相对较低，每平方米为12.5欧元，但这些地区的租金价格也分别上涨了约11%和5%。

在维也纳，不同区域的租金价格上涨幅度不一。内城区、Leopoldstadt和Alsergrund的租金价格上涨尤为明显，分别上涨了10%、14%和24%。与此同时，Wieden和Neubau等地区的租金价格仅小幅上涨约8%至9%，而Mariahilf和Brigittenau等地区的租金价格几乎保持不变。

Immoscout24的奥地利老板Markus Dejmek表示，租赁市场的情况持续恶化，目前还看不到缓解的迹象。租房者必须更快地做出决定，并且常常不得不在地点或基础设施上做出妥协。与去年相比，今年维也纳的出租公寓需求增长了29%，特别是在Floridsdorf、Favoriten和Ottakring等地区的需求增长尤为急剧。

总体来看，2024年奥地利的租赁市场保持高压状态，租金价格预计将保持在较高水平，强劲的需求使得寻找出租公寓变得越来越困难。特别是在维也纳，租户必须越来越快地做出决策，并且常常不得不接受在位置或基础设施方面的妥协。高需求和有时大幅的价格上涨使得寻找出租公寓变得越来越困难，而且目前市场还看不到放松的迹象。