临近年底，楼市突然异动，万科A股涨停，带动地产股全线大涨，而背后则源自几则贴息的小道消息。
尽管这些传闻尚未得到官方证实，但也引发了市场无限想象，无疑为处于低谷的市场情绪，注入了一针强心剂。
南通也传来实质性利好！
南通公积金政策迎来调整！
“商转公”政策来了
买房人减负福利兑现！
政策中明确了先于“工、农、中、建”四家银行试点推出“商转公”贷款“以贷还贷”办理模式，有效减轻职工自筹资金的压力。
借款人申请“以贷还贷”办理“商转公”贷款的，除应符合《南通市住房公积金个人贷款实施细则》规定条件外，还需符合以下条件：
（一）原商业贷款所购住房仅有原商业贷款抵押，且无其它抵押、查封、设立居住权等权利限制情形；
（二）原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行，“商转公”贷款申请银行须与原商业贷款银行保持一致；
（三）原商业贷款未结清但已征得原商业银行同意可以提前结清，且借款申请人同意在规定时间内自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出“商转公”贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续；
（四）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
原文如下：
今年10月份，南通突发公积金新政！开通住房公积金转账提前偿还商贷业务。
具体内容如下：
一、申请对象
南通市行政区域范围内商贷的借款人本人及其家庭成员（借款人的配偶、未婚子女或未婚借款人的父母）
二、提取次数
同一职工针对同一笔商贷，在一个自然年度内可以申请办理一次转账提前偿还商贷提取业务。
三、提取额度
申请提取金额不超过“账户余额”与“商贷剩余本金”两者的较小值，若已办理“逐月还公贷”或“逐月还商贷”业务，账户余额需保留不少于两个月的月缴存额。最终提取金额以商贷银行确认的金额为准但不超过职工的申请提取金额。
职工申请办理偿还商贷提取业务时，该笔商贷的转账提前还商贷提取金额不计入上一自然年度的实际还款金额。
四、办理所需材料
申请人身份证、申请人非商贷借款人本人的需提供关系证明。
该业务正式执行之后，将显著减少利息支出，降低还款压力，尤其对长期贷款的家庭而言，将极大减轻买房人的经济负担。
值得一提到是，目前南通公积金政策也非常友好：
1、个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。
2、新市民、灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房，可享受其住房公积金账户余额25倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过70万元/人、140万元/户。
3、符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至280万元/户；
4、研究生、硕士或高级职称以上在职职工，住房公积金最高贷款额度提高至140万元/人、280万元/户；
5、获得全日制普通高校本科学历且毕业10年内的在职职工购买住房，最高贷款额度提高至105万元/人、210万元/户；
6、享受政府综合补贴的青年人才，全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）毕业生首次到我市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户，最高贷款额度不超过80万元/人、160万元/户。
7、以旧换新购买改善性住房的，住房公积金贷款额度在现有可贷额度的基础上增加20万元/户。
8、现役军人或退役5年内军人购买住房的，住房公积金贷款额度在现有可贷额度的基础上增加20万元/户。
9、对于使用住房公积金组合贷款购买住房的职工家庭，首套住房首付款比例参照商业性住房贷款首付款比例15%执行；
10、对于使用住房公积金贷款购买住房的职工家庭，首套、二套住房首付款比例统一为不低于20%。
来源：南通楼市情报
法律顾问：江苏知到律师事务所
联系方式:400-090-6180
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