最近，我们有一个明显的感觉：
开发商的市场信心，回来了！
最明显的表现，莫过于敢“叫价”的项目越来越多：
像是翡丽甲第最高13万/平，面粉厂最高30万/平，万博的香江1号也放风要卖30万/平。
而最近，我们收到的一个爆料，更是让我惊掉下巴：
有小道消息传出，越秀在天河的新盘——越秀·阅璟台，内部觉得这个项目完全能值到8-10万/平！
注意了啊，这可不是官方定价，纯属小道消息，没实锤！
但说实话，越秀阅璟台的定位可是改善项目，就算这个价格大概率要打折扣，越秀敢这么喊，我觉得也不是完全没道理。
毕竟，它的抗跌地段、确定性的教育，还有越级的产品力，确实是精准踩中了中产家庭最看重的那几个点，给了它不小的底气。
首先，我一直觉得，判断一个项目值不值高价，先看它扎根的板块。
在天河，珠江新城、金融城是顶流，但要说到抗跌性，五山板块才是真正的“隐藏大佬”。即便是片区超15年楼龄的二手房，价格也稳定在8万/平左右。
五山片区二手房价格坚挺的根本原因，得益于它集中了全广州最稳定的客群：
大学云集的人文底蕴+天河科创轴心产业，让五山的业主不是高校教授、科研人才，就是科创精英，形成了老牌的高端居住圈层，恰恰是这种“住家属性”，让板块价格在波动市场中异常坚挺。
如果说地段是基础，那教育则是让阅璟台敢冲击10万+的 “硬加分项”。
众所周知，中产精英家庭最看重教育资源的含金量。而越秀·阅璟台坐拥省实统筹+摇号清湾顶流双名校的教育确定性！
省实作为广州顶尖教育 IP，统筹意味着业主子女有稳定的优质教育路径，对于要兼顾自住和教育的中产家庭来说，这种确定性，比什么都重要。
最让我意外的，是阅璟台的产品力——
它明明是改善定位，却拿出了豪宅级的配置，这也是它敢叫高价的核心底气。
先看居住舒适度的底子：2.1 的容积率，说是墅级水准毫不夸张。更难得的是，项目还挨着约83公顷的人才公园和超337万㎡的片区绿地，相当于把 “城市绿肺” 搬到了家门口。这种生态体验，在寸土寸金的天河市中心，几乎是独一份的。
产品设计也极富诚意，项目坚持2T2、2T4的板式布局，纯板楼占比高达7成，所有户型全南向，直接拉满通风、采光和私密性。
过程效果图，以实际交付为准
社区内还配备了规模比肩顶豪的约5000㎡超级会所，打造成全维度的陪伴式成长空间。运动健身、教育研学、邻里社交都能满足，更能打动注重生活品质的中产。
更难得的是，它在五山这个“大户型扎堆”的板块里，做了约88-130㎡的面积段，对总价门槛的精准把控，让更多中产家庭能够得着。
过程效果图，以实际交付为准
简单说，阅璟台的策略很清晰：用顶尖的规划、硬核的产品和充满想象的空间，去打破“改善”与“豪宅”之间那堵无形的墙。这份底气，确实值得细细品味。
说了这么多，回到核心问题：
阅璟台的开盘价真的会去到8-10万/平吗？
我觉得，虽然就阅璟台的表现来看，它足以匹配8-10万 /平的售价，但结合目前的市场情况和开发商年底的KPI压力，项目的首开价格会不会有惊喜呢？
大家不妨来猜一猜：越秀·阅璟台最后会卖多少钱？评论区等你们的答案！
热门跟贴