番禺二手房，又火了！
有中介爆料称，万博和樾府二手房9天卖了4套，速度飞快。
楼市君查了一下数据后发现，11月广州二手成交TOP10小区中，番禺独占4席，全年网签量稳居全市TOP1！
甚至还有不少二手数据，已经是全市“断崖式”领先！
｜图源：楼市君朋友圈
壹
很多人可能还不知道9天卖4套的含金量。
贝壳找房上显示，万博和樾府一至五期共有91套房源挂牌。
也就是说，如果保持这样的卖房速度，大概200天左右万博和樾府所有二手房就能卖完。
这个速度，比广州新房2年左右去化周期要快上不少。
｜图源：贝壳找房
而这种二手成交加速的情况，在番禺多个小区也同样出现。
楼市君简单梳理了近1个月长隆万博板块的二手房成交后发现，不少房源的成交周期仅有8、9天。
还是以万博和樾府为例，有相当一部分的房源成交周期都没超过100天。
｜广州楼市发布 制
更多的数据，都佐证了番禺二手的热度。
根据广州市房地产中介协会统计数据，11月份广州二手成交TOP10小区中，番禺独占四个。
成交最火热的祈福新邨，一个月就卖了107套，把增城的碧桂园凤凰城斩落马下！
其他如广州亚运城、广州雅居乐花园、华南碧桂园，也都是单月成交30+套的狠角色。
｜广州楼市发布 制
中介告诉楼市君，目前番禺的二手房主力成交基本都在番禺北部。
像是之前的华南八大金刚、洛溪板块等，挂牌量大，成交量也大。
并且二手成交中，有超过一半都是90平以下的小户型，很多刚需首置买家，都选择了番禺。
｜万博航拍
｜广州楼市发布 摄
贰
当然，番禺的成交行情，其实并不是这阵子才出现的。
从全市层面来看，番禺的二手房，无论是带看量还是成交量，番禺都一直处于全市断崖式领先地位！
比如今年11月份，番禺实现了单月1303套的二手成交，创下了今年下半年来的新高。
｜图源：广州市房地产中介协会
楼市君统计了一下，今年番禺二手房成交量已经高达13988套。
这个成交量相当于2个越秀区、3个南沙区，也稳稳压住了同为二手成交大区的海珠和增城，稳居全市TOP1！
｜广州楼市发布 制
番禺能有这个行情热度，最主要的原因在于，看房的人实在太多了！
按贝壳找房数据显示，番禺是唯一一个月度看房量超过10万+次的区域。
｜广州楼市发布 制
楼市君也拉了番禺区今年全年的看房量数据。
从今年初开始，番禺的二手看房量几乎都维持在了单月10万次以上。
像是长隆万博板块，单月带看量能轻松突破1万+次！
｜广州楼市发布 制
毫无疑问，越来越多的人正在涌入番禺买房！
叁
那么问题来了：
在整体市场仍处修复期的背景下，为何这些买家集体选择了番禺？
楼市君认为，这其中更多是番禺的城市和市场多重选择后的结果。
一方面，番禺成交量最大的北部，补齐了配套短板。
如果你去过万博逛过街，就会发现现在的番禺已经脱胎换骨，比如很多人看重的学铁商，早已找不到短板。
目前，万博商圈已是广州南部无可争议的核心。
随便一个周末下午，你走进四海城或番禺天河城，人流量丝毫不输珠江新城。
星巴克、喜茶、盒马鲜生...一线品牌悉数入驻，甚至比某些中心城区还要齐全。
｜万博人气实景
｜广州楼市发布 摄
轨道交通方面也不用细说，3、7、18、2、22、4号线穿城而过，还有广惠广肇、广州东环城际等多个轨道交通，通达大湾区。
即便是一直被人诟病的教育配套，也迎来突飞猛进。
除了传统的仲元中学、番禺中学外，华南师范大学附属学校、广东仲元中学实验学校、广大附中番禺实验学校等一批优质教育相继落地。
包括一些原本没有优质教育的二手小区，也得以补齐了教育的短板。
｜番广附万博学校实景图
|广州楼市发布 摄
这也意味着，十年前选番禺和现在选番禺，已经不是同一个置业逻辑。
十年前你买番禺可能真的只是当作一个睡觉的地方。
但现在在番禺，你却能选到各项配置拉满的新房、二手房。
另一方面，番禺二手房性价比，在这两年得到了凸显。
目前，番禺楼市早已出现了两极分化。
楼市君统计了一下番禺二手挂牌成交较多的小区，不少小区价格都很笋。
｜广州楼市发布 制
比如洛溪、南浦板块大部分二手成交单价甚至低至1字头。
而通勤较为便利的大石板块，则楼龄较新的二手房也基本只要2字头。
还有桥南，虽然也有越秀可逸江畔这类二手单价3万/平左右的小区，也有1字头的奥林匹克花园。
长隆万博除了次新房二手价格较高之外，大部分都回落到2-3万/平左右的单价。
如万科欧泊，高峰期二手成交单价5万+，现在一套三房，200多万就能拿下。
｜图源：贝壳找房
这就相当于，一个普通的广州双职工家庭，就可以轻松在番禺安居——不需要牺牲居住面积去市中心的老破小，也不需要牺牲便利性去外围区的远大新。
作为对比，这两年番禺的新房供应却很克制。
特别是万博核心区，这两年几乎都没有新增住宅用地。
目前在售的万博城、长隆万博悦府、耀胜新世界等盘，在产品设计、配套资源上相比二手房更加完善，也更能喊得起价。
在一二手价格剪刀差存在的情况下，买家选择价格更低的二手房，就是一个更加实惠的选择。
｜广州楼市发布 摄
事实上，在广州11个区中，番禺已经是少有的全能型选手。
它既靠近市中心，又拥有独立的城市功能闭环，这种特质，让番禺成为广州首置、改善客共同的首选。
楼市君相信，在房地产回归居住属性的当下，番禺的价值也会被更多人看见。
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