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根据2025年的转售交易数据，新加坡的私人公寓市场继续为卖家带来显著的资本增值。今年共有24个私人公寓项目（包括执行共管公寓）录得至少50宗盈利转售交易，其中三个大型项目的盈利交易数量更是超过了100宗。
这24个上榜项目均具备一个共同点：它们全部是地契为99年的项目，且屋龄都在12年或以下。其中还包括了6个尚未满10年、尚未完全私有化的执行共管公寓，反映出较新的私宅项目在市场上备受追捧。
1）交易量排名前三的盈利项目
2025年，盈利转售交易数量最多的三个项目如下：
淡滨尼的聚宝园 (Treasure at Tampines) - 以154宗盈利交易位居榜首，最高获利达103万新元。
伊斯特苑 (Parc Esta) - 录得119宗盈利交易，其中有5宗交易的利润超过100万新元。
施甸岭 (Stirling Residences) - 共有102宗盈利交易，其中包含2宗百万利润的成交。
这三个项目均为拥有至少1200个单位的大型楼盘，庞大的供应量为高频交易奠定了基础。
2）年度最高单笔盈利与焦点项目
尽管在交易总量上位居第五，但位于第20邮区的翠林苑 (JadeScape) 在今年创下了最高的单笔资本收益记录。
在2025年11月，该项目一个面积2,099平方英尺的五居室单位以496.8万新元转售，为原业主带来了高达177万新元的利润。该项目在2025年共有7宗交易利润突破百万新元。
对于那些密切关注翠林苑的人来说，这并不令人意外。该项目早在2024年底就曾成为头条新闻，当时一个4,230平方英尺的顶层豪宅以1,015万新元的价格售出。那位卖家在短短五年内就获得了435万新元的利润。迄今为止，这仍是翠林苑记录的最高资本收益，而2025年11月的177万新元利润排名第二。
3）冠军项目深度解析：聚宝园
连续两年登上“最赚钱公寓”榜首的聚宝园，其成功得益于几个关键因素：
①规模效应：作为新加坡最大的公寓项目（共2,203个单位），巨大的体量自然推高了转售交易数量。
②项目新：项目于2019年推出，2023年竣工，较长的剩余地契对买家有很强的吸引力。
③地段优势：项目地处第18邮区，是该区唯一现存的大型综合项目。周边生活设施齐全，靠近淡滨尼巴刹与熟食中心，并有多所小学在1公里范围内，对家庭买家颇具吸引力。
一个有趣的现象是，尽管该项目今年录得154宗盈利交易，但在其历史上仅出现过1宗亏损转售，凸显了其整体强大的保值增值能力。
4）区域亮点：第19邮区表现突出
在盈利项目分布上，第19邮区表现最为抢眼，共有6个项目上榜，成为“最赚钱公寓”最集中的地区。
项目构成：该区的上榜项目包括宏茂桥一带的大型楼盘如The Minton、河景苑 (Riverfront Residences) 和锦茂水滨 (Kingsford Waterbay)，以及艺馨园 (The Garden Residences)、百丽居 (Botanique at Bartley) 和百 palms 居 (Hundred Palms Residences EC)。这些项目普遍规模较大，总单位数众多，提供了充足的交易房源。
高盈利亮点：在该区的项目中，The Minton 和百丽居是仅有的两个录得超过100万新元利润的私人公寓项目。其中，The Minton 表现尤为出色，在其54宗盈利交易中，有12宗（占比超20%）利润超过百万新元。
如上综述，2025年新加坡私宅转售市场的盈利图景清晰地显示：大型、较新（屋龄短）、地处成熟社区或有独特优势的99年地契项目，是产生高频率和高额资本增值的主要来源。
无论是交易量冠军聚宝园，还是单笔利润冠军翠林苑，亦或是集群表现优异的第19邮区，都印证了“规模”、“新旧”和“地段”是驱动私宅投资回报的核心要素。
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