家人们，最近房产圈有个热点讨论度特别高，不知道你们刷到没？香港中华总商会会长蔡冠深最近在采访里说，过去香港搞不了高科技，核心原因就一个——房地产太好做了。这话一出来，评论区直接炸了，有人说戳中了要害，也有人说太绝对。今天咱不聊虚的，就用大白话把这事捋明白，看看房地产到底是怎么影响一个地方的发展，这事背后又藏着哪些咱普通人能看懂的现实逻辑。
先给不了解的家人补个背景，咱把事实说清楚。蔡冠深可不是随便发表言论的普通人，作为香港商界的资深人士，他说的是香港过去几十年的真实困境。其实早在上世纪90年代，香港就想搞高科技了，当时的特首董建华还专门提了两大战略，一个是让房子回归居住属性，别把年轻人困在房贷里；另一个就是把香港打造成全球资讯科技领头羊，搞电子商务和软件产业。那时候香港的条件堪称天胡开局：全球科技革命刚起步，没什么竞争压力；港大、港中文、港科大都是世界级名校，科研底子厚；光纤网络、高速宽频这些硬件都是顶配，惠普、IBM、雅虎这些国际巨头当时都签了意向书要入驻。可最后呢？高科技没搞成，反倒成了房地产的“狂欢”，这事儿直到现在都是香港发展的一大遗憾。
为啥房地产一好做，高科技就没出路了？这里面的门道，咱们掰开揉碎了说，保证人人都能懂。最核心的一点，就是“赚钱太容易”会让人失去深耕的耐心。咱都知道，搞高科技是个慢活儿，要砸钱、砸时间，还不一定能成功，可能十年八年都见不到回头钱。但房地产不一样啊，拿块地、盖栋楼、卖出去，短则一两年，长则三五年，就能赚得盆满钵满，这种“短平快”的暴利，谁能扛得住诱惑？
就说当年香港的数码港计划，政府本来是划拨土地给企业搞科技园区，结果拿到地的企业转头就把70%的地皮盖成了住宅，对外还打着“科技”的旗号炒作概念，最后企业靠上市圈了一大笔钱，高科技项目却没落地几个。这就是典型的“房地产思维”绑架了科技发展——既然盖房子就能轻松赚钱，谁还愿意费劲吧啦搞研发？除了企业，资本也都往房地产里涌，银行贷款一半以上都是房贷和地产开发贷，想搞高科技的小公司连融资都难，巧妇难为无米之炊，最后只能不了了之。
更可怕的是，这种思维会像病毒一样扩散到整个社会。当所有人都发现“搞科技不如买套房”，整个社会的创新活力就被透支了。在香港，曾经有个说法叫“低科技的挣钱，高科技的赔钱”，年轻人毕业之后，首选不是搞研发、搞创业，而是去地产公司、银行做和房子相关的工作，因为赚钱多、见效快。就连那些咬牙买了房的普通工薪阶层，后来都成了高房价的“维护者”，反对政府建保障房，就怕自己的房子贬值。整个社会都围着房子转，没人愿意为高科技的未来买单，这高科技能搞得起来才怪。
这种“房地产挤压高科技”的情况，带来的影响远比我们想象的更深远，而且是代代相传的伤害。首先是错失了时代机遇，香港错过了互联网、人工智能这几波科技大潮，原本能成为科技中心，最后却只能靠房地产和金融撑着，产业结构越来越畸形。当年港科大发明了微型显示器，因为没人投资，只能低价卖给台湾企业，后来人家成了谷歌的供应商；大疆创始人汪涛在港科大读书时就开始研究遥控直升机，可香港没有科技创业的土壤，没有产业链支撑，最后只能回深圳创业，成就了全球无人机霸主地位，而香港却错失了这样的优质企业。
其次是年轻人被彻底困住了。香港的高房价让年轻人一辈子都在为房贷打工，每个月的工资大半都要还月供，连基本的生活都紧巴巴，哪还有钱、有精力去创业、去搞创新？原本董建华的规划如果实现，香港能新增近二十万个优质科技岗位，可最后这些岗位都落到了深圳、广州这些城市。很多香港年轻人抱怨没工作机会，其实不是大陆抢了他们的机会，而是香港自己的房地产思维，亲手摧毁了创新土壤。
说到这，可能有家人会问，这都是香港的事，跟我们有啥关系？其实不然，蔡冠深说的这事，更像是给所有依赖房地产发展的地方提了个醒。接下来我说说我的观点，可能有点犀利，但都是掏心窝子的大实话。
第一，房地产可以是城市发展的“助推器”，但绝不能成为“绊脚石”。一个城市要想长久发展，不能只靠盖房子，必须有实体经济和高科技产业做支撑。房子是用来住的，不是用来炒作的，一旦整个城市的资源都向房地产倾斜，其他产业就会被挤压，最后形成“一业独大”的畸形结构。就像香港，看似靠房地产维持了表面的繁荣，实则失去了长远发展的动力，这种模式根本不可持续。
第二，“赚快钱”的思维，最终会毁掉一个地方的核心竞争力。现在内地也有一些类似的现象，比如有些企业把租房包装成“科技租房”，把放贷包装成“金融科技”，本质上还是想靠概念圈钱，走的还是“短平快”的老路。好在我们内地地大物博，容错空间大，还有华为、宁德时代、比亚迪这些埋头搞硬科技的企业撑着，没被这种歪风带偏。但这并不意味着我们可以掉以轻心，一旦“炒房比实干赚钱”的观念深入人心，后果不堪设想。
第三，城市的未来，终究要靠年轻人的创新活力，而不是高耸入云的房价。一个让年轻人看不到希望的城市，是没有未来的。当年轻人的梦想被一套房子困住，当他们所有的努力都只是为了“上车”，这个社会就很难有突破性的创新。香港的教训告诉我们，高房价不仅会压垮年轻人，更会压垮一个城市的创新基因。我们需要的是让年轻人能安心创业、放心打拼的环境，而不是让他们一辈子被房贷绑架。可能有人会说，房地产带动了就业、拉动了经济，难道就不重要了吗？我从没说房地产不重要，关键是要把握好“度”。房子是民生之本，解决好居住问题，才能让人们有精力去追求更高层次的发展。香港现在也在调整，发展顾问团引入了内地科技精英，瞄准人工智能、高端制造这些领域，就是想摆脱对房地产的依赖，重新找回创新活力。虽然这条路不好走，但至少迈出了第一步。
最后，我想跟大家说，我们关注香港的这个案例，不是为了吐槽，而是为了反思。无论是城市发展，还是我们个人生活，都不能只盯着眼前的利益，要有长远的眼光。房地产可以给我们带来短期的收益，但真正能支撑我们走得更远的，是科技创新、是实体经济、是脚踏实地的奋斗。希望未来我们的城市，能少一些“炒房思维”，多一些“创新思维”；少一些房价带来的焦虑，多一些奋斗带来的希望。今天就跟大家聊到这，关于香港房地产和科技发展的关系，你们有什么想说的？是不是也觉得“赚快钱”的思维要不得？欢迎在评论区留言讨论，关注我，下次再跟大家扒一扒楼市里那些藏在表象背后的真相。
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