掌楼热评 | 郁亮离开万科！央行将灵活高效运用降息降准工具！|万科|中国人民银行|央行|港股|融资|货币政策|郁亮|降息

房产头条

房地产白名单项目贷款可展期5年：

1月9日消息，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。有银行人士表示，这实际意味着相关贷款可以展期5年。以往进入“白名单”的项目也能展期，但根据流动资金贷款管理办法，原贷款最长期限是5年，展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。据住房和城乡建设部去年10月11日披露的数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元。去年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京举行，会议明确指出，要进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

点评：延长项目融资周期，为房企提供更充裕的销售时间，从而减弱其短期降价促销的意愿

郁亮因到龄退休不再担任万科任何职务：

1月8日，万科A公告，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，辞去董事、执行副总裁职务。万科官网信息显示，郁亮于1997年获北京大学经济学硕士学位，后在1990年加入万科。2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。2025年1月，万科管理团队进行调整，郁亮辞去董事会主席职务，担任集团董事、执行副总裁。

点评：这个节骨眼辞职，很难不让人浮想联翩

魔方公寓多地门店陷运营争议：

近期，魔方公寓在南京、杭州、武汉、广州、上海等多地门店运营陷入争议。1月5日，魔样生活回应称，公司正对部分门店进行优化，少量门店将关闭或调整运营主体，经营仍正常有序。2025年12月29日，魔方公寓（碧云国际店）大门紧闭，无人居住。12月19日，租客反映电梯被业主方停运，影响搬家。12月4日，魔方公寓（锦绣东路店）被产权方上海诺一实业有限公司接管，租客押金由魔方公寓退还。杭州文一路店、钱江世纪城国金中心门店及南京江宁区竹山路门店也出现类似问题，后者因逾期支付租金，业主方于12月31日宣布停水停电。

点评：长租公寓市场艰难

经济要闻

央行将灵活高效运用降息降准工具：

1月6日，2026年中国人民银行工作会议暨全国外汇管理工作会议落幕。会议强调，在继续实施好适度宽松的货币政策方面，把促进经济高质量发展、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡。会议提出，畅通货币政策传导机制，促进社会综合融资成本低位运行。有序扩大明示企业贷款综合融资成本工作覆盖面。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，防范汇率超调风险。

点评：将“择机降准降息”改为“灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具”，或许意味着央行今年在降息降准上将采取更加积极的行动

以旧换新带动消费3.92万亿元：

1月6日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。商务部副部长盛秋平表示，2024年—2025年实现汽车以旧换新1830万辆，其中新能源汽车占比近60%。实现家电以旧换新1.92亿台，其中一级能效（水效）占比达到了90%以上，以旧换新政策带动消费品销售额3.92万亿元，惠及消费者4.94亿人次。商务部等部门2025年12月31日发布关于做好2026年家电以旧换新、数码和智能产品购新补贴工作的通知。通知明确，政策参与经营主体要兼顾家电产品售新与收旧。据不完全统计，河北省、湖南省、云南省、浙江省、上海市等省市已展开了新一年的“国补”活动。

点评：今年“国补”政策更加侧重于对高新产品的扶持

OPEC+声明将维持石油产量稳定：

1月5日消息，包括沙特阿拉伯、俄罗斯、伊拉克、阿联酋、科威特、哈萨克斯坦、阿尔及利亚和阿曼在内的八个OPEC+关键成员国举行视频会议，审视全球市场状况。与会各方决定，重申其2025年11月2日宣布的决定，即鉴于季节性需求模式，暂停原定于2026年2月和3月的增产计划。这一决定是在地缘政治局势持续紧张的背景下作出的，特别是美国强行控制委内瑞拉总统马杜罗引发该国局势动荡，以及沙特与阿联酋在也门问题上关系紧张。然而，OPEC+代表表示，这些地缘政治变数并未改变该组织近期的政策立场，市场稳定性仍是首要考量。值得注意的是，委内瑞拉虽拥有巨大储量，但因投资不足，日产量仅100万桶，短期内难以冲击全球供应。

点评：去年全球油价大跌

385只港股去年涨幅超过100%：

1月5日，2026年伊始，港股市场迎来“开门红”。刚刚过去的2025年，港股市场诞生了一批涨幅超10倍的牛股，业内多家机构继续看好2026年港股市场。Wind资讯数据显示，截至2025年12月31日收盘，港股385只股票全年涨幅超100%，其中，14只股价涨幅超过10倍。基地锦标集团以41.64倍涨幅位居首位。港股“红底股”数量达45只，较2025年初的22只有显著增加。“红底股”是指在港股交易系统行情显示界面中，股价突破100港元的股票，其在行情列表中以红色背景呈现，用以区别于低价股，是市场热度与资金偏好的一种视觉化指标。

点评:港股市场对于全球创新企业的吸引力增强

六家上市车企公布2025年销量：

1月5日消息，A股及H股上市的六大车企近日先后披露2025年的销量表现。比亚迪以460.24万辆的全年销量稳居榜首，同比增长7.73%，其中纯电动汽车销量达226万辆，首次超越特斯拉登顶全球纯电销冠；上汽的全年销量为450.7万辆，增速达到12.3%，位居第二；吉利汽车全年销量为302.46万辆，以同比高达39%的增速排名第三。第四位长安汽车总销量291.3万辆，同比增长8.5%，创近九年新高；第五位奇瑞汽车全年销量为263.14万辆，同比增长8%，创历史新高；长城汽车全年销量为132.37万辆，同比增长7.33%，其中新能源车型销量40.37万辆，同比增长25.44%。

点评：新能源汽车依然是驱动市场扩张的主力

科技前沿

OpenAI推出ChatGPT Health模式：

IT之家1月8日消息，OpenAI 今天正式宣布推出 ChatGPT Health，该模式集成于 ChatGPT 中，号称是一个“专门用于与 ChatGPT 进行健康相关对话的独立空间”，预计将在未来几周内陆续向用户开放。OpenAI 称，目前平台每周有超过 2.3 亿人询问有关健康的问题，因此该公司推出了 ChatGPT Health 模式，旨在让用户更系统、更安全地讨论自身的健康问题。据介绍，在 ChatGPT Health 模式下，系统会将用户的对话与其他普通聊天记录进行隔离，避免用户的健康背景在日常对话中被无意提及。如果用户在普通聊天中开始讨论健康问题，系统也会引导其切换到 Health 模式进行交流。

点评：以后小病小痛不用去医院了？

小鹏将规模量产人形机器人和飞行汽车：

1月8日下午，小鹏汽车发布四款新车，包括新款小鹏G6纯电版、新款小鹏G9纯电版、小鹏G7增程版、小鹏P7+纯电和增程版。这四款新车都将搭载小鹏汽车第二代VLA大模型。何小鹏称，这是行业首个实现L4级初阶能力的物理世界大模型。他同时透露，今年小鹏将迎来物理AI的落地和规模量产，将开始运营Robotaxi、并规模量产人形机器人和飞行汽车。

点评：期待路上都是飞行汽车的赛博广州

2026年是AI从炫技走向落地的关键一年：

微软CEO萨提亚·纳德拉近日开设个人博客，分享他对人工智能（AI）的深刻思考。他在博文中指出，2026年将成为AI从“炫技”走向“落地”的关键一年。纳德拉明确表示，2026年将是AI发展的分水岭，行业将告别单纯展示技术能力的“探索期”，正式进入真正落地社会各界的“扩散期”。这一观点引发了业界的广泛关注，标志着AI技术应用的重大转折点。

点评：是要发挥真正价值的时候了

256G内存条单价逼近5万元：

内存条价格持续暴涨，“1盒内存条价格堪比上海1套房”等相关话题引发大量关注。海力士和三星的256G DDR5服务器内存一根超过4万元，有的甚至高达49999元/根。如果按照1盒100根来计算，其价格将近500万元。有业内人士形容，其“价值已经超过上海不少房产”。集邦咨询发布的存储现货价格趋势报告指出，自2025年9月初以来，DDR5内存2Gbx8颗粒现货价格大涨307%，DDR4 1Gbx8也有158%的涨幅，其中DDR4 1Gbx8 3200MT/s在11月12日至11月18日价格涨幅达4.75%。PCPartPicker数据显示，DDR4与DDR5年内已涨价2—3倍。

点评：全球科技企业疯狂抢购AI芯片

社会热搜

宜家中国将于2月起关闭七家门店：

1月7日，宜家中国发布关于调整门店布局的说明，宜家中国决定自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的七个线下触点。谈及未来发展，宜家指出，将从规模扩张转向精准深耕，以北京和深圳作为重点市场进行探索，在接下来的两年内开设超过十家小型门店。宜家还将继续加强线上布局，并对现有商场进行投资，为顾客和员工创造更好的购物体验及工作环境。

点评：应对市场变化的无奈之举

霸王茶姬回应店员手打奶茶事件：

1月6日，“霸王茶姬手打”登上微博热搜，“一店员身穿工作制服，徒手捏冰块搅动奶茶”的视频在网上引起热议。对此，霸王茶姬官方客服表示，已经收到相关的反馈，会提交给专门的团队进行处理。一霸王茶姬门店的管理层表示，IP地址福建的加盟门店伙伴食安操作不标准、营销方式哗众取宠的问题，公司已即刻介入调查处理。他强调食品安全是底线，合规经营是准则，涉事门店的行为不符合品牌要求，公司也会严肃追责并督促其全面整改。同时承诺品牌会强化加盟门店的日常监管与培训，确保每一家门店都能为顾客提供安全、规范的消费体验。

点评：品牌危机处理及时，食安警钟需长鸣