“全包装修、代运营，月入数千高租金”，这样的民宿托管宣传，是否让你动过心？
不少房东抱着“盘活闲置、轻松躺赚”的想法签约，最终却陷入“装修缩水、退款无门、进退两难”的困境。
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01业主亲述：高承诺背后的“进退两难”
上个月（2025年12月），我们刚刚报道了陆女士在跟“途佳名宿”签约当晚就后悔，她要求解除合同，却被公司告知需支付近4.7万元的违约金。
而类似的经历，仍在不同业主身上重演。顺德龙江的温先生，同样被高租金吸引，支付了四万多元装修款找“途佳名宿”改造自建房，对方宣称租金收益每月2800元，他也对这间公司的实际装修质量和服务水平不满意。
顺德龙江的温先生表示，他的房子此前月租仅1500元，本以为能靠民宿实现收益翻倍，结果却事与愿违。“用的都是杂牌产品，就是很简单的装修，我催着他们快点上线房源，就怕赶不上过年的旺季，可装修款都给完了，现在也不知道该怎么办，进退两难。”
有业主则直言，运营公司精准抓住了散户房东的出租难题，但所谓“短租赚快钱”，远没有想象中简单。
业主贺先生：“除非公司有很强的运营能力，能精准捕获客户群体，还能把房子包装好，否则在客户群体少、市场行情一般的地段，想租到高价很难，客户抵触情绪也大。”
经历这场“装修风波”后的贺先生，想用自己的经历，给其他业主提个醒。
02市场走访：行业人士直言“不靠谱”
这些看似偶然的纠纷，背后藏着托管公司的系统性套路。
记者查询发现，佛山市途佳名宿商业运营管理有限公司成立于2025年7月23日，运营时间并不长。经营范围包括商业综合体管理服务、信息咨询服务、酒店管理等，还有住宿服务、室内装修等许可项目。目前“途佳名宿”佛山公司正在网络平台“招兵买马”。
天眼查平台公开信息显示，该公司法人关联全国各地20家“途佳名宿商业运营管理有限公司”，也是这些企业的实际控制人，由于这些企业成立日期都比较集中，天眼查平台“求职检测功能”也提示求职者，留意辨别是否“空壳公司”。
那么，这家公司的实际运营能力如何？1月12日，记者尝试搜索途佳名宿在佛山的房源，结果只找到一间名为“途佳影音酒店（世纪莲国际演艺中心店）”，不过经记者求证，这处房源跟途佳名宿也没有关系。
为了解佛山民宿托管市场的实际状况，记者连日走访了市内多处公寓、民宿。
以禅城湾华地铁站旁的这处公寓楼为例，这里地铁上盖、交通便利而且坐拥天虹商场，属于市区“黄金地段”。里面分布了五六间连锁酒店，短租和长租民宿，但线上平台显示的房费普遍仅为每晚60至100元左右。市场现状可见一斑。
当记者以房东身份咨询“包装修包运营”的托管模式时，有业内人士就直言：不靠谱！
酒店管理公司业内人士：
“这些装修托管方案，明摆着就是骗你的装修钱，骗到手就跑路，这种案例实在太多了。签合同有什么用？你问我意见，我百分百不赞成你做这种投资。返租承诺越高越不靠谱，没可能一直返给你，顶多就返前一两个月。全世界都知道，可能就你不知道。”
业内人士：这类“全包装修、代运营”模式，根本不是经营创新，而是“装修套利”的翻新外衣。“这些方案明摆着就是骗装修钱，骗完就跑路，这种案例太多了。”有酒店管理公司业内人士直言，高返租承诺全是诱饵，“返租越高越不靠谱，顶多返前一两个月。”
业内人士透露，目前佛山民宿市场房源已过剩，建议不要盲目“入场”。在他们看来，远高于市场价的租金承诺，本身就是最大的“红灯”。“今年我们都不收房源了，生意太难做，收回来也闲置，每天都有几十间空房。对比一下周边租金，如果租金虚高就不正常了。”
另有公寓民宿的经营者也表示，这种“全包装修、代运营”商业模式，从源头装修报价开始，可能就存在“水分”。
03律师：合同藏坑维权难 监管待加强
近年来，全国多地类似“民宿托管”、“公寓包租”模式纠纷频发，不断有媒体曝光同类“爆雷”事件。
一些地方市场监管部门也专门发布警示，提醒市民警惕“民宿装修”、“房屋装修托管”风险。从签约时的“美好蓝图”到收房时的“一地鸡毛”，相似的剧情为何总在上演？这类投资的风险到底有多大？
律师蔺存宝就指出，业主作为投资人身份与民宿托管运营公司签约，本身就需要做好市场调查和公司背景调查，正确认识和辨别投资风险，首先做到对自己的投资行为负责，不能只听运营方的口头承诺。
而从法律层面看，业主与运营公司签订的《装修合同》和《租赁合同》，虽然在法律上是两份独立的合同，但从商业目的看，它们是一个整体。装修是为了运营，运营依赖装修。
也就是说，如果出现装修严重“货不对板”、质量低劣的情况，业主完全有权主张解约，并追究其违约责任。
然而在现实中，维权之路并不平坦。合同中对材料、品牌的约定常常模糊不清，导致业主难以举证；违约责任条款又往往明显向运营方倾斜，使业主陷入“款退不了，反而要赔违约金”的被动局面。
针对监管空白与业主反复“踩坑”的困境，律师建议，要从根本上解决问题，需要地方乃至国家层面针对“民宿托管”“长期包租”等新型商业模式，进行专项立法或出台监管细则。通过明确运营资质、设立资金监管、规范合同范本，才能将这类游走于灰色地带的“套路”，真正关进制度的笼子里。
记者手记
投资，从来不是一场只听包装、宣传和演讲的游戏。行业内部人士的普遍“不看好”，或许正是对这种商业模式可持续性的最真实脚注。
一个个相似的“爆雷”故事，用真金白银的损失划出了一条条警戒线。投资的世界里，从来没有“躺赚”的神话。
这些来自业主、行业人士、专业律师声音，共同指向了此类模式的核心风险：运营方的首要目标可能并非长期稳健运营以获取租金分成，而是通过包装高回报承诺，快速套取业主的装修资金。一旦资金到手，无论是装修上以次充好、拖延上线，还是后续运营乏力，风险都会很大程度上转嫁给业主。
在期待强力监管从事同时，也希望每一位投资者清醒认识到，自己才是投资的第一责任人。记住，当你觉得一个机会“好得不真实”时，它很可能，就真的不是真的。
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来源：小强热线（记者：马涛、先伟豪）
编辑：吴自强
责编：李 锋
监审：黄柏琳
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