赢商盘点 - 项目
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 汪静
图片来源 · 各项目官方
头图来源 · 视觉中国
2026年，浙江商业市场迎来新一轮供应潮。据统计，全年计划新开业商业项目达42个，总体量约300万平方米，同比2025年拟新增数量下滑约6%。
然而，这一年各大运营商角逐激烈。恒隆、嘉里、香港置地、龙湖等巨头抢占市场，单体规模普遍较大，共同推动浙江步入“质升”与“结构优化”的新阶段。
01.
杭州将迎“购物中心”爆发
港资项目集中式抢滩
从城市分布来看，42个商业项目分布在杭州、温州、宁波、金华、湖州、台州、嘉兴等地。
杭州一城即贡献了近半数的项目，占比45.2%，规模和商业能级都处在绝对领先地位，并将上演一场港资入局的顶级对决。其中恒隆广场将携其顶级奢侈品矩阵与精致社交空间，意图重塑杭州高端商业格局；杭州嘉里城，将更侧重生活方式与城市绿洲的定位，争夺高净值家庭与年轻客群；香港置地浙江首个“光环系”项目——光环梦中心，以17.2万方的巨舰姿态，将其标志性的“城市自然共同体”理念带入杭州。
温州、宁波筹开数目相当，构成坚实第二梯队。两个强二线城市，均出现商业布局均衡，商业地产精准匹配人口与消费力，进行区域型的深耕。其中，温州核心商圈将迎来绿城温州GT PLAZA，以“公园式社交商业综合体”定位，带来全新的消费体验；宁波迎来宁波海泉湾PLUS和宁波秀水街历史文化街区的整体开业，塑造宁波城市文旅的特色名片。
02.
购物中心主场竞争激烈
非标项目迎来新晋选手
2026年共有27个购物中心和商场，占比64%，构成了市场的基本盘；其他非标、商业街及文旅项目为15个，呈现赛道细分化发展，并迎来新晋选手。
除了港资项目，今年还迎来多个天街、万达广场、吾悦广场、宝龙广场、金茂览秀城等大型连锁型商业项目入市，还有头部标杆商业项目杭州湖滨银泰in77的扩容，更有浙江首个苏宁广场的开业。
今年的非标数量不多，但依然有看点。其中：
阿里巴巴的“亲橙556”与“亲橙Hub”，是其产业园线下商业实验的延续；
字节跳动旗下的仓南里MEET636，也在尝试着另一种线下实体商业实践；
另有成都此地CyPARK运营方赛元商业首次入局杭州，将打造新型滨水商业项目。
03.
中大型体量构成绝对主场
26万方成年度之最
从项目体量的分布来看，中大型体量成为了绝对主场，小体量占比有所收窄。
其中，5万方以上的项目合计达 27个，占总数的 64.2%。3万方以下的特色小型商业也有7个，占比16.7%，正好与大型购物中心形成互补。这类“小而美”项目，均有不同元素的主题，以精准的客群和灵活的运营，切入细分市场，满足个性化消费需求。
令人期待的是，此次浙江首个苏宁广场以26万方的体量成为2026年浙江规模之最，它的运营表现，也将检验非一线城市承载超大型商业项目能力。
这场由42个项目、超300万方体量构成的供应潮，形成一个倒三角型的竞争结构，头部运营项目众多，竞争十分激烈，中下部小型非标商业供应较少，更聚焦于资产运营和内容创造，但都是一次长期能力的比拼。
部分亮点项目介绍
杭州光环梦中心
开业时间：2026年
杭州光环梦中心位于萧山江南科技城海归小镇，总建面约17万㎡，定位于都市家庭游乐目的地的全业态区域级地标商业项目。
秉承「牵手自然、探秘科学」的主张，以「地貌演替」为设计概念，杭州光环梦中心打造了4.5万㎡的室外公园。结合室内外空间打造多重自然科学主题场景，设计有虫洞宇宙、未来乌托邦、绿洲奇迹、沙丘冒险四大沉浸式主题场景。
项目规划了地热市集、城市露营、宠物生活、日咖夜酒、亲子生活、娱乐体验6大特色业态，与主题场景融合贯联，为消费者创造身临其境的消费体验。
杭州嘉里城
开业时间：2026年
杭州嘉里城总建筑面积约25.4万㎡，作为融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的城市综合体，实现文晖板块后工业片区向国际化可持续城市空间的有机更新，多维度提升区域经济价值和社会价值，为拱墅区商业能级跃升与城市商业中心的北拓奠定基石。
杭州嘉里城匠心独妙地运用近10万平方米商业空间，打造了由街区、市集、聚落及室内购物中心组成的错落有致的室内外多样化场景矩阵。通过跨东新路空中廊桥、全域下沉式连接系统、近千平米的空中庭院，杭州嘉里城构建了完整的多维慢行系统，串联形成嘉里城的自循环区域生态。在多重并置、尺度宜人的空间内，杭州嘉里城提供了室内外结合的购物新体验，进一步营造为杭州城市年轻潮流聚集地。
杭州恒隆广场
开业时间：2026年4月
作为恒隆地产入杭首作，杭州恒隆广场以“西湖文化+历史保护+现代奢品”为内核，融合商业、办公与奢华酒店业态。
项目位于武林商圈核心，整体业态包含10万平方米购物商场、5幢甲级写字楼及浙江省首家文华东方酒店。商业部分来看，杭州恒隆广场规划了高端零售、特色餐饮、生活体验三大业态，将引入国际一线奢侈品牌旗舰店与区域首店，重奢品牌占比15-16%，浙江首店品牌预计超50个。
杭州湖滨银泰in77 F区
开业时间：2026年10月
杭州湖滨银泰in77 F区将于2026年10月全面亮相，为湖滨商圈再添一块热力版图。项目地处城市顶级流量入口，漫步西湖的必经之地，定位“城市新锐人群生活方案实验室”，聚焦新中产客群的深度需求。
F区规划了B2-4F共六层空间，汇聚了国际买手、国际潮流、先锋主理人、潮玩科技、生活方式、主题餐厅、国风彩香等零售和餐饮业态。这里将打破传统商业框架，本着自由、态度的精神内核，用科技赋能体验，以潮流定义风格，规划引入具备世界级影响力的旗舰大店，构建独一无二的场景体验，打造西湖畔的下一站潮流引力场。
龙湖杭州钱湾天街
开业时间：2026年
龙湖杭州钱湾天街位于下沙板块，与地铁1号线下沙江滨站衔接，周边德胜快速路、钱塘快速路等立体交通网络四通八达。商业建筑面积约7万㎡，预计于2026年亮相。
空间方面，项目以“钱塘江畔生活绿洲”为项目定位，将“生长、呼吸、植愈、陪伴”理念深度融入空间设计，打造了“光合绿丘”、“云端森林”、“微风涧谷”、“萤火食集”四大特色空间。
项目计划引入160余家国内外优质品牌，既有区域首店及品质特色店丰富消费选择，也覆盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态，满足家庭、青年等不同年龄层需求。
杭州金茂览秀城
开业时间：2026年
杭州金茂览秀城坐落于杭州市富阳区核心位置、富春江畔，位于拥江发展轴与南北发展轴交汇处，是富春江两岸协同发展的重要节点，也是政府规划中的未来城市形象门户。作为“富春金茂星外滩”这一总体量约120万㎡大型城市综合体的重要组成部分，项目与万豪酒店、超高层写字楼、科技馆、市民广场、游艇码头及大型水秀等多元业态紧密联动，共同构筑城市发展新封面。
项目定位“滨水美学文化地标”，以《富春山居图》为灵感图腾，由全球知名设计公司贝诺操刀设计，将富春山水意境融入建筑与空间细节，打造集文化、艺术与商业体验于一体的第四代内容综合体。杭州金茂览秀城计划引入超230家品牌，其中首次进驻富阳的品牌占比预计不低于50%，旨在以国际化的生活方式与消费场景，焕新城市商业活力，成为杭州西南区域的品牌新高地与时尚名片。
杭州世纪中心商场AURA HZ
开业时间：2026年5月
杭州世纪中心商场AURA HZ是位于杭州奥体博览城核心区域的全能型城市综合体，坚守打造最具辨识度、最懂年轻人生活方式的国际化顶尖商业项目，主张商业时尚、娱乐和生活方式的多种可能性。
杭州世纪中心商场AURA HZ联合法国一流设计团队进行空间设计改造，将项目分为东西两区及地下商业区，东区定位为 "艺术、活力、社交和生活方式"，西区定位为 "高端、潮奢、精致、律动",地下商业则打造主题式餐饮文化旅游场景, 承载社交功能的体验空间。
品牌策略上，杭州世纪中心商场AURA HZ以消费新趋势洞察为引领，优先选择“首店经济”，计划引入头部奢侈品大牌及欧洲等海外时尚品牌，同时融入丰富的复合创新内容，追求多元化来承载不同层次群体的消费需求，打造成为杭州商业又一张有力新名片。
绿城·温州GT PLAZA
开业时间：2026年
绿城·温州GT PLAZA是绿城中国“GT系列”在浙江的首个作品，通过“公园+ 生活+”的理念，打造城市首个公园社交商业综合体。项目位于温州滨江CBD核心，周边集聚醇熟配套，毗邻主干道，5公里范围内汇聚71万高精尖品质客群。
项目天赋鹿城广场，汇集五星级丽思卡尔顿酒店、云端大平层·丽锦、空中会客厅等奢华生活矩阵，将高端配套与公园商业无缝融合。以“自然+社交”的运营模式，在高净值核心区中引入城市绿肺，将城市公园、下沉空间、瓯江之门、星畔屋顶四大主题空间的生态资源与商业空间深度融合，构筑都市灵感自然秀场。
项目总体量约10万㎡，规划近220家品牌，融合城市首进、社交生活、在地文化、娱乐体验等多元于一体的城市商业新地标。现有COSCIA、UNE影城、Beauty choice、TURNPRO HOUSE、魅KTV等多家主力店重磅入驻，未来引领温州迈向全新的商业灯塔之境。
台州湾吾悦广场
开业时间：2026年6月
台州湾吾悦广场作为新城控股集团旗下全新力作，计划于2026年6月璀璨开业。项目坐落于台州湾新区与椒江区交汇处，毗邻市府大道与疏港大道，坐拥便捷交通与完善配套，旨在打造椒江东区域首个“中央休闲生活区”。
项目总体量约7万平方米，规划商业楼层B1-4F，配备超1000个停车位，辐射周边5公里内超60万高品质客群。其中19-45岁主力消费人群占比达60%，家庭可支配收入10万元以上客群覆盖广泛，消费潜力强劲。
业态布局围绕“时尚乐聚生活中心”为定位，逐层规划“悦生活、悦无界、悦时尚、悦缤纷、悦欢聚”五大主题空间，涵盖精品超市、潮流零售、亲子娱乐、健身餐饮、星级影院等多元体验。妙多客超市、燃铁健身、上影国际影城、天空之城、KFC、星巴克、达美乐、麦当劳等超30+品牌已签约入驻。项目致力于构建全场景、打造椒东地区消费首选地。
绍兴苏宁广场
开业时间：2026年6月18日
绍兴苏宁广场，商业面积26万平方米，规划500+店铺，600+品牌，2088个停车位，是城市最大体量、最高级次、最全业态的一站式全客群商业购物中心。
绍兴苏宁广场将聚焦“全城之最”，打造轻奢精品定位的时尚零售首发地，树立城市潮流风向标，构筑高端消费引力场。项目还将汇聚米其林餐厅、网红餐饮与绍兴老字号，打造主题街区，营造人气餐饮新体验。同时，通过“首店 + 沉浸式”一站式体验，引入多样业态，激活文娱新高地。当前工程进度80%，招商进度逾60%，整体进度已达预期，预计2025年6月18日开业。
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