2026年3月，深圳东门步行街以崭新的姿态迎来客流高峰。这条承载着“深圳墟”百年记忆与特区腾飞见证的老街，在经历了一场历时两年、不封街、不停业的“内外兼修”式改造后，不仅没有在城市的快速迭代中褪色，反而逆龄生长，蜕变为一个年轻客群占比超七成的湾区潮流新地标。
“微创手术”下的空间重生：从“面子”到“里子”的系统提升
记者了解到，不同于大拆大建的传统模式，东门步行街的改造以“不封街、不歇业”的方式推进，范围达27万平方米，对22栋重点楼宇和8条特色街巷进行提升，重塑了“两主街、四聚场、八支巷”的空间格局。
据介绍，东门步行街上的地面铺装与立面改造总面积超过14万平方米，238处杂乱设施实现多杆合一，街道视野豁然开朗。
改造中，西华宫、耀华楼、文山楼等6栋岭南骑楼得以保留并进行了精细整修，名仕商城、新白马商城等传统业态建筑完成焕新升级，东门町、时光巷等特色点位则被完整保留。
值得一提的是，这次改造采用“微创手术”式作业，在确保商户正常经营的前提下，对1.23万平方米区域内的水、电、气、通信管网进行全面更新，累计新建及改造地下管线超1.2万米。
业态重塑：从“小商品集散地”到“Z世代引力场”
如果说空间焕新是重塑了东门的“骨架”，那么业态的主动转型则为其注入了全新的“灵魂”。记者在现场看到，昔日以服装、小商品为主的传统商业格局，正被一股由“二次元”“国风”“潮玩”引领的年轻消费浪潮所颠覆。
其中最引人注目的，莫过于由传统批发市场“新白马”蝶变而来的“新白马·次元9号”。这个1.7万平方米的商业综合体，是大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的沉浸式消费空间。它不仅精准捕捉了15至35岁“Z世代”的个性化、社交化消费需求，更通过引入射击馆、VR体验、桌面社交等多元业态，将单纯的购物行为升级为一种集“吃谷”（购买动漫周边）、收藏、体验、社交于一体的文化体验。今年春节假期超400万元的销售额、次元GO门店开业时的跨城凌晨排队，都印证了这一转型的巨大成功。
名创优品MINISO LAND深圳首店落户东门，则进一步强化了其“潮玩IP”的标签。与超180个国际知名IP的合作，叠加对本土艺术家IP的培育，让这里成为年轻人追逐潮流、打卡分享的“主题乐园”。
数据显示，改造启动以来，东门已累计引育252家优质品牌门店，形成了鲜明的“二次元+国风+潮玩+文创”消费集群。
据悉，2025年全年累计客流量8070万人次，较改造前增长133%；夜间客流增长40%，年轻客群占比超过70%。
长效运营：从“物理更新”到“生态共建”
客流的大幅增长，离不开持续不断的主题活动引流。近两年，东门步行街已累计举办100多场主题促消费活动，吸引超过300万人次市民参与。
罗湖城市发展有限公司相关负责人表示，将实施“文化筑魂”行动，深入挖掘东门历史文脉，同时引入国潮、电竞等流行文化元素；在业态重塑方面，将布局新式茶饮、潮玩体验等新兴业态，推动“日经济”与“夜经济”双循环。
同时，今年“超级零食很忙”全国旗舰店、海底捞新概念餐厅“海底捞大排档”等新项目也将陆续落地。此外，东门还将建立“国企运营方+商户+居民+政府”的多元共治机制，简化流程、降低成本，营造公平、透明的营商环境，实现社会效益与经济效益的双丰收。
深圳东门步行街的焕新，并非一次简单的“整容手术”，而是一场基于城市有机更新理念的系统性再造。它不仅为深圳留住了一份珍贵的城市记忆，更为中国城市核心商圈的转型升级，探索出了一条可借鉴、可复制的“东门路径”。
采写：南都N视频记者 蔡宇晴
摄影：南都N视频记者 刘有志
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