被称作“最后神盘”的锦宸府今年交房了，也许你还记得当年开盘时的盛况：80套均价1000多万的房源，共吸引超过1500组客户报名，退出的两套房源吸引了超2000组报名。
到了交付期，锦宸府的二手表现引发关注——昔日神盘真的能躺赢吗？
锦宸府实拍图
网红盘之所以能成为网红盘，往往是因为在限价时期新房预售价与周边二手房存在一定的“剪刀差”，以周边二手房作为未来的价格参考，在彼时的市场中，这些新房几乎是“买到就赚到”。
现在回看，此前许多项目都在2017-2019年期间给出了购买的窗口期，但时间来到2021年前后，严格限价放松，有人将此时的价格称为“顶峰”，这段期间买到的新房能够经过市场周期波动的已经并不多。
在距离2021年过去5年之后，那些昔日3倍熔断5年限售的新房也将陆续进入二手市场，还有几个项目业主能笑到最后？
今天，我们统计了几个2021年前后入市，依然具备价格优势的项目，这些项目中，虽然还有部分没有二手房入市，但我们可以从周边的二手房情况参考它们的未来表现。
来看看这份名单中，有没有你曾经的“白月光”。
通过这份名单，我们发现这些楼盘具备一些共性，而这些共性，也能给当下的购房者们一定的选房参考。
1、所处地段配套成熟，或者位于城市核心地段，生活便利度高；
2、多数项目当年的买入价格够低，存在较大的剪刀差；
3、产品领先，舒适度高，或者形态稀缺。
TOP1
万科公园5号
2020年12月取证价：2.3万元/㎡
最新二手房成交价：4.7万元/㎡
涨幅约100%
万科公园5号沙盘
当年套均总价400起的大源新房，最高时期大户型总价站上千万。但现在，万科公园5号的成交也开始回调。现在看来，2.3万的买入单价怎么都不会亏，但由于户型大总价高，万科公园5号的二手房成交周期较长。
TOP2
光华壹号二期
2020年12月取证价：1.3万元/㎡起（清水）
最新二手房成交价：2.3万元/㎡
涨幅约76%
光华壹号的最后一批次清水单价1.3-1.8万元/㎡，包含平层和跃层户型。其中，平层户型的单价为1.3万元左右，而小区最近一套100㎡左右的平层户型成交单价在2.3万/㎡，除去精装溢价，涨幅也达到数千元/㎡。
TOP3
新希望D10天府
2021年取证价：约3.5万元/㎡
最新成交价：4.4万元/㎡
涨幅约50%
新希望D10天府实拍图
新希望D10天府是当时唯一一个没有价格剪刀差，并且开盘未熔断进入顺销期的，因为它比同时期在售住宅的均价高出了约5000元/m²。
由于建筑形态的特殊性，D10天府的二手房源高中低区价差极大。此前高区成交价将近6万，最近一套成交的中低区房源二手成交价4.4万元/m²。
TOP4
山河玖璋
2021年取证价：约1.55万元/㎡
当前二手参考价：1.9-2.5万元/㎡
涨幅约41%
山河玖璋目前尚未形成稳定的二手成交，可以参考南城都汇其他组团约1.9-2.5万元/㎡成交单价估算。并且，由于小区房龄较新，未来仍有一定的价格优势。
TOP5
中洲锦城湖岸
2022年取证价格：约2.2-3.2万元/㎡，清水
当前二手参考价：约4.2万元/㎡
涨幅约50%
锦城湖实拍图
2022年，中洲锦城湖岸推出洋房产品，清水单价在2.2-3.2万元/㎡，而目前，在贝壳APP可以看到，项目最新成交一套158㎡的二手房，成交单价为4.2万元/㎡，总价678万，而在2022年，一套清水房源的价格在450万左右。
TOP6
新鸿基悦城
2022年取证价：约1.2万元/㎡
当前二手参考价：1.5万元/㎡
涨幅约25%
新鸿基悦城实拍图
2022年入市的新鸿基悦城，1万元出头买入天府新区首熟期，也曾掀起了一波刚需、棚改的购房热潮。现在，当年买入的房源还处于限售期，但新鸿基悦城的二手房价格已经有所下调，小区最新的一套二手房成交单价1.5万元/㎡，对于这一波买入的业主来说，仍有溢价，但已不多。
TOP7
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主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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