静安“十五五”落子大宁，“三生”融合创新区进入兑现期|三生|中心城区|公园|冯浩|创新区|大宁|宁城县|静安

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一场以“静安大宁高质量再生长”为主题的论坛日前在区域内一处新建项目的会客厅举行。按照静安“十五五”最新空间格局，静安“十五五”空间格局升级为“两轴一带三片区”，大宁被明确为“三生”融合创新区。与会嘉宾表示：这片区域接下来倚仗的不再是新增土地，而是已经建成的空间能不能重新长出内容。

上海市房协副秘书长、市场工作委员会主任崔光灿把这种转变放进了更大的背景里。上海的城市更新已从大拆大建转入存量提质，中心城区共同面对的问题，是“建成的空间如何重新长出价值”。大宁的答案与净地起建的新城不同：约58万平方米的大宁公园先把生态底子铺好，2015年以后的住宅是分批精准供应而非一次性铺开，影视视听、演艺、美创等产业又与居住深度嵌套。三件事叠在一起，让这片区域顺着一条自然生长的路径长成今天的模样，也成为静安产城融合的样本。

静安大宁“三生”融合创新区相关负责人冯浩从规划层面给出坐标。2025年上海发布新一轮“一江一河”专项规划后，静安把市级战略与区级五年规划叠合，提出串联苏州河、彭越浦、走马塘的Σ生态绣带，水系总长13.7公里；大宁正处南北高质量均衡发展轴的中段，由这条绣带串起南北。“三生”在项目层面已经拆得很具体：生产端聚焦美创经济与视听经济，战略一平方公里内集聚超1100家科创企业；生态端推进拆墙透绿与彭越浦段水系提升；生活端以点状更新补齐文体、医疗与公共服务，轨道交通20号线两座站点、上海马戏城中剧场同步推进。冯浩表示，“三生”已从先后迭代转为同步推进、相互支撑，大宁承担的枢纽职能，可以概括为“缝合南北、链接产城”。

判断“稀缺”，还需要一组可比照的数据。崔光灿给出参照：今年1至10月，全市新增可建商品住宅面积不到300万平方米，大体量、成片开发的纯住宅用地愈发少见。把视线收进大宁核心成片区域，31块住宅用地中前30块已开发完毕，论坛举办地正是这第31块，也是核心区最后一宗完整的纯住宅用地。换句话说，区域内成规模的住宅供应已经接近收尾，接下来的变化更多来自存量空间的功能置换。

以这宗地为圆心、100米为半径，四至的焕新进度可以逐项对上：南侧九年一贯制公办学校的项目建议书已获批复；西侧规划约1.5万平方米综合服务设施，并衔接生态绣带首发段白遗桥绿地；北侧约5000平方米口袋公园由项目方代建，与相邻人才公寓绿地连成一片；东侧高标准幼儿园在建，江场三路与宁盛路打通后，可直达大宁公园。教育、绿地、公共服务与轨道交通在同一圈层内补齐，正是“三生”落到生活端的样子。

落在这宗地上的项目，也把这套逻辑放进了住区尺度。建发·静安源营销负责人李莉介绍，社区采用全域抬板设计，约5.5米的立体抬升把地面让给园林，约6000平方米的泛会所以学术、艺术、体育为内容主线；户型则围绕改善型家庭对尺度与收纳的敏感来排布。