新一轮LPR公布！
根据最新公告显示：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）
事实上，追溯LPR上一次调整还是2025年5月，当时1年期LPR从3.10%下调至3.0%，5年期以上LPR从3.60%下调至3.5%，所以实际上LPR已经连续13个月“风雨不动安如山”！
这也同时意味着，这个月房贷又少不了了…
“1年期LPR3.0%；5年期以上LPR3.5%。”
LPR连续13个月未动，那大伙儿的房贷利率今年到底还降不降了？恐怕也是不少朋友心里的一大谜团。
其实简单来说就是现在市场上并不缺钱，重点缺失的还是信心，其实这也是个矛盾点。
矛盾的是，一方面继续降息担心可能会催生通胀，另一方面可能光靠降息，也拉不动需求。
此外还包括两个核心点：
其一、银行净息差下探到了历史新低的1.4%！
根据国家金融监督管理总局数据显示，商业银行净息差在2025年连续三个季度持平于1.42%后，2026年一季度进一步下探至1.4%的历史新低。
这意味着大型银行的利润空间正在被压缩，降息会影响金融体系稳定。
其实银行业净息差已连续多个季度低于1.8%的警戒线，早已不是新闻了。
利息收益率小于风险成本，客观上本来就会让进一步降息动作更趋审慎！
其二、LPR缺失最直接的下调动因。
6月15日，中国人民银行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展6000亿元买断式逆回购操作，期限为6个月（183天）。与到期规模完全对冲，实现等量续作，终结该期限品种连续三个月的净回笼态势。
这意味着当月6个月期买断式逆回购等额续作，结束了此前连续3个月的缩量过程。
而众所周知现在LPR的锚主要是7天逆回购利率，自从2025年5月降到1.40%之后，央行的7天逆回购利率就一直没再动过
那么底价不动，LPR自然就缺了一个最直接的下调动因。
这就好像是央行给银行的"批发进货价"没变，你让零售端（贷款利率）一遍遍降价，谁来补中间的窟窿？
聚焦西安来看，目前首套+二套房，主流商业银行利率基本执行的是3.15%（LPR-35bp）
公积金贷款首套五年以下利率为2.1%，五年以上为2.6%；
公积金首套还清后，二套首付20%；五年以下利率为2.525%，五年以上为3.075%。
整体看来，关于降息的问题，当前宏观基本面和房地产市场仍面临一定挑战，政策“适时加力”的必要性就在这儿。
说白了，我们等的是政策成本效益最优解，眼下的“按兵不动”相当于为即将到来的政策窗口期积蓄弹药。
对现阶段我们普通人而言，政策层面的“让子弹飞”绝不等同于现阶段可以大象席地而坐。
还没买房的，利率确实在近十年最低位，首套能锁到3%以下就是好价。
存量贷选手，依然可以紧盯LPR报价，但是心态不要大起大落。无论你的重新定价日是一年一动还是一季度一动，短期波动的心理预期还是要有的，需要做的，就是盯着那一天评估要不要提前还！
持币观望选手，不妨从被动坐等政策转向主动关注优质资产。
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