一般来说越是靠近大型商业综合体的商铺，价值越高，因为有大型商业综合体辐射影响，人流量大，商铺的租金也自然会更高，更加容易出租，投资回报可以。不过，近日，在北海市司法拍卖市场，一宗看似地段非常好的商铺拍卖，价格超低，却没有人要，让人不解。
1月15日，在阿里拍卖上，一宗位于北海市广东路229号智弘银城绿洲1幢0101-0105号、0107-0116号、0201-0207号、0304号、0305号、0310-0312号共27套不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的27套房产，都是属于商业房产。也就是智弘银城绿洲1幢商业部分整体拍卖了。智弘银城绿洲1幢商业部分原来是用作售楼部使用的，也有其他开发商租赁这栋商业楼做楼盘展示，不过目前这栋商业楼大部分已经空置。
智弘银城绿洲1幢在北海市，地段非常好，其对面就是北海人气非常旺的万达广场，与万达广场就相隔了一条杭州路，然后西侧是广东路。如此优质地段，但是其商业价值却没有能发挥出来，大量处于闲置状态，多少让人不解。而且整个智弘银城绿洲沿街商铺，整体商业气息都不是很浓，与万达广场形成了鲜明对比，给人感觉万达广场没有辐射到一样。
此次拍卖的这27套商业房产，总建筑面积达到了9543.2平方米，包括负一楼有关房产。而此次拍卖，起拍价只有2423.03万元，折合单价仅2539元/㎡，可惜，最后还是没有人报名竞拍，最终流拍了。
值得注意的是，此次拍卖，虽然拍卖显示是一拍而已，但实际上这些商业房产早在2022年的时候就被拍卖过了，当时还是分成了两部分分别进行过两次拍卖，首次拍卖总起拍价高达9064.5408万元。如今，三年多过去了，降价到只要两千多万元了，这个降价幅度可不是一般大，可惜还是没有人报名竞拍。
接下来，这27套商业房产还会再降价拍卖，不知道最后有没有人考虑拿下。
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