作者：周军律师
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我国不动产所有权采取登记生效，房屋买卖后通常需要在房地产交易中心进行登记变更所有人，也就是所谓“过户”，才能确保交易的合法性和买方的权益。
如果购房人已经全额支付了购房款项，但尚未办理过户时出现纠纷，请求法院确认所有权会被支持吗？
如果存在其他法律障碍，如卖方已经将房屋抵押给第三方，或者房屋存在其他产权纠纷，那么购房人的确权请求可能会受到影响。
最高院在《孔凡靓、长城新盛信托有限责任公司房产纠纷案》中明确：
房屋并未办理所有权过户登记的，买受人仅享有物权期待权，不享有案涉房屋所有权，法院对买受人对房产享有所有权的诉讼请求不予支持。
最高院认为，
依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有案涉房屋所有权，故一审法院未予支持其确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥，本院对此予以维持。
这是因为，在我国法律体系中，物权法是调整物权关系的法律规范，其中对不动产的所有权转移有着明确的规定。
根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理登记。因此，在房屋买卖交易中，即使购房人已经全额支付了购房款，但如果没有依法办理房屋所有权的过户登记手续，在法律上，该房屋的所有权尚未转移给购房人。
购房人此时仅能依据《商品房买卖合同》要求卖方履行合同义务，例如交付房屋、办理过户等，但不能享有该房屋的所有权。
在实际操作中，购房人应当咨询专业的房地产律师，以确保其权益得到充分的保护。同时，购房人应当尽快办理过户手续，以避免因各种原因导致的产权风险。
希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！
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【案例索引】
《孔凡靓、长城新盛信托有限责任公司二审民事判决书》（2020）最高法民终580号
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