眼下，滨海楼市正在积极推特惠。
汇金华府，高层特惠1.6万/平米，现房。
贻成学府尊邸的小高层，中户91平米总价140万起，边户94平米总价153万。
和溪园洋房119平米，最低总价165万就能拿下。
贻成华府，新加推的小高层13号楼，89平米总价130-140万，送精装；129平米总价200-220万，送车位。
贻城瑞府，高层87平米特惠76万，单价8700元/平米。
天地源熙樾湾，推出了0首付活动。
毕竟，2026年一季度马上就要结束，各大楼盘必须要做出来点成绩。
而另一方面，各大纯新盘也都准备启动了。
一年之计在于春。
据不完全统计，今年，滨海新区将有20多个新盘要入市。
其中，关注最高的就是开发区。
除了建投滨海云阙，还有7个项目待入市。
大部分还都带豪宅标签，重新刷新滨海新房产品力天花板。
接下来，就盘一盘开发区、塘沽与海洋高新区要入市的新盘。
01
开发区
2026年，是开发区楼市的集中上新期，大概有7个待入市项目。
目前，天保天成印象、格调宝诗、绿城凤麟泰岳三盘推进速度最快。
天保天成印象
天保天成印象，已开放样板间，目前正在排排卡。
天保天成印象效果图
该项目是一个全架空的纯小高层社区，有5栋楼，全部18层到顶。
面积为106、116、137平米，全部为三室。
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放风价为2.6-2.7万/平米，预计4月首开入市。
格调宝诗
格调宝诗，是开发区待入市最大体量的新盘。
产品规划为洋房+联排，共有17栋楼。
格调宝诗效果图
全架空设计，洋房层高3.15-3.2米，墅级藏品首层3.4米。
洋房，预计首开1、6、15、16、17号5栋楼，面积为146、160、180、190、200、245平米。
格调宝诗效果图
带奇偶错层的空中绿化平台、飘窗、设备空间平台以及空调机位。
空中绿化平台进深为2.4-3.1米，最小有9平米，最大可达44平米。
一楼带下沉式小院。
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联排，首开2、3、4号楼，面积为240、280、390平米。
格调宝诗效果图
目前，联排户型还未释放。
预计4、5月份首开入市，价格待定。
绿城凤麟泰岳
绿城凤麟泰岳，是一个全架空的纯洋房社区。
所有楼栋均7层到顶，共有11栋楼。
绿城凤麟泰岳效果图
一楼有小院+架空，顶楼是跃层，带奇偶错层露台。
露台进深为2.9米，覆土率为60%。
左右滑动可查看户型图
共有三款户型，阿敏及为160、199、266平米，全部为4室。
放风价3-3.5万/平米。
预计项目实景示范区与样板间亮相后将首开入市。
大概时间在二季度下旬。
另外，格调浅羽花园G地块，预计今年下半年要首开入市。
地块位于永旺南侧，临湖，仅有两排楼，100来套房子。
产品为联排+洋房，面积为150-280平米。
上海建工地块，已经出规划了。
仅有7栋楼、167套洋房。户均面积为128平米。
宜禾欣园南街地块预计2026年上半年将启动。
天保一大街地块预计2026年下半年亮相。
02
塘沽
今年，塘沽重点有两个项目入市。
一个是供销新合府，另一个是老盘——金地滨城大境。
这两个楼盘紧邻开发区，位置不错。
供销新合府
供销新合府，是一个全架空高层社区。
共有7栋楼，26-27层到顶。
户型面积为89、114、116、126、141平米。预计首开2、7号楼。
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2号楼，26层到顶，面积为89、116平米；
7号楼，26层到顶，面积为89、126平米。
预计五一前首开，放风价1.5-1.6万/平米。
金地滨城大境
金地滨城大境，是一个重启的老盘。
金地滨城大境效果图
二代宅，产品为高层+洋房，一共有四款户型。
高层面积为110、120平米，洋房面积为127、140平米。
预计近期将开放临时售楼处，具体首开时间及价格待定。
洋货市场城更项目，预计下半年会有进一步的消息。
中国铁建滨城云境二期，大概率今年不会入市。
03
海洋高新区
海洋高新新区板块，金海云城售楼处地块和滨海建投原滨海职业学院地块，预计今年都会入市。
海洋高新区板块可是滨海产品更新换代较快的区域。
目前，已有第四代洋房入市了。
推高板块热度的同时，也或将进一步加剧竞争压力。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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