小阳春成绩单出炉。
天津新房的表现格外亮眼。
全月成交64万平米，仅次于成都，位居全国重点城市第二名！
纵向对比也惊人。
环比大涨176%，卖出了2月将近三倍的量。
创近一年成交量新高。
只是较去年同期略有不及，成交量减少11%。
但在当下的市场，能突破60万方已经很热。要知道，去年月均成交才53万平米，过60万方的全年就两次。
可见，天津这波小阳春行情实打实。
各区环比“步调”高度一致，全线飘红。
最高涨幅达551%，最少的涨幅也在35%。
不过，看同比则极度分化。
16个行政区，6涨10跌，实现量涨的仅是少数。
河北区高热逆袭。
3月共计成交2.5万平米，不仅赶超红桥区，同比涨幅更是高达209%。
比去年同期翻了三倍。
涨幅一骑绝尘，遥遥领跑全市。
并一举刷新了河北区近几年的成交量新高。
最大“功臣”无疑仍是金地上湾玖峯，仅该楼盘一盘就签约83套，位居全市套数榜第四。
地段、学区都在线，更有极具后发优势的新产品。
也因为卖得实在太快了，项目又应势加推了小高8号楼，总价200万/套起。
西派国印、中车中环学府走的则是以价换量，3月分别“贡献”了62套、40套。
红桥区也热炸，3月共计签约2.3万平米。
环比量涨551%，全市领涨；同比量涨110%，位居全市第二。
尤其西站核心商务区，仅天津金茂府、建投誉河院2个盘就卖出了全区74%的量。
天津金茂府更是以86套、1.1万平米、超4亿，拿下了市区“三冠王”。
板块有热度，产品有口碑。
1个外因和1个内因，全都在拱火。
河东区在路劲太阳城、中交春映海河、雍祥园等楼盘的以价换量下。
3月实现签约4.4万平米，环比量涨277%，同比量涨36%。涨幅位居全市前三，绝对值也一举赶超河西，重回市区第一。
除此，西青、蓟州、河西，也在同比量涨之列。
3月成交量分别为7.4万平米、1.1万平米、3.6万平米，较去年同期分别上涨10%、8%、1%。
令人惊讶的是，小阳春不止成交量蹿量，价格也涨了。
2月时还在1万7以上，3月就跳了一个台阶——全市新房成交均价18298元/平米，环比上涨5%。
红桥区全市领涨，以35.6%的环比涨幅，高居全市涨幅首位。
同时它还是全市的同比涨幅NO.1。
也是唯二同比价涨的区。
主要是得益于天津金茂府的拉涨，一个卖全市乃至京津冀的高端改善盘，竟生生卖出了流量盘的流速。
不止跻身全市成交量前三，还拿下全市金额榜销冠。
包括建投誉河院也助力不少。
河西则成了跌幅第一。
3月份成交均价31737元/平米，环比下滑4.9%，同比下滑14.6%。
主要是因为太卷了。
卷完价格，卷教育，比如创意之城、梅江和悦等，都可以不限户籍，拿着购房合同即可转学入学。（详情）
开发商也是拼了，全力撬动市场购买力。
另有消息，天津的新一轮房地产政策，已经在路上，涉及购房、落户、上学等。
3月市场火热，4月也得想办法“续上”。
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