5月17日下午，在崂山区的青岛虚拟现实创享中心，海信境观的摇号开盘现场，250余组认筹客户，争夺181套房子。令人意外的是，现场有公证处的工作人员，全程现场监督。
青岛上一次公证处见证下的摇号开盘，还要追溯到遥远的2018年，青岛楼市最火的时候。
01
这届买房人究竟在疯什么？
这场引发全城轰动的抢房大战，主角是位于市北区商丘路55号的海信境观。这块地是2026年1月，被海信地产以4.41亿元、楼面地价10230元收入囊中的。整个项目规划了7栋16到17层的小高层，总共334户。海信境观直接把容积率压到了片区最低的2.0，车位配比1:1.5。
▲海信境观户型分布
产品规划更是把期待值拉满。这次推出的户型涵盖112到139平方米，全系标配一梯一户，得房率通过极其硬核的设计几乎做到了惊人的100%，杀伤力无异于降维打击。
即便海信把价格定在每平2.2万到2.7万之间，112平米基础装修总价250万起步，139平米最高触及400万。但疯狂的去化速度证明了一切，没抢到房的购房者，只能期待下一波加推了。
02
一个极其残酷的市场现实
很多围观的买房人，在看到公证摇号这样消息的时候，第一反应通常是脑子一热，是不是楼市又要起飞了？
别急着跟着节奏上头，这一次的公证摇号，和8年前的那场全民狂欢，有着本质上的差别。现在回头看2018年的青岛楼市，那会儿借着上合峰会的东风，整个城市的房价，如同坐上了火箭。高新区某项目开盘300多套房源，引来3000多人认筹，十个人抢一套房。那时政府强制推行公证摇号，是为了用政策层面的硬手段，打击炒房倒号，带有浓厚的被动管控色彩。
反观2026年的青岛楼市，可谓冰火两重天极端分化。不少地段尴尬、产品拉胯的楼盘，正在打折促销的泥潭里苦苦挣扎。而海信境观，不但开盘价格不低，而且主动把公证处请到现场，这就很有意思了。
▲海信境观开盘现场
这也侧面印证了一个极其残酷的市场现实：市场不是没有购买力了，而是烂房彻底卖不动了。经历过市场洗礼的购房者越来越理智，真正地段好、产品能打的好房子，就算价格贵一点，购房者依然会毫不犹豫地选择用真金白银投票。
03
房产一哥给打了个样
作为在青岛深耕31年的本土龙头，海信地产在青岛人心里的含金量是不言而喻的。以这样的江湖地位和过硬的买家口碑，海信境观就算不搞公证摇号，光凭那一梯一户、近乎100%得房率的设计，照样能够轻松清盘。
▲海信境观开盘现场
海信地产，用一场公开透明的公证摇号，直接在全城人面前立起一个绝对公平、绝对靠谱的人设，海信这波营销赢麻了。
从去年开始，青岛楼市主城一众热门网红盘，摇号开盘的新闻屡见不鲜。可是，海信境观把公证摇号的明牌打法摆上桌面之后，其他开发商到底敢不敢跟进，恐怕真得打个大大的问号。
如今的楼市江湖里，买房人最深恶痛绝的不是价格贵不贵，而是那些躲在暗处的内部关系户。海信这波主动申请公证介入的操作，直接把楼市潜规则连根拔起：不管谁背后有什么样的关系和人脉，在公证处的摇号系统面前一律平等，买卖全凭运气，谁也别想走后门。
▲海信境观开盘现场
海信境观这次公证摇号，给青岛楼市树立了一个全新的标杆。但愿，海信地产带头，在青岛楼市刮起的这股公开透明的清流，能够流得更远一些。
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