文：刘璐

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师、留美经济学博士

长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》作者

知名财经评论人

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编者按

根据成都土地市场的惯例，年底是土地市场的传统旺季，一般全年土拍（含挂牌）供应的高峰期都是在年底。比如2015年全年的供应高潮就出现在12月份，主城区和郊区都有大宗土地成交，总供应量突破了2000亩。而5月、11月可谓2015年全年土地供应量上的低潮期，成交量甚至不足300亩。

2016年年底的土地供应高峰来得似乎要晚一些，但成色却毫不逊色于以往的任何一年。12月28日，主城区将有7宗地走上拍卖台。而12月29日，又有天府新区和双流区共12宗地走上拍卖台。28、29这两天的土拍，绝对可以算作是一场2016年成都土地市场的收官盛宴！

土地评估的方法论

笔者曾和非常专业的开发商业内人士交流过对参加土拍拿地的看法。其观点是“不关心最后拍多少，而只关心这地值多少钱。高了就不拿，低了就拿。就这么简单。”可见，提供一个科学的、客观的地价 “参照系”，是业内在参加土拍时最迫切的需求，而这也正是笔者这个土地价值研究的关键意义。更不用说，本研究本身就可以帮助业内判断土地市场里的套利机会。

笔者需要再强调一点：

笔者评估结果是基于整个成都土地市场的历史成交数据所做出的客观的计算和评估，不代表笔者本人的任何主观判断。再次强调一点，这个研究的最大意义，在于用大数定理，从成都土地市场的整体角度来计算某宗地的均值。任何市场都需要一个均衡价格作为参考。实际成交价低于均衡价，就说明从成都土地市场整体来看，拿这地划算，否则就不划算。

各位读者去买任何东西，都会想自己到底是买贵了还是买便宜了，这就需要一个参照价格。就好像我们去买菜，那今天的菜价多少合适呢？显然，如果有一个科学的参考价格，那买便宜了就是赚了，买贵了自己也应该知道贵多少。本研究的意义就在于提供这个参考价格。

价格围绕价值上下波动，这是市场经济的核心规律之一。笔者这个研究的意义，就在于用先进的技术手段来捕捉这个“价值”，从而在价格上下波动的时候帮助判断成交价处于一个什么样的位置。如果成交价格大大高于了其应有的市场价值，那必然是值得警惕的；而如果成交价格大大低于了其真实的市场价值，则又提供了投资的套利机会。笔者这套研究方法不是拿来做预测的，而是用来判断上面提到的这个市场价值的。

为了科学地进行地价的评估和测算，笔者用数年时间研发了“大数据下城市土地评估的LRT法”，从地块位置、规划条件以及成交时间等多个维度用统计方法来计算土地的成交价。笔者曾在一些公开课场合向到场的业内人士详细的讲解了这套方法体系和大致的计算方法。这不是一两句话可以说得清楚的，笔者正在写一本专著来详细的阐述该方法及其应用。通过笔者独有的数据库和自创的上万行的大型计算机运算程序，运用超过100个的影响因素，笔者可以对大成都范围内的每一宗土地给出精确的估价。

那么，成都市区和双流区的这十宗（不含天府新区的九宗地）待出让的地块有些什么看点呢？

12月28日拍卖宗地

1，QY10（252/21）：2016-057，青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组。地块面积196608.03平米合294.912亩，容积率≦2.6023，10.2729%≦折算兼容商业建筑面积比例≦28.8972%。

起拍价：1023.57万元/亩，楼面地价：5900.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：1304.4万元/亩，楼面地价：7519元/平方米。此时溢价率为27.44%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 就是起拍价。此时溢价率为0%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

光华大道终于开始补缺拼图了。这是笔者看到本次该宗地的土拍公告时的第一印象。多年来，从日益繁华的万家湾到非遗博览园之间，总觉得缺了点什么。城南同半径区域已经是名扬全国的金融城了，而这里还是一大片儿空地。直到地铁4号线通车，神秘的“蔡桥站”浮出了水面，才让人们逐渐开始关注这一带。的确，在成都的地铁建设历史上，还真的很少有在空坝子上有一个可以使用的地铁站的情况出现。

说起这4号线，笔者那是又爱又恨，感情复杂。当年刚一回国就赶上4号线开挖，各种堵车就不说了，那一路坑坑洼洼的颠簸，这些年笔者为了修车至少花了几大万以上。每次含泪刷卡的时候，笔者就想：今天的不便是为了明天的方便。您看笔者这觉悟！

擦了一把眼泪，继续来说这块地。目前4号线的这一段已经通车了，已经投入使用的地铁站摆在那儿，而几百米以外就是繁华的万家湾片区，商业配套、优质教育资源、医疗资源、大型公交站等等一应俱全。现在来拿这地，那就是一个“捡现成”。

笔者又擦了一把眼泪，不自觉地想起了这么多年来受的堵车和颠簸之苦。以后只有多坐地铁才能赚回来！这块“捡现成”的肥肉地块确实没什么好多评论的，要啥有啥。不过，本宗地面积大，总价高。此外商业占比较高，而且自持比例要求也高，所以对拿地机构的实力要求是很高的。即使按照起拍价计算，本宗地的门槛总价都超过了30亿！28号随便哪路神仙拿了这宗地，以后笔者必然是要多来这里喝咖啡的，不然笔者前期投入的几大万修车费又怎么摊薄呢？

周边成交地价参考：

周边万家湾一带的历史成交地块不少。但本宗地比较特殊，没什么好参考的。所以笔者就偷个懒，难得列出来了。

2，QY09（211/252）：2016-053，青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角。地块面积23031.41平米合34.5471亩，容积率≦4.8347，9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%。

起拍价：2417.35万元/亩，楼面地价：7500.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：4672.1万元/亩，楼面地价：14496元/平方米。此时溢价率为93.28%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 2845.70万元/亩，楼面地价：8829元/平方米。此时溢价率为17.72%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

以前在成都楼市里最常听到的一个“事实性”的描述，就是“浣花溪”区域50年内不会再有土地供应了。这不就来了一块么？严格地说，本宗地的所在区域不能叫浣花溪区域，最多只能算是浣花溪区域的“外围”。但是笔者仔细做了测量，本宗地到杜甫草堂的直线距离仅600余米，到浣花溪公园的直线距离仅约1公里。您如果觉得这个距离远，那笔者确实也没有什么办法。笔者不敢说这是浣花溪区域的最后一块地，因为马上待会儿就还有一块百寿路的地要出来。

周边成交地价参考：

该宗地东北侧600余米处大庆路的一宗地，2013年4月拍卖成交的QY02（252/211）：2012-80地块，占地23.57亩，容积率2.85，起拍价是楼面地价5200元/平方米，成交价是楼面地价7100.00元/平方米，竞得人成都朗诗置业有限公司。

该宗地东侧约1.1公里处百寿路的一宗地，2009年12月拍卖成交的JN28(252/211):2009-067地块，占地17.4334亩，容积率3.3，起拍价800万/亩，成交价是1460万/亩，竞得人成都瑞湖置业有限公司。

该宗地东南侧约1.6公里左右的“陈麻婆”地块，2010年1月拍卖成交的QY62 （252/211）：2009-094地块，占地28.2598亩，容积率4，起拍价1000万/亩，成交价是1950万/亩，竞得人成都乐地投资有限公司。值得一提的是，这块地距离浣花溪公园入口的距离约为600米。

3，WH08（252）：2016-045，武侯区七里村6组，铁佛村7、8组。地块面积108203.7平米合162.3056亩，1≦容积率≦2.5，兼容商业建筑面积比例≦10%。

起拍价：1500.00万元/亩，楼面地价：9000.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：1424.0万元/亩，楼面地价：8544元/平方米。此时溢价率为-5.07%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 1865.25万元/亩，楼面地价：11191.50元/平方米。此时溢价率为24.35%。

点评：

虽然笔者的确很看好武侯新城的发展，但是这起拍价确实定得有一点……其他就不多评论了。

周边成交地价参考：

该宗地的周边土地成交非常密集，笔者随便挑了几块来看看。

该宗地南侧紧邻的一宗地，2015年12月拍卖成交的WH10（252）：2015-085地块，占地154.772亩，容积率2.7，起拍价是楼面地价3611元/平方米，成交价是楼面地价6200元/平方米，竞得人中铁房地产集团四川有限公司。

该宗地南侧相距200米左右的一宗地，2015年12月拍卖成交的WH12(252):2015-087地块，占地165.3471亩，容积率2.7，起拍价是楼面地价3611元/平方米，成交价是楼面地价6350元/平方米，竞得人中铁房地产集团四川有限公司。

4，CH16(252):2016-059，成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组。地块面积79461.88平米合119.1928亩，容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%。

起拍价：800.00万元/亩，楼面地价：6000.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：1293.3万元/亩，楼面地价：9700元/平方米。此时溢价率为61.67%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 1240.32万元/亩，楼面地价：9302.4元/平方米。此时溢价率为55.04%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

该宗地的主体其实就是2015年11月曾经登场过的成华区青龙街道一里塘社区CH22(252):2015-064、CH20(252):2015-062、CH21(252):2015-063地块，当时的起拍价是楼面地价3000元/平方米，笔者当时就认为这三宗地的性价比挺高的。如今，这几块地连同周边的一些小地块一起打包，重装登场。时间过了一年，而起拍价涨了一倍。假设有房企上次没拿而这次拿了，不知道心里会作何感想呢？所以有空时看看笔者的土地价值评估文章也没有坏处，锁定价值洼地的能力那是刚刚的。不过，现在6000.00元/平方米的起拍价也很难称作是价值洼地了。价格已经起来了，拿地的成本自然也就更高了。虽然起拍价提高了一倍，但是和笔者的评估价相比还是有空间的，祝福这块地吧！

周边成交地价参考：

该宗地西北侧约200余米的一宗地，2013年8月拍卖成交的CH35(252/211): 2013-167地块，占地31.82亩，容积率3，起拍价是楼面地价3000元/平方米，成交价是楼面地价5100元/平方米，竞得人四川蓝润实业集团有限公司。

同样是该宗地西北侧约200余米的一宗地，2013年8月拍卖成交的CH36(252/211): 2013-168地块，占地35.20亩，容积率3，起拍价是楼面地价3000元/平方米，成交价是楼面地价5350元/平方米，竞得人四川蓝润实业集团有限公司。

5，CH15（252）：2016-054，成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体。地块面积25479.06平米合38.2186亩，1≦容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%。

起拍价：733.33万元/亩，楼面地价：5500.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：1155.9万元/亩，楼面地价：8670元/平方米。此时溢价率为57.64%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 998.58万元/亩，楼面地价：7489.35元/平方米。此时溢价率为36.17%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

该宗地是命运多舛的一宗地。如果非要让笔者加一个形容词，那就是“相当”。

该宗地首次登台还是在2014年11月，编号CH30(252):2014-098，起拍价是楼面地价3800元/平方米，结果是因故终止。

该宗地再次登台是在2016年2月，CH02(252):2016-009，起拍价是楼面地价3000元/平方米，结果是流拍。

该宗地第三次登台是在2016年7月，CH02(252):2016-009，起拍价是楼面地价3000元/平方米，结果还是流拍。

如今，是该宗地第四次登台，编号换成了CH15（252）：2016-054，而起拍价更是提高到了楼面地价5500.00元/平方米，看来信心那是满满的。虽然起拍价比5个月前提高了83.33%，但是和笔者的评估价相比还是有空间的，祝福这块地吧！

周边成交地价参考：

该宗地南侧紧邻的一宗地，2011年12月底拍卖成交的CH25 (252/211): 2011-166地块，占地56.3799亩，容积率4，起拍价是楼面地价1688元/平方米，成交价是楼面地价1688元/平方米，竞得人成都西源投资有限公司。该地块即楼盘“时代欣城”，目前的毛坯二手房有网上报价7105元/平米的，也有报价更低的。

6，JJ08（21/252）：2016-050，锦江区三圣街道粉房堰村6、11组。地块面积31325.16平米合46.9877亩，容积率≦4.5，50%≦折算兼容商业建筑面积比例≦100%。

起拍价：1500.00万元/亩，楼面地价：5000.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：2603.0万元/亩，楼面地价：8677元/平方米。此时溢价率为73.54%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 2238.6万元/亩，楼面地价：7462元/平方米。此时溢价率为49.24%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

该宗地就在今年“双11”龙湖拿地的左隔壁，那被媒体戏称为“双11”单笔最大成交额诞生成都。当日，经过几十轮快速竞价，最终被89号龙湖以94.98%的高溢价率收入囊中，成交的楼面价是5200元/平米，成交总价为5.97亿元。不知道本次拍卖，谁会来和龙湖做邻居呢？或者龙湖自己加仓也不一定？不论如何，4.5的容积率和超过50%的商业占比仍然赋予了该地块较强的刚需和投资性物业的属性。值得一提的是，一个多月以前，龙湖地块的起拍价是楼面地价2667元/平方米。虽然起拍价大幅提高，但是和笔者的评估价相比还是有空间的，祝福这块地吧！

周边成交地价参考：

在本次出让宗地附近土地成交活跃，历史上有多宗地成交。出了上面提到的“双11”龙湖拿地以外，还有以下地块可以关注。

在本次出让宗地南侧大路口斜对面，2012年12月底拍卖成交的JJ10(252/211): 2012-292地块，占地85.8998亩，容积率4.05，二类住宅用地和商业服务业用地，起拍价楼面价2223元/平方米，成交价3220.0000元/平方米，竞得人成都俊发房地产开发有限责任公司，开发的楼盘即俊发星雅俊园。

在本次出让宗地正西侧约550米，2014年1月底挂牌成交的JJ13(211/252): 2013-339地块，占地253.1861亩，容积率4.55，二类住宅用地和商业服务业用地，起拍价和成交价都是1319元/平方米，竞得人四川华熙龙禧投资有限公司。这确实是人生赢家的地价。

在本次出让宗地西侧约850米，2012年7月底拍卖成交的JJ04（252/211）：2012-91地块，占地50.0017亩，容积率2.21，二类住宅用地，起拍价楼面地价2647元/平方米，成交价楼面地价3720.0000元/平方米，竞得人成都永进合能房地产有限公司。

在本次出让宗地北侧约330米，2014年6月中旬拍卖成交的JJ03(21/252): 2014-035地块，占地31.7536亩，容积率4，商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)，起拍价楼面地价3000元/平方米，成交价3150元/平方米，竞得人四川蓝润实业集团有限公司。注：同日蓝润在该区域还有一宗地以楼面价4900元/平方米成交。

在本次出让宗地北略偏西侧约430米，2014年6月中旬拍卖成交的JJ06(252): 2014-038地块，占地62.8649亩，容积率4，二类住宅用地，起拍价楼面地价3000元/平方米，成交价楼面地价5450元/平方米，竞得人成都市新鸥鹏恒基置业有限公司。注:同日新鸥鹏在该区域一共拿下4宗地，最高的楼面地价是5750元/平方米。

7，JN12（252）：2016-056，金牛区百寿路。地块面积11109.78平米合16.6647亩，容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%。

起拍价：2800.00万元/亩，楼面地价：10500.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：4308.8万元/亩，楼面地价：16158元/平方米。此时溢价率为53.89%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 4786.32万元/亩，楼面地价：17948.7元/平方米。此时溢价率为70.94%。

请注意笔者给出的这两个价格都高于起拍价。本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。

点评：

一环路外一点，直接临河景，距离浣花溪公园大门的直线距离仅约835米，东侧还紧邻一块绿地。这还有什么好说的呢？祝福这块地吧！

周边成交地价参考：

该宗地西北侧约290米处大庆路的一宗地，2013年4月拍卖成交的QY02（252/211）：2012-80地块，占地23.57亩，容积率2.85，起拍价是楼面地价5200元/平方米，成交价是楼面地价7100.00元/平方米，竞得人成都朗诗置业有限公司。

该宗地东侧约160米处百寿路的一宗地，2009年12月拍卖成交的JN28(252/211):2009-067地块，占地17.4334亩，容积率3.3，起拍价800万/亩，成交价是1460万/亩，竞得人成都瑞湖置业有限公司。

该宗地东南侧约1.2公里左右的“陈麻婆”地块，2010年1月拍卖成交的QY62 （252/211）：2009-094地块，占地28.2598亩，容积率4，起拍价1000万/亩，成交价是1950万/亩，竞得人成都乐地投资有限公司。值得一提的是，这块地距离浣花溪公园入口的距离约为600米。

12月29日拍卖宗地

29日的土拍，有9宗位于天府新区科学城兴隆湖畔的优质地块，但由于出让条件规定其必须作为面向特定对象销售的“限价房”，那是另外一种玩法了。所以本次土拍笔者不对该9宗天府新区的土地做评估。

10，SLG—（07/05）—2016—007，双流区协和街道长顺村2、6组。地块面积78383.43平米合117.5751亩，1≦容积率≦3，兼容商业建筑面积比例≦10%。

起拍价：650万元/亩，楼面地价：3250.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：522.11万元/亩，楼面地价：2610.58元/平方米。此时溢价率为-19.67%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 530.79万元/亩，楼面地价：2653.95元/平方米。此时溢价率为-18.34%。

点评：

该宗地笔者计算出的评估价低于起拍价。笔者就不做评论了，评估结果仅供参考。

周边成交地价参考：

该宗地东南侧路口对面的保利叶语项目地块，2012年11月拍卖成交的SL22 (252/211):2012-200地块，占地169.3398亩，容积率3，起拍价330万/亩，成交价是334万/亩，竞得人保利（成都）实业有限公司。

该宗地东南侧600余米距离的德商华府天骄地块，2012年11月拍卖成交的SL27(252/211):2012-294地块，占地94.2544亩，容积率3，起拍价330万/亩，成交价是500万/亩，竞得人成都德商置业有限公司。

该宗地东南侧800余米距离的一宗地，2012年11月拍卖成交的SL21 (252/211):2012-199地块，占地111.6056亩，容积率3，起拍价330万/亩，成交价是345万/亩，竞得人佳唯投资有限公司。

当然，剑南大道东侧确实今年也拍出了几个高价地块，但那是天府新区。

11，SLG—（07/05）—2016—006，双流区协和街道长顺村2、3、6组。地块面积67545.41平米合101.3181亩，1≦容积率≦3，兼容商业建筑面积比例≦10%。

地块示意图见上。

起拍价：650万元/亩，楼面地价：3250.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：521.32万元/亩，楼面地价：2606.66元/平方米。此时溢价率为-19.80%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 550.49万元/亩，楼面地价：2752.43元/平方米。此时溢价率为-15.31%。

点评：

同前。

周边成交地价参考：

同前。

12，SLG-（07/05）-2016-005，双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组。地块面积52541.3平米合78.812亩，1≦容积率≦3，兼容商业建筑面积比例≦10%。

地块示意图见上。

起拍价：650万元/亩，楼面地价：3250.00元/平方米。

该地块的市场均值评估价：531.16万元/亩，楼面地价：2655.80元/平方米。此时溢价率为-18.28%。

笔者也给一个平均溢价率评估价: 587.28万元/亩，楼面地价：2936.38元/平方米。此时溢价率为-9.65%。

点评：

同前。

周边成交地价参考：

同前。

后记

不要羡慕笔者为什么总是能迅速的锁定目标地块周边的历史成交地块和做出这么精确的计算。笔者花费了十年时间，打造了成都最全最牛的土地数据库，就该笔者这么任性哈！

以今年土地市场的行情，很多时候周边历史地价没有太大的参考价值，而必须从成都全市整体的地价走势来做出判断。

再多说两句解释下两套估值系统。细心的读者会留意到笔者经常同时发布了两个评估价。这其实并不是在描述一个可能的成交价格的区间，而是在汇报两套独立的测算体系的估价结果。“市场均值评估价”是根据市场成交价的均值来评估的，而“平均溢价率评估价”是根据市场溢价率的均值来评估的，所以是相对独立的系统。因为起拍价的影响，所以这个两个估价有时差异有点大。至于起拍价的问题，那又是另外一套估价体系了，和笔者这个大数据研究是独立的，笔者也不对其做出评价。

因此，如果您想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均价值是多少”这个问题，那就看笔者的“市场均值评估价”。如果您想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均溢价率是多少”这个问题，那就看笔者的“平均溢价率评估价”。一般笔者倾向于市场火热的时候（或热门区域）看高位评估价，市场冷的时候（或冷门区域）看低位评估价。

“市场均值评估价”的得出完全不依赖于起拍价的信息，而“平均溢价率评估价”需要把计算得出的平均溢价率和起拍价结合才能得到。在大多数时候，“市场均值评估价”的结果比“平均溢价率评估价”要高。但本次土拍反而有多宗地的情况是反过来的，“平均溢价率评估价”比“市场均值评估价”更高。这很有意思，说明本次土拍的起拍价定得比较高。

请注意！笔者的土地价值评估是基于对成都土地市场大数据研究的评估结果，在本文开头部分有介绍。本评估结果仅供参考，不构成任何投资建议！

由于本次土拍是成都首次实行土拍“熔断”机制，而拍卖的熔断线在拍卖前是保密的，在拍卖后才公布。这让笔者发布本次土拍的评估价显得非常敏感。笔者也曾犹豫要不要发布本次土拍的评估价，但笔者觉得让行业正确认识土地价值，对于促进我市房地产市场的健康平稳发展是非常必要的。未来几年，笔者将全力推动大数据研究在一些细分行业的应用落地，提高社会经济运行效率，全面助力供给侧改革。笔者把这个看成是自己的社会责任。

最后强调一点：笔者做出以上的土地价值评估完全依靠本市土地市场的公开历史成交信息和笔者自己独创的土地评估的“LRT”系统。所有土地相关信息的获取均来自于成都市国土局的官方网站。

至于本次土拍的结果如何，让我们拭目以待吧！

2016年12月27日