姑苏区【星光耀广场】双轨道地铁口|姑苏区|星光耀|软件园|金阊

姑苏区【星光耀广场】

双轨道:3号线城际新区站距离约2公里

6号线金筑街站，投资潜力大

【产品类型】4.49米LOFT

面积约31/66平【层高】 4.49米

【总价】43万-70万左右

【成交价】1.45万左右

一步到虎丘风景区

均价1.4-1.5万

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项目名叫星光耀广场，位于苏州姑苏区金昌新城，金筑路与虎池路的交界口。星光耀项目总建筑面积约70万方，共分为四期开发，是集住宅、商铺、办公楼于一体的城市综合体，整体比平江新城的万达广场还要大20万方，是万达广场的1.4倍大。

一共有4期，1期2期是住宅，3期是两栋酒店式公寓和8万方的商业，而我们现在在售的就是第四期：一共6栋总体量2577套的酒店式公寓。

本案位于金阊新城的核心地段，地理交通十分便捷，处于中环于内环之间。

项目交通配套优势（地面、轨交、到达各区域的车程距离、商务出行便捷）：

星光耀广场位于虎池路与金筑路交汇处。项目北侧就是已经开通的中环北线，中环是连接新区、相城区、园区和吴中区快速通道， 20分钟车程即可到达以上各个区域，交通非常便捷。10分钟左右即可到达石路商圈和新区狮山商圈及绿宝广场，到观前街也只需要15分钟左右车程。同时项目拥有着三横三纵的立体交通网络，能实现半小时的苏州城市生活圈和1小时的长三角城市生活圈。

项目的轨道交通十分完善，轻轨6号线，今年年底前动工，预计2024年开通。起点苏州新区站---终点站湖东的桑田岛。链接新区、姑苏区、园区，可快速换成轻轨2号线、4号线。最近的站点，距离项目仅为500米。（虎池路与金筑街的交叉口）

虎池路打造的是姑苏老城区连接金阊新城的一条黄金主轴，将石路商圈，虎丘风景区，金阊新城连成一线；沪宁高速苏州新区出入口就在新城东北5分钟车程，往返上海、南京等地非常方便。从新城出发15分钟到达苏州火车站，半小时到达苏南国际机场, 一小时可到达上海虹桥机场，商务出行十分便捷。

沪宁城铁已于2010年全线贯通运营，它连接了经济发达的上海，南京，无锡等地，实现1小时经济圈，如果您去这些地方出差，购物，游玩，探亲等，当天可来回，非常的便利。一条铁路的建设常常会影响沿线房地产发展的走势，并将更进一步影响沿线楼盘的价格，这就是所谓的“高铁效应”。

商业配套优势

项目的生活配套是非常完善的，项目自带8万方集吃喝玩乐购为一体的商业综合体。同时，从项目往北车程5分钟就能够到达苏州宜家、新区永旺；项目东北向有富邻商业广场、金亿城商业中心。

生活配套优势

项目南侧就是金阊新城行政中心；东北面是金阊实验小学，金阊实验幼儿园，景范中学，苏州第十中学四所学校；

项目对面是从北京直接引进的占地1700亩姑苏软件园,总面积1.13平方公里，其中启动区2幅地块、152亩已分两期启动建设，一期于2017年年底投入使用。姑苏软件园将建成核心产业聚集区、企业及科研总部聚集区等五大功能板块。姑苏软件园还入选了苏南国家自主创新示范区重大科技创新项目，项目类别为重大创新载体，总投资12.47亿元。

截至目前，姑苏软件园已引进IBM大中华区第一个移动互联订制中心等十几家科技软件互联网类企业，后期会有大量的高科技研发企业入驻；大量的人才引进，对租赁有大量需求；还有城市绿肺虎丘湿地公园，离我们项目也是非常近，项目周边住宅项目大多知名大牌开发商开发，例如万科、中海、金辉，金筑家园、万科金色里程、中海御景湾、南山新城1958等多个大型小区；居住人口已高达20万人。

产品信息介绍

项目四期占地约4万平方米，总建约16万平方米，规划为6幢办公楼和部分沿街商铺。办公楼共2577套，挑高4.49米。主力面积为30-50平方米，单价大概在12500-13000每平米。毛坯交付，交付时间大概2020年中旬。预计在2018年12月首开6号楼或4号楼。

6号楼是3梯21户，总高18层，共计336套。一楼是消防和入户大厅，二楼是物业用房，3-18层为标准层。户型分布是朝北为30平方小户型，该户型开间3米，进深7.6+0.6米；朝南为50平方方正户型，开间为6米，进深是6.35+0.6米，其中飘窗部分为赠送面积，得房率约为72-74%,再加上赠送的面积得房率可高达80%左右。

4号楼是3梯21户，总高21层，共计434套。一楼是消防和入户大厅，二楼是物业用房，3-21层为标准层。户型分布与6号楼相同。

6号楼与4号楼均为板式高层，外墙主体以窗墙体系为主。采用外墙涂料加上局部石材和铝板组合而成。4期的南部1、2、3号楼地下为两层，北侧4、5、6号楼地下为一层，共规划机动车位1080个，非机动车位约2500个。

项目概述：

【产品类型】4.49米LOFT

【户型面积】约31/66平

【交付标准】毛坯

【层高】 4.49米

【总价】43万-70万左右

【成交价】1.45万左右

【首付】5成

【得房率】约72%-74%

【物业费用】4.72元/平