近日，位于三江口板块的中海锦江城579套房源领证，其中包含洋房、小高层、高层产品，整体领证均价约为22506元/㎡，与板块内近期领证的其他楼盘备案价相当，具体一房一价表如下。据统计，洋房均价约为23972元/㎡；小高层均价约为22352元/㎡；高层均价约为21724元/㎡。

地址：仓山区三江路南侧福州八中旁

环线：三环外

实际楼面价：由两幅地组成，楼面价分别为17951元/㎡、18793元/㎡

容积率：2.5

建筑面积：14.08万㎡

可售住宅面积：13.86万㎡

规划：高层、小高层、洋房

高层面积：89-142㎡

主力户型图如下：

89㎡：三房两厅两卫

117㎡：四房两厅两卫

119㎡：四房两厅两卫

点评：中海锦江城项目为2017年10月13日，中海连续夺得的两幅地块，当时正值福州楼市高峰期，两幅地块楼面价分别为17951元/㎡、18793元/㎡，也为板块楼面价“地W”项目。拿地时隔两年半之久领证，一方面是由于近两年福州受限价影响，此前该项目声称对外售价2.5-2.8万/㎡，备案价未达到其心理价位；另一方面则是整个板块竞品较多，存在较大的竞争压力，客户观望情绪浓厚，如今即便是楼面价加3000-4000元/㎡出售，也很难扭转当前板块面临的严峻局面。

本文完

图文 | 克而瑞福州
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