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提问：您好二哥，广州万博的万科现在4万多了还应该买吗？东圃好多房子楼龄比较老，不会看。本人广州住宅一套有贷款， 手上小几十万子弹，二哥您看我有办法买房吗？

回答：您好，万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资？

1、双方定位：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位。

2、价格梯度：鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高。

3、站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快(以18号线南村万博站通车为标记)，鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但肯定是确定的。

4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠。子弹不同，打法也不同，尽量把子弹扩充到100左右，选筹范围更大。

提问：您好二哥，请问广州南沙哪个区域更值得买呢？

回答：您好，南沙核心区是蕉门水道两侧的明珠湾、南沙湾两岸。最具有投资价值的毫无悬念一定是明珠湾的横沥、灵山两岛。这里集结的是国家队、现代金融服务业；拿到的是华南地表最强的配套资源，只可惜横沥没房；灵山岛尖的交通、产业稍弱于横沥；新房的周期也比较长，过3至4年再来比较好；类似预备松山湖和深圳湾，会在新房售罄之际迎来大涨。

其次金州、蕉门板块依托于南山区，自成一个小城区。建设完成度和产住配置类似于龙岗中心城，缺高净值人群，但是安居乐业，单价低。有金蕉板块的单价压制，黄阁这个汽车城就别想发展起来了。南沙湾有最好的山海、港口资源，适合居住，但目前单价最高；住宅的供应量也有不少，类似珠海，持中性看好。投资最差的是万顷沙，定位是交通枢纽和保税港加工业，加上无穷无尽的填海造陆。这里的实际价值就是1万出头而已。

提问：二哥您好，目前两娃，老大明年9月上小学，海珠区有两套房均已出售，在手1600w左右，想换越秀或者其他区的大户型学位房，想一次性交清，现在看过东风东的锦城花园和东风广场（均太吵），君汇世家200方房源一直没有合适的价位（200方也要1800万），看过天河的峻林（也太吵）和富力天河华庭（200方去到了1800万），现在户型合适的价格都超预算没子弹了，今年学位又都改革了，小学升初中都摇号，所以比较纠结不知道该往哪里定，望二哥指教，主要是为了孩子上学和住起来方便舒适，我们两口子都是在家办公。

回答：您好。如果想好一点的学位就看看越秀。全款买缺少杠杆，资金利用率不高。君汇世家也可以看看。可以拿出900，做五成首付。手上还有700，如果月供能力好，还可考虑再入手一套做投资用。富力天河华庭也可考虑，区位优越，圈层纯粹。电脑派位时代，只有拼概率，在名校扎堆的地方，学区房价值只会越来越高。重视教育就买越秀，注重投资回报比和改善居住考虑天河。

提问：您好二哥，子弹100，外地，广州投资,二哥可以推荐一下吗?另外,二哥能否把南沙详细分析下。要是和南京比较哪个城市发展潜力大?南京有没有推荐的板块?谢谢。另外说一下，我有一套房贷在还。

回答：您好，投资潜力看，广州>南京，子弹100，推荐优先广州，一线城市天花板更高。广州发展向东向南，目前推荐的区域有芭洲和海珠东，番禺万博，黄埔。南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气,现在价格也不低了，投资不太推荐。子弹100+,考虑你是二套，一线城市不建议用二套资格，首付比例太高，直接全款抵押的方式买入，找垫资公司配合买入，过户后15天内迅速做抵押,最多抵押7成，相当于首付3成。1.黄埔:黄埔花园，万科城市花园，君和名城2.番禺:雅居乐花园，佰利山，万科欧泊，翠山蓝天苑

提问：您好二哥，计划采购一套改善型房，预算400左右，但是我没贷款资格，没广州房票，希望自住兼投资。备选方案如下：1.品秀星图有一套，想着可以再采购一套，和父母分开住，但是看了保利天际之后，更喜欢保利天际的位置，内心保利天际＞品秀星图2.东莞有房票，个人挺喜欢别墅，看了麻涌的招商雍华府和沙田碧桂园，预算吻合，作为备选3.虎门采购一套，只投资。纠结中，希望二哥给点意见！

回答：您好。1、品秀星图地铁上盖，交通便利。保利天际区位不错，旁边就是保利335金融中心，配套设施比较完善。可优选保利天际。2、首选沙田碧桂园，景观优美。但别墅自住可以考虑，投资方面有点比不过住宅。3、虎门有限考虑长安，临近深圳沙井的区域，你可以看看长安花园、金沙花园、龙光江南大境