我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答。
1、会员提问：老王你好，先说一下我们家的情况：我跟老婆年收入60W，上班地点在东山口、珠城，开车通勤，有一套房是沙溪的老海怡2房现住，一套在增城碧桂园城市花园3房目前空置，考虑到小孩所以置换需求就出来了，根据前期的自学和看楼，有以下三个思路：1、卖海怡2房，然后换到万胜围会展世界城3房127方南向，装修一般，贷500万，这个选项家人都比较认可。2、也是卖海怡2房，然后换星河湾半岛顶楼复式100方5房北向（实际200方，无重税），原装修保养即可，同样也是贷500万；这个方案老婆不愿意，因为上班依然远，学校也不行，我就很中意。3、卖海怡＋增城碧桂园，然后换到会展世界城2房86方南向，装修不错＋世港花园40多方小复式2房，装修很一般，贷450万。这个方案在保值升值方面应该更合理些，只是又换个2房而且面积小感觉憋屈，差点改善的意思。
回答：会员你好，其实像你这种情况很好处理，收入不错建议可以上个大标。不过你现在手上这2套房不是很优质，建议可以出掉置换到核心板块的优质物业去，或者直接打2套方案一还行，会展世界城是一个很优质的盘，不怕老，万胜围作为琶洲一带的改善之地，后续琶洲的中产来了会顶起这边的价格天花板，不怕入这种改善型大3房。方案二星河湾豪宅品牌口碑不错，但增值能力还是琶洲优稍微好点，但是你要保证流通性，行情一来基本就到了1000多万，你要知道过千万的房子在广州也就珠江岸边两排的物业才好出手。近郊区建议还是回避。方案三会展世界城是一个改善盘，不建议买2房，你600万搞一个2房然后学位也不是很好，后续接盘的人不会很多，建议搞个3房，不然就是错配了。世港花园的小复式也回避，住家氛围一般，单价也不低了，这样还不如去天河北买一个华阳学位房，流通性增值力更好。
2、会员提问：老王你好，3-5年投资，5年之后自住或者是转手，三房带主套，产品选择上是选择佰利山或者是中海康城还是中鼎君和名城或金碧世纪花园呢？
回答：粉丝你好，带主套的佰利山118平，带主套的中海康城103、107、109、117平 和带主套的中鼎君和99、108平，还有带主套的金碧世纪108，这个要看你的首付预算是多少，目前这几个盘的评估价千差万别，成交价也有较大改变。
3、会员提问：老师您好，之前您推荐滨江瑞城跟合生颐景华苑，前几天挑了个时间都去看了，大两房，小三房面积85-100的都有，周边配套好，成熟，有学位和幼儿园，小学中学都有，附近还有个大医院。如果是考虑自住5-8年再置换的话，哪个小区房型未来更具价值有升职空间呢？不知道中介的报价是否还有压价空间？中介费链家开2个点，我觉得有点离谱了，往多少压？
回答：会员你好。这两个盘就隔着一条马路，理论有相同的涨幅，自住的话看你更喜欢哪个，这个区域5-8年没问题的，现在的行情就是你不买别人买，卖家市场房子一天比一天少，中介费少不了的。看着能不能砍个95折，9折大概是极限了。请中介吃个饭包个小红包，让他帮你砍下价砍下来了分他一点。
4、会员提问：王哥你好，请问知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境，哪个更有优势？
回答：会员你好，万科幸福誉未来有规划利好，缺点就是周围配套欠缺，还很荒，发展的话估计还要很久。龙光江南大境靠的是临深，深圳的外溢靠近沙井，如果我选的话，选后者。
5、会员提问：老王你好，我是付费会员。员村-天河公园一带二手单体楼从投资视角看值得入手吗？海景中心南北向，70平小两房和44中宿舍，北向70平小两房，如何选呢？
回答：付费会员你好，更倾向于找靠近地铁的电梯花园小区，如果有学位的话建议还是选择2000年后的房子，不然等到后续出手，新生代的接盘侠对上世纪的产品还是有所顾忌，你说的这个第四十四中学教工宿舍，对应的小学是员村小学，虽然是省一级但其实水平一般，不是说省一级就是好的，你这个预算可以去骏景找找，骏景小学口碑很不错。
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