疯狂！东莞10月土拍只能用这个词来形容！

连续2天成交3宗地王！

今日备受期待的长安地块开拍！

长安时隔5年挂牌！战况十分激烈！

提前一晚，房企疯狂battle41轮！

（房视君坚守到半夜，准备入住东莞资源交易网）

最终由碧桂园以总价11.6亿元+配建18%成功斩获！折合楼面价25997元/㎡，刷新长安楼面价新纪录！

据悉，龙光、中海、天健、旭辉、招商、建发、新希望、越秀、华润、保利、中梁、万科、美的、碧桂园、中骏、星河等，47家房企参与了本次土拍大战。

起拍楼面价19831元/㎡

已刷新长安地王纪录

长安上一次拍地还是5年前，碧桂园拿下的长安东门路地块，楼面价9906元/平，长安地王宝座坐了5年，终于被改写。

其案名为长安碧桂园，于2017年3月开盘，交房时间为2018年11月，今年11月即可进入二手房交易市场。

目前贝壳找房上就能看到有房源挂出，单价在30000-35000元/㎡之间。

2020WR043地块位于长安新安社区梅园路旁，占地面积23099.75㎡，总建面55439.4㎡，起拍价9.7亿元。

竞得人须无偿配建不少于5267㎡的安居房，以及建筑面积不少于1440㎡的幼儿园；

剔除配建后，起拍楼面价19831元/㎡，顶破长安五年前地王天花板；

其最高限价11.6亿元，最高可售楼面价23724元/㎡。

地块采用竞配建+终次报价方式竞拍。

该地块位于长安中心区，地理位置优越，距长安镇政府仅700米，交通十分便利，北侧是西安路，东侧约150米是锦绣路。

虽然西侧为民房，但居住氛围浓厚，1公里内还有城市花园、中正富山居、中惠山畔名城、钻利花园等小区。

南侧一路之隔为首铸御峰华庭，目前该项目洋房已售罄，均价为35000-38000元/㎡，后续还有最后两栋高层预计今年年底推出。

周边商业生活配套醇熟，1公里内有嘉荣、沃尔玛、增田中心市场、家家乐购物广场、地王广场、长安广场、长安体育馆等。

教育资源也十分丰富，地块距离长安第一小学仅约800米，2公里内有新东小学、东安小学、东安中学、长安实验中学、长安中学等。

前三季度新房网签涨幅27%

长安9月新房网签均价为38130元/㎡，全市排名第二，仅次于南城，环比上涨4.6%。

前三季度，长安网签均价曲线稳健上涨，与1月份相比，上涨8187元，涨幅为27%。

目前长安在售项目仅有2个，处于严重缺货状态！

1、龙光江南大境，目前在售仅有别墅产品。

2、万科臻山府，今年备受关注的豪宅定位产品，但项目洋房迟迟没有备案。别墅产品已备案，均价48000元/㎡。

长安楼市指路：

11.4%，二手房成交均价大幅上涨

长安上周二手房挂牌均价30161元/㎡，环比微涨0.8%，同比去年上涨20.5%。

成交均价27618元/㎡，环比大幅上涨11.4%，同比去年上涨2.3%。

客房比为9.7，环比上涨17.7%。（客房比=近30天新增关注带看人数/新增房源量，数值越大房源越紧俏。）

截图自贝壳找房

二手房成交周期长达65个月，远高于全市平均水平50.1个月，排名28位。

2020旧改井喷

318.64公顷敲定前期服务商

从2019年12月底到2020年6月初，长安共有11宗旧改敲定前期服务商，涉及旧改面积318.64公顷。

今年6月1日，东莞市农村(社区)集体资产管理网一天内公布6宗长安沙头社区、厦岗社区旧改前期服务商，引发轰动。

6宗旧改，旧改面积133.38公顷，商住类、产城融合类、综合类旧改项目均有涉及，经过改造后的沙头村及岗厦社区螺山公园片区将重获新生，区域的价值也将随之而涨。

不过，尽管目前东莞在加快各个城市更新项目的进度，但旧改战线过长，不能操之过急。

今年长安敲定的前期服务商旧改项目中，最引人注目的，就是万科、中天、正田拿下的新民社区茅洲河沿岸产城融合类旧改，涉及改造面积高达125.6公顷！

该项目体量是目前长安已中标旧改中TOP1，与华为欧洲小镇占地面积不相上下。

改造单元范围：位于福荣街以北、建安路以南、兴一路和裕民街以东、及新民路两侧的地块。地理位置优越，地块西侧是OPPO工业园区，与深圳一桥之隔。

改造单元现状：以旧厂、旧村、旧商业为主。

该项目将促进片区功能融合，串联片区产业与城市区域，提升新民社区产业、生活、生态空间，带动社区产业、居住、教育医疗等公共配套实现质的飞跃，为深圳大空港新城和东莞滨海湾新区提供区域互补，从而促进新民社区产业转型升级。

长安，不愧是我

长安区位优势突显，地处珠三角湾区经济带的重要节点，是广州往深圳、香港的必经之地。长安到深圳机场只需10多分钟，到香港机场只需60多分钟。

其道路交通网络四通八达，G107国道、S358省道、广深高速、虎岗高速、广深沿江高速，以及正在规划建设的穗莞深城际轨道、东莞轻轨R3线、环莞快速二期等均经过长安。

长安综合交通规划图

如此为经贸往来提供了便捷，加快了长安融入珠三角一体化的进程，推动长安成为珠三角的重要节点城市，尤其是随着深圳前海、广州南沙、珠海横琴岛和长安新区等重点区域的开发建设。

长安作为中国电子信息产业重镇、中国机械五金模具名镇、广东省智能手机特色小镇。

拥有国家高新技术企业597家，包括OPPO、vivo、光宝、金宝、捷荣、华茂、祥鑫、东阳光等知名企业。

2019年，全镇规上高技术制造业产值1661.1 亿元，增长9.8%。

图源网络

长安还是东莞传统强镇，一直被拿来与虎门比较，只因过去这些年，虎门GDP一直领跑。

但在2019年，长安GDP超越虎门，首次突破700亿大关，达到760亿。

今年上半年，长安GDP达341.8亿元，同比增长0.6%，增幅比第一季度回升7.9个百分点，总量在全市镇街（松山湖除外）排名第一位。

本周是“地王周”

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