今日导读

1、京汉股份聘任胡冉为总裁 申司昀为执行总裁；

2、金融街18.3亿竞得上海宝山纯宅地 溢价11.5%；

3、敏捷斥资22.6亿摘南宁、汕头2宗宅地；

4、信达地产6.33亿收购青岛旧改项目公司；

5、远洋集团7.85亿拿下沈阳17万平宅地；

6、景瑞发行1.5亿美元票据 年利率14.5厘；

7、招商蛇口发行10.4亿公司债 票面利率4.15%；

8、祥生控股今日登陆港交所，募资31.7亿港元。

今日头条

世茂拿下广州荔湾五眼桥旧改 改造成本68.57亿元

11月17日，广州荔湾五眼桥联社发布消息称，其于2020年11月13日召开联社全体股东代表会议，会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》，改造成本68.57亿元。

经查询，广州洲桥房地产投资有限公司大股东为世茂集团，持股比例35%。

资料显示，五眼桥片区地处荔湾区南片（原芳村地区）北部，最早于2009年，荔湾区就启动了五眼桥片区的更新改造工作；2016年12月公布初步项目规划，荔湾要将五眼桥区打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

今年9月16日，五眼桥村更新改造实施方案获批复，项目改造范围内用地总面积78.61公顷，户籍居民11558人，6679户。

其中，复建安置区的建筑面积为103.97万平方米，改造成本为68.57亿元；项目融资总建筑面积合计45.32万平，其中住宅40.83万平方米。根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/平方米。

据观点地产网报道，今年1月份，世茂全面接手福晟集团旗下项目并成立合作平台“世茂福晟”，其中福晟董事长潘伟明在会上表示，福晟的旧改项目未来都将交由世茂福晟操盘经营。

彼时就有报道指出，福晟在广州拥有荔湾五眼桥旧改、南沙横沥义沙村留用地项目。

热点新闻

央行易纲：房地产市场要坚持稳字当头 加强对融资状况全面监测

11月17日，中国人民银行网站“央行研究”栏目发布中国人民银行行长易纲的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》，其在政策建议中表示要管理好风险。易纲表示要加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。

发改委：“十四五”时期将继续全面推进城镇老旧小区改造

11月17日，国家发展改革委新闻发言人孟玮在新闻发布会上透露，城镇老旧小区改造是满足人民群众美好生活需要的重大民生工程和发展工程。“十四五”时期，国家发展改革委将继续发挥好中央预算内投资等政府资金“四两拨千斤”的引导带动作用，有力有序有效全面推进城镇老旧小区改造工作。

《2019中国并购指数》发布 房地产并购交易连续三年下降

11月17日，《2019中国并购指数》发布，2019年中国的并购市场共完成了交易2500多笔，金额达到了1300亿美元，其中，国内并购是2345笔，占总数的93%，并购金额大概1200亿元。从行业上来看，房地产并购交易连续三年下降，高科技行业达到了历史的最高值。

深圳发布住房租赁新政：不得“高进低出”“长收短付”

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。通知明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

深圳34亿元挂牌3宗宅地 福田地块建人才住房

观点地产网：11月17日，深圳公共资源交易中心挂牌三宗宅地，分别位于福田、坂田、深汕，总起始价34.03亿元，出让时间为12月16日。其中，福田莲花宗地B407-0035地块位于福田区莲花街道，土地面积约3084㎡，建筑面积约12950㎡，起始价为1.69亿元，该地块建设类型为出售的人才住房。

TOP100房企动态

京汉股份：11月17日发布公告称，因工作调整原因，董事会决定申司昀先生不再担任公司总裁职务，申司昀先生仍继续担任公司董事。与此同时，聘任胡冉先生为公司总裁；聘任申司昀先生、范时杰先生为执行总裁，任期与本届董事会任期一致。胡冉先生，1969年12月生，曾任碧桂园副总裁，中国奥园集团副总裁，广东奥园科技集团总裁。2020年11月起，任京汉实业投资集团股份有限公司董事。

金融街：11月17日，上海宝山罗店出让1幅纯宅地，吸引了金融街、金茂、保利、阳光城、建发5家房企参与争夺。最终，金融街以总价18.3亿元竞得该地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%，地块出让面积3.57万㎡，容积率2.0，建筑面积7.14万㎡。

敏捷控股：11月17日发布公告称，于2020年11月13日，公司间接全资附属公司透过挂牌出售成功中标南宁及汕头两宗宅地，总代价22.57亿元。其中，南宁地块投标价约为8.6亿元，占地面积约为4.09万㎡，汕头地块投标价为13.97亿元，占地面积约为6.97万㎡。

远洋集团：11月17日以总价7.85亿元竞得沈阳市沈北新区一宗宅地，成交楼面价2500元/㎡。该地块位于沈北新区地坤湖街，用地面积17.44万㎡，容积率1.8，计容建面31.4万㎡。

信达地产：11月17日，信达地产发布《关于公司与关联方共同投资暨关联交易公告》。青岛信达置业有限公司与公司控股股东信达投资以联合体方式竞得青岛金泰盛源置业有限公司100%股权及全部债权，交易总价款约6.33亿元。本次交易资产为青岛胶州市杨家林社区旧改2宗建设用地，占地面积9万平方，计容建面22.15万平方，彼时成交总价为5.29亿元，平均成交楼面价2390元/平方。

金科股份：11月17日，从深交所获悉，金科地产集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的项目状态更新为“提交注册”。据悉，金科股份2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的类别为小公募，拟发金额80亿元。本次债券募集资金拟用于归还存续公司债、金融机构借款、补充流动资金、项目投资等。

荣盛发展：11月17日，据深交所披露，“第一创业-荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”状态更新为“已反馈”。该笔资产支持专项计划为ABS，发行人为荣盛房地产发展股份有限公司，地区为河北，行业为房地产，拟发行金额为20亿元，承销商/管理人为第一创业证券股份有限公司。

阳光城：11月16日，据深交所披露，国金-西安阳光天地二期资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额8.5亿元，发行人上海黾兢贸易有限公司为阳光城集团旗下全资子公司，承销商/管理人为国金证券股份有限公司。

景瑞控股：11月17日发布公告称，发行2023年到期的2.4亿美元14.5厘优先票据。据公告，景瑞控股连同附属公司担保人与国泰君安国际、海通国际、上银国际、巴克莱、中金公司、万盛金融、信银国际、天风国际及民银资本已于11月16日就根据同步新票据发行而发行新票据订立购买协议。景瑞控股表示，新票据发行的现金所得款项净额用于对其现有债务进行再融资。

招商蛇口：11月17日公告称，公司成功发行2020年面向合格投资者公司债券(第一期)。本期债券发行工作已于11月17日结束，最终本期债券品种二取消发行；品种一发行规模为10.4亿元，票面利率为4.15%，发行期限为5年，拟用于偿还存量公司债券。

祥生控股：11月17日，祥生控股（集团）有限公司发布最终招股及定价结果。最终发售价格确定为每股5.59港元，合计发行6亿股，预计募集资金31.71亿港元。倘超额配股权获悉数行使，将就发行9000万股额外股份收取所得款项净额约4.85亿港元。祥生控股国际配售部分超额认购，认购倍数达1.49倍。公司股票预计于今天在港交所挂牌交易，股票代码02599.HK。

楼盘速递

【碧桂园星港国际在售建面约50-97㎡商服类产品】碧桂园星港国际在售建面约50-97㎡商服类产品，毛坯均价约1.2万元/㎡，现楼交付。项目位于花都区迎宾大道东侧，北接商业大道，南望花都湖，附近有地铁9号线莲塘站。作为广州空港经济区26万㎡商业体，项目规划有商服类物业、展贸中心、旗舰商业、创客空间等业态。

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