临近年底，深圳楼市没有降温，甚至开始躁动起来了，近日刚需客打新再次掀起热潮。有一些预算不足的买房者多次打新失败，难免开始焦急了，二手房价格过高，而且房龄较大、配套设施可能老化较快，确实有点难以接受，这时候有的买房者可能开始考虑捡漏尾盘了。那么，尾盘到底值不值得购买？有什么优缺点？买尾盘有哪些常见问题？

一、尾盘的优点

1、价格较为经济发展。一般来说，年底房地产开发商为了更快地清盘回笼资金，会给出一定的优惠，尤其是尾盘的优惠力度更大；

2、可以尽快入住。很多楼盘都是现房，为了尽快清盘，服务设施一般也比较完善。

二、尾盘的缺点

1、尾盘的户型、部位、楼层、光照、朝向很有可能较差；居住舒适度会受到较大影响；

2、户型设计方案有缺陷，房子内部结构不尽人意。

三、购买尾盘常见问题

1、留意该尾盘是不是已被抵押，是不是一房多卖，以防产生纠纷；

2、自身要求精准定位清晰

要搞清楚自身需求、偏好，是总面积、部位，还是楼层、户型，或是住宅小区的自然环境这些。

3、“挑剩的”也不一定不太好

尾盘尽管是挑剩的，但依然要实际难题深入分析，需看其构造、光照怎样。

在购买时不必忽略其更新改造特点。即使在户型、朝向、设计方案等层面有一些问题，一些是能够根据装修改造的，因此，当碰到难题时，不必彻底否定。

4、价格是不是划算

一些新楼盘的价格走的是尾盘拉升的对策，因而尾房价格反倒较高，这时候就需要剖析是不是真实物有价值。

选尾盘时要留意横纵比照，不但要把尾盘价格和之前的市场价开展较为，也要留意跟附近的新开盘楼盘或尾盘进行对比。

以上就是尾盘的优缺点以及常见的问题，对于尾盘不能直接否定，想要购买或捡漏尾盘的朋友，建议去实地考察。