11月日照楼市数据出炉：艾玛真冷！|库存量|开盘|房价|日照|楼市|网签量

来电量到访量双双走低、房价较去年同期明显下降、新项目低价入市、市场优惠力度逐渐扩大……种种迹象显示，日照楼市已然入冬。

客观来看，日照房价虽然持续双降，参考单价较去年同期相比，每平下降700+元，但纵观今年房价整体走势，呈“凸”字形，开局较低，小阳春前后蹿高，随后一路缓降回落，截止11月来看，日照今年整体均价约10987元/平，较2019年度的10874元/平的新房均价，仍是持略涨态势。

成交来看，一方面受市场规律影响，另一方面受疫情影响，成交数据平平，截止11月底商品房总成交未过20000套，与去年的全年总成交量相差5000余套。当然，网签滞后也会受一定的影响，接近年底了，网签是否会冲量，从11月数据来看有这个苗头。

本月零土拍，土拍地块远不及去年多，即使今年拍出看点较多的几宗地块，但是总收成与去年不可同日而语。截至11月底，共计74多亿的市区内涉宅地块总成交额不及去年的一半。

2020年仅剩最后一个月即将交卷，但就目前状态来看，今年的期末成绩也将是一场凄凄惨惨戚戚。

房价篇

房价降回年初状态短期内上涨动力不足

据不完全统计2020年下半年有21个全新楼盘入市，其中11个项目已经开盘并陆续加推，另外还有10个全新项目即将开售。面对如此大量的入市房源，一批新房开始抓紧供货、跑量，房企的年度之争也进入白热化。

不是说库存多了就是房价即将下行的信号，但随着供求关系改变，房价自然承压。据日照楼市对日照城区在售的30+个项目房价统计显示，2020年11月份平均指数为10583元，环比下降1.73%，同比下降6.65%。

在参与统计的30+个项目中，27平2降3上新。各区域统计情况如下：

山海天片区2平1新，平均指数12333元/㎡；

大学城片区4平，平均指数12675元/㎡；

东城片区4平1新1降，平均指数14833元/㎡；

石臼片区2平，平均指数10550元/㎡;

开发区片区6平1降，平均指数7383元/㎡;

西城片区5平1新，平均指数9112元/㎡;

高新片区4平，平均指数8625元/㎡。

据统计显示，日照11月新房均价较去年同期下降6.65%;较2018年同期上涨2.65%，较2017年同期上涨53.82%，较2016年同期上涨81.34%。

如今日照新房再度处于高位，又来到了量变的边缘，要知道，因城施策的调控手段也是非常灵活的，不是说没有可能。某种程度上，激增的房源库存量还是将话语权递到了买房人这边，珍惜这不可多得能当“上帝”的日子，趁着年底窗口期，有自住买房的朋友可抓紧上车。

成交篇

网签量、库存量创年内新高

据日照房管政务网数据统计，2020年11月日照市区共网签商品房2464套，环比上涨33.99%，同比下降19.08%，网签商品房面积26.97万平米；网签商品住宅1797套，环比上涨35.93%。

日照近一年网签量参考图

11月的网签量创2020年新高，据统计显示，2019年年末两个月的网签量上涨明显，较业内分析认为，今年大概率将延续去年的翘尾态势，是将前期已售未网签的房源的年度释放，较明显的体现是东城片区成为了最高成交区域。

据统计显示，2020年11月商品房成交量最高区域为东城片区612套，其次是开发区545套，岚山区343套、西城片区323套相对较高，其他各区域成绩如下：高新片区245套，大学城片区143套，石臼片区141套，山海天片区86套，其他26套。

另据房管政务网数据显示，2020年11月新增住宅2130套，新增住宅面积28.17万平米，截止到11月底日照市区尚有未签约住宅套数为16735套，环比上涨4.89%，未签约住宅面积220.89万平米。

据统计，库存量从年初的12000+套连月攀升，至年末近17000套，去库存成为市场重中之重，另据统计显示，在2016年5月曾出现过日照楼市史上未签约住宅的最高库存量：18274套，历经一年的艰难消耗，至2017年年中，日照楼市迎来了为期一年多的抢房时代，库存量最低值出现在2018年6月，仅6775套。