深圳楼市：以为布吉是便宜洼地，将来却大概率面临无人接盘|学位房|宝安|布吉|深圳楼市|龙华|龙岗

1、会员提问：老王您好，2018年初买了一套布吉的二手房，93年的房子，打算搏旧改，结果现在又不拆了。这两年房子也没涨起来，我还用掉了自己的首房首贷名额，想起来就心疼，上个月挂出去看都没人来看。现在手上还有150W，去还想再投资一套，老师有什么好的推荐吗？不敢再瞎乱买了！谢谢！

答：会员你好！布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆，就算是搏拆迁你也不该选布吉呀。再强调一遍，2000年以前的房子不要碰，不仅不好贷款，未来出手也非常难。现在你想出掉这套房子只能降价出售及时止损。手上150W，可选的地方不多，沙井海岸城可以去搞一下，地铁口物业，商业综合体，深外学位。如果是二手房，可以投资排名靠前的一个一房学位房，如果学校成绩不滑坡的情况下，投资回报是能跑赢大盘的，可以考虑深中和石厦的一房学位房。另外，如果能买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法，买成长性强的学位房，可以考虑保税区，福外南目前中考成绩还没出来，大概率不会差！

2、会员提问：老王您好，我们夫妻都是深户，我在车公庙上班，我老婆在竹子林上班。想找一个离地铁近点，小学学位好一点，周边配套齐全点的三房，总价预算700万以内，您有好的楼盘推荐吗？

答：会员你好！三房一般最低70平，单价低于9w的名校小学学区房，在福田很难实现。比如百花、荔园、明德，均价都已经超过10w。并且小学的优劣排名是很难查询对比的，因为小学没有统一的小考，每年五大的招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。

你们在车公庙上班、竹子林，地铁1、11、7、9号线都方便的情况，往西可以考虑南外大冲，往东可以考虑石厦、保税区。

3、会员提问：老王您好，龙华的红山上塘片区您怎么看？还望老王帮忙点评一下，谢谢！

答：会员你好，从梅林关到龙胜，梅龙大道-布龙路以西，新区大道以东这一条线，在整个深圳来讲都是很好的成片政府规划区，妥妥的深圳中心、优质地段，住宅品质高、人群素质高、学区价值也稳步提升；

不过比较拖后腿的是龙华的产业发展和到南山的交通瓶颈，一方面北站商务核心区雷声大雨点小，另一方面是龙华到科技园、后海和前海目前确实有塘朗山的阻隔，没有直达的轨交线路，4转5转1，还不如去宝中住，4转1恐怕在龙华连地铁都上不去；

在深圳中心西移的大趋势下，龙华的发展和位置慢慢滞后于西丽和宝安，这个也是今年房产市场轮动现象表现出来的结果。

科技园、前海两大就业中心先动，老前海、宝中领涨，碧海西乡红山跟涨，所以目前来看，行情会到红山上塘了。

4、会员提问：老王你好，我在深圳有一套自住房，手里还有少量资金，想投资一套小户型，持有3-5年，您觉得宝安，沙井，罗湖这几个片区，我该如何选择？总价预算300万以内。

答：会员你好，关于一房的选筹，第一看学位，第二看位置，第三看品质。

学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。

所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。