今天是2021年1月9日，南京楼市微信平台给大家带来第1290期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

鼓楼区，金信花园，5楼（总高6层），产权面积94.36㎡，2房2厅1卫，总价500万元，精装，单价52989元/㎡，房主联系方式：13951813544

房主自述：我的房子是金信花园的一个多层洋房，这里地处热闹的龙江板块，配套成熟，生活便利。

这个房子是两房户型，卧室都朝南，是个稀缺的全明户型，适合带孩子的家庭选择。

我房子学区是不错的，小学是汉江路小学琅小直属分校，中学是29中致远中学，学区不占用，有需要给孩子上学的家庭，可以选择。

现在给孩子买了一套婚房。急用钱，诚心出售，价格可谈。

金信花园位于鼓楼龙江，由南京金信房地产开发有限公司2000年建成，小区内有丰富水景，环境优美，周边配套成熟，生活便利。

金信花园

小区

金信花园

面积

产权面积94.36㎡

楼层

该房源在5楼，总高6层

户型

2房2厅1卫

房主联系方式：13951813544

报价

总价500万，单价52989元/㎡，满5年不唯一

房主说：这套房子满5年，但不唯一，交易费税低。因为要给孩子买房，急用钱，诚心出售，价格可谈。

编辑注：这套房子首付3成，需要150万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为19763元。

交易税费

编辑注：这套房子是满5年不唯一，没有增值税，有1%个税，1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约12.5万元。

交通

（小区位置）

小区距离最近的地铁是4号线龙江站，距离约1.5公里，南边还有2号线，未来就在小区旁边还有地铁9号线（在建）管子桥站，此外，小区门口就有公交站台，43路、57路、204路、560路等多条线路，公共交通出行便捷。开车的话，出门汉江路，连通江东快速路和凤凰东街，通达全城。

学区

小学：南京市汉江路小学（琅小分校）

中学：南京二十九中致远中学

小区是琅小分校和29中致远中学学区，汉江路小学是琅小直属分校，小区旁还有南京市金信幼儿园，北面不远就是29中的高中部，学校多，学习氛围浓，孩子上学路程短，家长接送方便。

配套

小区周围十分成熟，配套设施完善，楼下就是沿街商业，有超市、饭店、银行等应有尽有。周边有清凉门菜场、江苏省人民医院、苏果社区店、饭店、南京银行等，生活配套很齐全，这边距离新城市和环宇城商业都不远，想要看个电影、购物都一站式满足，生活便利。

地址

南京市鼓楼区清凉门大街68号。

户型图

房主说：这是房子是个2房2厅1卫的户型，两间卧室都朝南，其中一间带阳台。明厨明卫，餐客厅中间有隔断，功能性更强。

业主实拍

房子是精装修的，家具家电齐全，客厅方正，活动空间大。

进门的餐厅区域，和客厅中间有个隔断。

朝南卧室，带阳台，方便洗晒衣物。

朝南房间，房间内连通储物衣帽间。

厨房

卫生间，干湿分离，实用性强。

编辑注：我在链家官网上查了一下，金信花园的最新参考价是49732元/㎡，小区近期成交房源显示，成交均价约4.8万--5.4万元/㎡，价格供大家参考。

目前官网上100㎡左右的房源，挂牌单价约5.1万--5.7万/㎡，根据装修、位置、税费等因素影响，感兴趣的朋友，可以联系房主，实地看房。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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