呢排难得北风呼呼，寒气逼人，开水喉洗洗手都能感受到寒冬的气息，Pie少开始有点怀念广东漫长的夏天了，可以玩下水，惬意畅游，霖下都觉得爽了。
讲到玩水，你地又会去开边度？广州长隆水上世界？珠海梦幻水城？……其实江门家门口都有规划水世界乐园，一个就在鹤山市古劳水乡景区附近——融川咏春文化旅游水世界，如果建成将是五邑地区的地标级文旅项目。
另一个，则是位于新会会城奇榜新村的奇榜水上欢乐世界。
今日，我地就这两个五邑地区的水世界文旅项目，探一探项目如今情况点？几时可以开业？
超大型水上世界 拿地2年多迟迟未有大动作
“融川咏春文化旅游水世界”项目地处鹤山市的西江江畔，坐落于风景优美的古劳水乡景区附近。
自项目正式启动以来，受到了社会各界群众的热烈期待与关注，但是拿地已经2年多，未有什么动静，究竟情况怎样呢？
Pie少现场了解到，项目处于“超缓慢开工”状态，进度似乎和之前比起，并无太大区别。
从航拍图上可以睇到，项目上一片荒芜，大多还是在建正负零，还有零星几栋有建了几层高，当然整个片区还没有“水上乐园”的雏形，看起来工程还是“漫漫长路”。
走近了工地看，棚架上的横幅似乎都有点破旧，路边凌乱堆放着建筑垃圾。
Pie少沿着项目走了有段时间，并没看到有施工人员在场。
鹤山独特 “咏春文化”+“东方威尼斯水城”的来龙去脉
究竟这个水世界的来龙去脉是怎么样的？点解迟迟未有声气？
Pie少睇翻当时的规划，这里相当“威水”。
丨融川咏春文化旅游水世界效果图
项目总规划约60万平方米，传承与发展鹤山独特 “咏春文化”、充分利用“古劳水乡”及西江的原生态自然环境与亲水资源，创新“东方威尼斯水城”概念，规划有大型水上乐园、主题商街、酒店与商业公寓配套，打造鹤山的文旅休闲度假胜地。
回顾地块各重大时间节点，可以了解到，该地块于2018年3月7日以底价3.54亿元成交，楼面价为815元/平方米，根据此前项目规划条件显示：项目需建设一个水上游乐园项目，用地面积不少于150亩，且须在签订《交地确认书》后9个月内竣工开业经营，并由竞得人整体自持经营，不得分割转让。
2019年3月18日， 融川·咏春文化旅游水世界项目备案复核正式通过。
根据备案公示信息显示：融川·咏春文化旅游水世界总投资45亿元，2019年计划投资15亿元。
2019年，3月26日，在鹤山市推进粤港澳大湾区首批重大项目江门市重点项目一季度集中开工活动上，融川•咏春文化水世界进行了奠基仪式。
纵观整个鹤山片区，体量如此庞大的项目，应该算是数一数二地标级的，鹤山街坊都非常期待。
鹤山街坊志哥就讲：“十几廿年前曾经有听讲过长隆要进江门建乐园，霖下现在的横琴长隆如果是选址在鹤山，真系不得了啊！有大型游乐园的城市简直就系有颗摇钱树咁，早两年终于盼来了这个咏春文化旅游水世界，我地都好兴奋，鹤山终于都有自己的“梦幻水城”，希望可以尽快整好开门营业啦！”
未来：水世界究竟何时才能正式“复工”？
搞文旅项目不同于一般的地产开发，项目的建设周期、成本、资金来源、盈利模式等等都有可能影响项目的成与败，这样说起来，水世界前期工程建设进度迟迟没有声气，可能也是有不得已的原因的。
| 谭伟成摄
住在鹤山新华城的业内人士易生就讲到，鹤山地大物博，交通又方便，江门大道来回蓬江同鹤山先15分钟，江顺大桥过去就系顺德，水上乐园的规模主要取决于1.5小时车程半径的人口数量，当然还包括当地城市的收入及消费水平、人口结构、竞品情况等因素。近几年越来越多开发商进驻鹤山，无论系从以上因素去睇，还是从鹤山的发展潜力去分析，水世界项目都大有作为的。
丨融川咏春文化旅游水世界效果图
老友记廖哥就讲，虽然建水上乐园看似大家都开心，开发商有钱赚，街坊有地方玩，但系其实游乐园的运营并不是那么简单的。有报告显示，在2005-2015年期间，国内主题公园中，投资在5000万元以上的有300家左右，而已经倒闭的主题公园约占80%，部分主体公园为了盈利而苦苦挣扎，不少乐园在开业不久之后就宣告失败，10年总计沉淀资金达4000多亿元。如此看来，开发商只靠运营乐园盈利会有点困难，虽然未来还有很多公寓产品可以出售，但毕竟体量太大，增加运营未知数。
据业内知情人士阿颖透露，由于项目地块性质为商业用地，项目产品主力为商品公寓，按照鹤山房地产市场情况，住宅产品可能更为“保险”。如果板块未来附近能有住宅产品出现，相信有能力成为第二个“方圆·云山诗意”。
华侨城·古劳水乡纯水岸项目 一期2019年奠基
就在水世界的不远处，还有一个“大有看头”的纯水岸文旅项目——华侨城·古劳水乡大型文化生态旅游度假区。总投资40亿元，用地面积350000平方米。
丨华侨城·古劳水乡效果图
该项目聚焦本土特色古劳水乡文化，打造水乡游船、浮岛花海、水乡演艺、星空夜游、云端飞翔、古劳秘境、水上集市、“三街十三坊”古劳圩等文旅度假产品。
古劳水乡一期已于2019年11月进行奠基，首期已于去年国庆节开放，吸引不少旅客过来打卡，整体将于2024年全面建成并开放。
丨华侨城·古劳水乡实景图 谭伟成摄
看来，搞文旅游乐行业一定要有打持久战的心理准备，我们还是继续静候佳音，慢慢等待效果图变成现实的一天。
奇榜水上欢乐世界变社区公园？
除了鹤山那边的水世界，新会奇榜村的水上欢乐世界项目似乎也没动静。
是的，相信关注开Pie少的老粉应该有印象，在2018年我们也曾关注过此项目。
2018年，新会项目奇榜水上欢乐世界备案公示。项目位于江门市新会区会城奇榜新村，总投资5000万元。其建筑面积为9322平方米，占地面积达50022平方米（约75亩）。
项目计划发展五大片区：房车营地区、欢乐嘉年华区、商业综合体区、汽车特技区以及萌宠乐园区。结合江门碉楼特色的游乐设施和当地文化风情的建筑从而形成自然与人完美结合的生态型多元化的动感美丽空间。
而且设施相当丰富：包括园区和池区，其中池区包含冲浪区、儿童戏水区、空中泳池、幼儿池、潜浮池、捞鱼池、高差漂流河等。
虽然体量没有鹤山融川咏春文化旅游水世界大，但是规模也不算小，倘若建成，新会街坊夏天就多个玩水的好去处了。
如今情况如何？从航拍图可以睇到，核心地块已经建起了社区公园的模样，其余地块则是花木场和别墅，也就意味着奇榜水上欢乐世界正式“胎死腹中”了。
丨地块现状
从实际出发，Pie少个人认为在别墅区周边建社区公园的确更加符合实际。
Pie少有话说：
江门何时才能迎来真正的水世界？这问题的答案，看来还没有人回答到。
希望该有的还是要有的，毕竟同在大湾区的邻居城市的乐园还是搞得有声有色的，包括顺德华侨城欢乐海岸、珠海横琴长隆、梦幻水城等等。
江门近几年经济发展有目共睹，其中比较大型的江门儿童公园就运营得不错，江门的土壤还是可以孕育出大型水上乐园的，你认为呢？
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