最近和闺蜜聊天，她一脸兴奋地给我安利自己买的88㎡三房

说以后简单地改造后，便可以塞进去4个大人和2个小孩。

一步到位，一生不用再换房。

据她描述，“简单地”改了一下不承重的隔墙，户型就可以变成不同的房间布局，适应不同的家庭，满足全生命周期的效果。

一个户型可以有七八种变化，听得云里雾里，但是看起来是有点酷的。

为了更直观演示，我们把这个88㎡户型拆解出来。

看不偷面积的情况下，如何通过空间分割的随意变换，把户型变成一房、四房、甚至五房，满足人生5个不同阶段的居住需求。

这是一个中规中矩的三房两厅两卫原始户型，客厅和主卧朝南，两个次卧都是朝北。优势在于每个房间都有窗户，为全明户型，不存在暗房。

不得不说，这个户型的可塑性很强。

比如现在很多在家办公的主播，需要光线充足的更大的工作场地，可以把主卧和客厅打通，做成当下最流行横厅；

书房和次卧合并设为主卧，次卫改成衣帽间，奢华独居生活就开始了：

第二阶段结婚，新婚燕尔是二人世界，空间需求主要为了满足两人的生活方式和个人爱好：

两个卫生间有点浪费，把主卧卫生间改造成衣帽间，既可以全部打通做成主卧-衣帽间-卫生间套房，增加居住舒适度和生活品质；

主卧也可以做成主卧-衣帽间，次卫还保留原来入口，多了一些温馨；

这时候整体格局不需要大的变动。

第三阶段，结婚过个三年五载，有了第一个宝宝。

在国内现阶段的生活习惯下，当第一个孩子出生时，因为需要让父母来帮助照顾新生婴儿，从最初的二人世界（夫妻两人）变成了五口之家（夫妻+婴儿+父母），家庭组成会发生比较大的变化。

这对户型有了新的功能要求。

这是一家三口+老人的居住格局：

原来的衣帽间让位给婴儿房，方便父母起居照顾；

次卧迎来父母居住，书房还保留原来的格局，整体居住起来还是很舒适的。

随着计划生育政策放宽，更多家庭迎来二娃的降临，家里人数也会由五个人变成了六个人（夫妻2人+1个小孩+1个婴儿+2个老人）。

家庭对空间有了更多的需求和更大的挑战：

这时最明显的变化是新增一个儿童房和书房。

儿童可以住在原来的书房，房间虽小，但是有一个北向飘窗，居住起来也不会太局促。

因为书房相对利用率低，可以在阳台开辟出一个书房，把书架置于阳台两侧，书桌正对窗外，也不会影响采光。

二孩长大也要与父母分开住，到了对空间终结考验的阶段。

这时候空间格局变化会更大，家里正式变成了六个需要独立空间的人（夫妻2人+2个小孩+2个老人）：

两个孩子都在读书，对书房的需求量会提高，所以北向带飘窗的房间重建成书房，可以容纳两个孩子读书写字复习功课；

儿童房的主要功能是晚上休息，因此小一点也没关系，两个儿童房紧邻，也便于两个孩子互相之间的交流。

是不是很神奇？

原来的客厅变成主卧，客餐厅合并，采光和通风可以依赖北面和西面的窗户，虽然比着南向的差点，但是确实可以通过功能区的重组，容纳一家六口居住。

其实很好理解，可变户型多是用在面积不大的小户型。

核心逻辑其实就是利用单个功能区面积的缩放，主卧卫生间、阳台的相对独立，根据自己的居住需求，随时进行功能的转换，面积扩充。

一个好的可变户型，不仅给年轻人预留更多个性化和自主性设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要，不需要置换房间就可以一房多用

延长换房周期。

所以很多地产从业者主力研究和开发此面积段产品，在户型的设计上制定一个基础标准来满足家庭的不同阶段的需求，并力求探索更多可能性。

不过目前由于技术上的问题无法做到全面推广，而且各大开发商对可变户型都还在研发阶段，所以我们如果要选择可变户型，要注意以下两点：

首先承重墙分布不能大面积集中在房间中央，最好是靠在墙体的四面，这样房子可改造的空间才会比较大；

其次优先选择大横厅设计，有了横厅就有了可变性。

比如这款90平叠墅户型，如果需要，客厅可以变成客餐两用，餐厅可以切割成一个卧室或书房。

或者客餐厅错位分离设计的户型：

对于小户型一定要牺牲面积的话，建议牺牲餐厅的面积。

毕竟对于一个小家庭来说，吃饭相对还是比较简单的，没有那么强的仪式感，所以餐客厅融合完全没有问题。

承重墙分布和客厅设计至少满足一点，户型变换才有可能，否则只能是搬动家具，腾挪地方。

看完要点是不是要跃跃欲试？

别着急。

变换户型是很神奇，确实可以通过重塑房间格局，在一定程度上解决房间数量不够的问题。

但是房子的面积是没有变的，所以切割的功能区越多，单位功能区面积压缩的越小，实际居住体验一定会打折扣，这是第一点；

第二个问题是开发商设计的户型；

一般情况下是专业设计师在现有条件下，优化出的可满足市场普遍居住需求的最佳分布方式，如果你对于设计业余又天马行空，随意变换户型可能会牺牲一部分采光和通风；

比如我们上文88平最后一种排布方式，主卧设在了客厅，餐厅的一部分通风和采光势必要受影响。

第三，凡装修是没有轻松的，如果五年添两个宝宝，拆拆装装三次，装修成本也是一笔不小的开销；

第四，最常见的拓展功能区方式是把阳台利用起来，无论是做成书房还是纳入卧室，如果涉及到封阳台，也会存在安全隐患。

这些问题在你决定要大刀阔斧给家里改头换面之前，都要慎重考虑。

根据克而瑞的最新研究报告

90平方米段的户型是现阶段的最畅销户型，而95后买房最看重的功能TOP1正是可变户型，约占比超30%，远高于对横厅和主卧套房的需求，可变小户型在市场上还是有很大的需求量。

目前市面上可变户型并不多，可变户型更多是房子的其中一个卖点，与普通户型在价格上暂无明显区分。

对于置换改善房有压力，或追求个性的年轻一代购房者来说，不失为一个好的选择。

如果你是个很有创意，且乐于尝试的人，可以优先考虑这种魔术户型，一套房子可以拥有多种居住体验。

但是如果，你买房的时候恨不得家具摆放都一起打包给装修公司，只想带着换洗衣物拎包入住，还是老老实实赚钱，生娃就换房，大可不必要为求刺激，执着于可变户型。

以上为正文，来自真有好房团队

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