问：楼哥，萧山万科江湾城二手房值得入手吗？

答：三江汇板块定位未来城市先行实践区，是属于杭州的雄安新区，探索人与自然的融合、城市和生态的统一，属于城市级别的战略。在三江汇战略的带动下，有理由看好义桥板块。万科江湾城的品牌、物业和产品都不错，2.7-2.8w的单价，值得买入。

问：楼哥，我房子买在青山湖越秀，去年12月份交房，但目前上班在三墩。有人建议我把青山湖房子卖了，换三墩60方左右的经济适用房，这样换值得吗？

答：不值得。买三墩的经济适用房，除了上班近一点外，其他的品质、配套都是退后的，关键是后期的潜力比不上。单纯离得近一点，可以考虑把青山湖的房子租出去，在三墩附近租个房子。或者有机会，直接在三墩置换一套商品房，千万不要轻易接手经济适用房。未来，青山湖到三墩会越来越便利，在临安上班，到杭州市区上班将会是常态。

问：楼哥好。新街的洋房值得投资入手吗，会不会卖不出去？

答：现在的新街仍然定义是刚需板块，洋房属于改善产品，两者有些错配。自住可以入手，但投资不太建议，接盘的人少。

问：楼哥，我名下有市北89方一套，女友的房票还没有用，3成首付，但不属于无房户。目前预算300万以内，纯投资有没有好的建议？目前看过勾庄、三墩北、大江东、星桥、新街。

答：勾庄、三墩北、大江东的核心区，只有无房户和人才能摇，你们的情况不能参加摇号。纯投资主要看一二手倒挂、交通、学区、产品等，新街、星桥可以考虑摇，另外300万可以重点关注这几个板块：拱墅区桃源、萧山南部卧城、宁围、萧山科技城、南站新城等板块，具体楼盘详见知识星球《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

问：你好楼哥。三塘竹园110方的户型，应该卖掉摇新房，还是再等等武林新城的发展？

答：三塘竹园房龄不小，产品和园区都有些落后，现在卖并不可惜。即使武林新城发展后，受益的也是新一点的房子，老小区很难有大的提升。趁着现在还有预期，可以果断出手，详见《教你如何高价高效卖二手房》。当然，现在杭州新房摇号难度不低，如果急着改善，二手房也是个选择。

问：楼哥，舟山还有投资买房的空间吗？

答：舟山虽然带着国家级自贸区的光环，但光有政策，在经济还没完全发展起来的情况下，炒房客蜂拥而至，抬高物价和其他生活成本，利好已经提前透支。 加上缺少大型产业的支撑，人口净流入在浙江省内排名倒数，房价很难有大的涨幅。

所以刚需自住可以买一套，投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

问：请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？

答：可以。全款买房不需要贷款，只要家庭在杭州有购房资格就行。央行在全国实施住宅按揭限贷政策，家庭最多可以有两笔住宅按揭在还。