在房地产行业发展的这些年里，我国的城市也发生了很大的变化。对于以前来说，城市内主要是以多层住宅为主，并没有太多高层建筑。而经过这么多年的发展后，城市内可谓是高楼林立，无论是随处可见的高层住宅，还是矗立云端的写字楼，都证明了城市的发展。而对于这些建筑来说，都离不开房地产行业的发展。

从城市的变化当中，我们就可以看出，房地产行业的蓬勃发展。而随着房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关的水准。这就使得很多人想要买一套房子也是非常困难的事情，毕竟对于一些购房者来说，月收入水平较低，距离月收入过万还有很大的距离，使得人们买房比较困难。

而对于房价的上涨来说，城镇化有着密不可分的关系。因为对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而对于我国的城镇化率来说，在2000年时，城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说我国的城镇化的推进速度是非常迅速的。而按照我国14亿人口的标准来计算的话，就相当于这二十年里，每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。

而对于农村人口来说，想要在城市当中长期生活的话，肯定是需要拥有一套属于自己的房子。因此，随着大量农村人口的涌入，使得城市当中的购房需求也在不断增加，导致房价的上涨速度也是非常迅速。以至于现在的房价已经让很多人承受不起，想要买一套房子也是非常困难的事情。

但对于房价上涨来说，并不只是城镇化的原因，造成房价虚高的主要原因，还是因为大量投资者的出现，使得房子的金融属性渐渐地大过了房子本身居住属性，使得房子不再是单纯的用来居住，而是变成了人们手中的投资品。也正是因为这样的缘故，才导致很多城市的房价都存在虚高的局面。

对此而言，我国的调控政策也是按照“房住不炒”的长期定位，一直进行调控，这几年来随着限购、限售等调控政策的出台，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。而对于楼市来说，也是出现了两极分化的局面。对于一些城市来说，房价已经开始缓缓下跌，而对于另一些城市来说，房价依旧在不断上涨。对此而言，很多购房者都不知道该如何选房了，担心自己买的房子以后会贬值。对此而言，未来10年，哪些城市的房子具有升值空间呢？房产专家给出3类城市，让我们一起来看一下吧。

第一类：人口大量流入的城市

在房地产行业当中，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口”。对于人口基数来说，决定了购房需求的多少。如果人口基数较小的话，这个城市的购房需求也不会多。而对于那些人口基数较大的城市，购房需求无疑要多很多。因此，对于人口基数而言，无疑是房地产行业发展的重要因素。

而对于我国的城镇化来说，现在的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这就导致小城市的人口会逐渐流入，而大城市的人口会逐渐增加。在这样的情况下，小城市的人口基数减少，就意味着购房需求会不断减少，导致楼市出现供给大于需求的局面，房子也不会有太大的升值空间。而对于那些人口流入的大城市来说，这些流入到大城市的人口，想要在城市当中长期生活的话，都需要在大城市拥有一套属于自己的房子。这就使得大城市的购房需求会不断增加，导致房子具有较大的升值空间。

第二类：具有发展潜力的城市

对于很多人来说，毕业后都会到那些大城市当中工作。毕竟对于大城市来说，有着更高的收入水平和更好的就业机遇，这就使得很多年轻人都会选择到那些大城市当中工作。然而对于这些大城市来说，房价还是非常高昂的，这就使得很多年轻人买不起这里的房子，单单是一个首付，就足以让很多人放弃。

然而对于大城市周边的小城市来说，随着大城市的人口逐渐增加，经济不断发展，也会逐渐反哺周边的小城市，使得周边小城市的经济也会迅速发展。而对于很多人来说，就会选择在周边的小城市买房，毕竟对于周边小城市来说，房价要比这些大城市便宜很多，而且距离大城市较近，每天也能到大城市当中工作。再加上大城市会逐渐反哺这些周边的小城市，使得周边小城市也会迅速发展。在这样的情况下，很多人就会选择周边小城市的房子，选择在这里购房落户。因此，对于大城市周边的小城市来说，具有很大的发展潜力，而房子也有较大的升值空间。


第三类：环境优美的旅游城市

随着人们的收入水平不断提高，人们对于生活质量的要求也越来越高。对于现在来说，很多人都喜欢旅游。毕竟现在城市当中的生活压力也是非常大的，因此导致很多人在假期的时候，都喜欢到各个旅游城市当中放松心情。毕竟对于这些旅游城市来说，风景优美，景色宜人，能够放松人们的生活压力。

这就使得很多人在旅游时，都产生了想要在这些旅游城市定居的想法。毕竟对于这些旅游城市来说，没有大城市那么大的生活压力，使得人们的幸福指数较高。再加上风景较好，使得自己每天的心情都非常不错。导致很多人都会选择在这些旅游城市买房。因此，对于这些旅游城市来说，楼市当中也有着很大的购房需求，导致这些旅游城市的房子也有很大的升值空间。

对于这三类城市而言，你有何看法呢？