专题

回望上半年东莞房地产市场，土拍热度不减，楼市逐步回归理性，东莞步入人居品质升级时代。进入“下半场”，在高地价、高房价这一背景下，购房者将更加关注区位价值和产品品质，尤其是具有明显价格优势的产品，将更容易受到购房者的青睐。

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上半年楼市回归理性　热点片区低价项目更受欢迎

今年以来，东莞楼市愈发理性，区域分化明显。与此同时，楼市价值高地表现也更为突出。

东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年一季度东莞商品住宅供需创近5年同期新高。其中供应约112万㎡，同比大幅上涨139%；成交约167万㎡，同比大幅上涨155%，均创近5年同期新高，楼市热度只增不减。

值得一提的是，根据东莞中原战略研究中心监测数据，一季度东莞住宅供应量主要集中在楼市热门板块松山湖和滨海片区，供应量占到全市七成左右。其中，滨海片区供应涨幅最为明显。可见，随着滨海片区区域价值逐步提升，越来越多品牌房企开始布局该片区，且直接推动该片区热度上涨。数据显示，松山湖和滨海片区同样也是成交热点区域，成交量达到66万㎡，占比全市近50%。

进入5月，东莞住宅供应更是大幅放量，新增供应量约54万㎡，环比上涨106%，同比上涨81%，创近九年历史同期新高。其中滨海片区和东部片区供应明显放量，占比全市超五成。在成交方面，5月东莞洋房成交3505套，成交环比上涨2%，同比上涨6%。东莞中原战略研究中心分析认为，5月东莞大量中低价项目入市且去化较好，推动洋房网签量上升并带动成交占比上升。可见，在高房价之下，中低价项目逐渐成为楼市成交重要组成部分。

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滨海片区供需两旺　区位、价格优势十分显著

梳理上半年东莞楼市“成绩单”不难发现，滨海片区供需两旺，多个项目排在成交排行榜前十位。

数据显示，今年一季度东莞洋房成交项目前十位中，滨海片区占据四席，其中沙田两盘上榜。今年5月，位于沙田镇的海上明悦项目同样跻身东莞洋房成交排行榜前十位。不难看出，随着滨海片区规划利好逐步兑现，沙田的楼市热度也在持续不断上升。

“滨海湾新区未来发展潜力很大。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，滨海湾新区的产业要素要比松山湖更复合，在交通规划上也会更加密集，未来能更加便利地到达湾区其他城市乃至全国各个地方。据媒体报道，大湾区大学也将在滨海湾建立。东莞要发展经济，人才和教育很重要。

那么，在滨海湾片区中，哪个镇街潜力更大？车德锐直言，沙田或将成为东莞楼市的一匹“黑马”。“湾区时代必须要向湾区发展，珠江两岸城市通过广龙高速、广深沿江高速、南沙大桥交会在沙田。”他分析称，看沙田的位置，一个“井”字把沙田包在里面，整个交通状况在东莞都比较少有。另外，相比周边供应非常紧张的虎门、厚街来说，沙田土地资源充裕，商品房供应也很充足，未来楼市热度将会持续攀升。

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沙田热盘加推　区位价值、产品品质受认可

随着上半年沙田镇乃至整个滨海片区楼市热度的不断上升，该片区成为下半年楼市热门区域可以说是大概率事件。

位于滨海片区的海上明悦项目（推广名：滨江璀璨花园），由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发。项目占地约5万㎡，建面约16.8万㎡，容积率为2.5，主力户型为建面约85-98㎡高层住宅和建面约100-120㎡洋房。值得注意的是，项目的小高层产品，是滨海湾为数不多的一梯两户，板式正南正北对流，独立入户玄关，3个房间独立不干扰，私密性强。另外，户型奢阔的大阳台也是项目一大亮点。

作为滨海片区的一颗璀璨“明珠”，海上明悦项目自去年入市以来备受关注，是东莞炙手可热的“网红盘”，强势领跑滨海湾片区。由此可见，该项目的区位价值和产品品质都经受住了市场的考验，并得到购房者的普遍认可和青睐。

（免责声明：样板房仅供参考，非交付标准。另，文章部分引用数据来源东莞中原战略研究中心。）

文/黄慧萍

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