阜民里，这个还留有郑州上世纪八九十年代风貌的街区，这个让我多次置身其中感受乡愁的老街巷，就要拆迁了。

作为外人，我们希望郑州还能有这样一条老街，给大家留下城市记忆；

而作为当地居民，住在那样破旧不堪的房屋里，盼拆迁盼了二三十年，这下终于看到希望了。

老旧街道改造，城市更新，在任何地方都是一项负责的系统工程，既关乎街区的生机与百姓的生计，也考验着决策者的智慧和勇气。

1.最后的老街道

2017年，随着商都历史文化区建设的启动，郑州管城的唐子巷、书院街、主事胡同、南门西拐等老街巷，都被夷为平地，仅留下了几栋明清古民居。

要在郑州找到一片儿完整的保有上世纪建筑风貌的街区，有些难度。不经意间成为网红的海滩街，少了一些生活感和市井气；被劈开的法院东街，又显得有些支离破碎。

阜民里，算是一个相对完整的老街区。这片街区，位于城墙西南角外，西接三分院，东邻南关街，由前阜民里和后阜民里合围而成。

阜民里依旧留有当年的生活气息。红砖红瓦、木窗铁门，坐在门口晒暖儿的老人，栏杆上晾晒的白菜，青藤里蔓延的丝瓜，二楼平台绳子上搭着的衣服……置身在这样的街道上，犹如找到了郑州往昔的模样。

时间在流逝，城市在长大，多数老街道都已经远离我们而去，只有阜民里，还在这里悠闲自得地躺着。（详见郑说旧文：图片里的阜民里）

因为自己家，唐子巷已经被拆了，所以我把对家的思念、对童年的追忆，都寄托在了阜民里。

不仅经常自己去这样的老街上走走看看，还会带朋友去那里，给他们讲关于老郑州的记忆。

去年，河南卫视找我做节目《家乡的味道》，我也带着编导摄像，到阜民里取景拍摄。

从某种意义上说，阜民里就是我乡愁里的那个郑州。

2.老户孙大娘

年近七旬的孙大娘，是前阜民里的老户。据介绍，这里最初是她姥姥家，她3岁就跟着妈妈来姥姥家住，从小就在这个院子里长大。

她姥爷最早是华美医院（今三院）的传达工，当时就顺着医院的墙，搭了两间小房子，在阜民里安了家。姥姥一共生了11个孩子，家里生活很拮据。姥爷还兼做牧师，礼拜时也有教友捐衣捐物接济。

母辈们虽然小时候既穷又累，但受教友的影响，多少都有点文化。妈妈后来也做了一辈子小学教师，退休时还是特级教师，附近很多孩子都是她的学生。

姥爷也经常靠挑水卖水，补贴家用。孙大娘还记得，有时姥爷生病了，她还和哥哥一起抬水，送到街巷里的各家各户。

阜民里离火车站较近，孙大娘小时还经常和家人跑到那里，拿着盆去接别人吃剩的瓜子和瓜皮。瓜皮晒干做包子馅、饺子馅，瓜子洗干净晾干后，煮成五香的在街上卖。

童年记忆里，还有小伙伴们在街道上的嬉戏，“东边了孩儿，西边了孩儿，喝罢汤，都来玩”。一到晚上，经常有一二十个小孩，在巷子里藏老闷儿、跳高。他们还下过附近的防空洞，上过街口的警报山。

有两件事儿，孙大娘印象也特别深：上世纪五十年代，街道里还开过食堂做大锅饭，姥爷就去帮厨；1975年，为了支援驻马店灾区，阜民里家家户户都在街上烙烙馍，每家都有任务，得交多少烙馍。

提起自己的工作，孙大娘长叹一声，自己16岁就下乡了，当年比较单纯，一心就想离开家，看到红榜贴出来的喜报，高兴地一蹦多高。

后来，托王辉的福，他们下到信阳罗山的那一批知青回到郑州，集体被分配到郑州糖烟酒公司，孙大娘就在烟酒门市部站柜台儿、做店经理，一直干到退休。

孙大娘还讲到，阜民里过去都是平房，八十年代开始才有人盖起了两层。后来为了拆迁多分房，有人也加盖到三层、四层。

整条街道，很少有老居民在这里住，基本上都是租给附近做物流的进城务工者，因为房租便宜，他们一住就是十几年。

作为与城市发展脱节的老街道，阜民里的住户，既享受不到天然气、暖气带来的生活便利，甚至也都得去公共卫生间上厕所。

因此，阜民里老居民，大都盼着拆迁。曾经有一次，新房的图纸都发到手里了，最终还是没拆成。多少年前，孙大娘就指望拆迁后分的房，给儿子当婚房用，但如今，孙女都已经15岁了。

3.要拆迁了

2021年初，郑州有规划提出，要把城南路、阜民里片区，要打造成“艺术文创体验式开放街区”。

该规划对阜民里的定位，是要依托传统民居，展示悠闲自在的老城生活，植入民宿、民俗等休闲产业和慢生活体验；同时，凸显传统民居与城墙的依存关系，以平淡的人间烟火，接驳千年静默的商都城墙，形成触摸郑州市井的观光旅游体验区。

而新规划的落地，并未明确提出对阜民里具体是“改”还是“拆”。郑州7月份的那场暴雨，又让事情有了新进展。

暴雨后坍塌的房屋

暴雨过后，因地基下沉，阜民里有几处老房子坍塌，许多房屋也变成了危房。孙大娘家的墙体、地面，也都出现了裂缝。

孙大娘家墙体与地面的裂缝

相关部门立即把阜民里的居民，妥善安置到附近的学校、医院落脚。市里领导也赶到现场调研，看过街道的惨状后，当机立断，下决心“去险除危”，改造阜民里，改善当地居民的生活居住条件。

空荡的街道与征迁的公告

要拆迁的消息，在阜民里传开了。盼着拆迁的居民，脸上乐开了花。

孙大娘前一段还跟孩子开玩笑，“把房子手续留给你吧，我这一辈算是看不到了”。没想到，如今拆迁就在眼前了。

也有个别老人表现出不舍，故土难离。毕竟他们在阜民里住了一辈子，家里四代人都在这里长大。

年轻一代则比较坚决，他们也会去做老人的思想工作，“恁还想住这七八十年代的房子里养老吗？恁不想换换环境吗？恁不希望政府来改造吗？”

而这次拆迁的补偿标准，也参照了几年前商都历史文化区的赔付方案，先对房屋进行评估，然后选择货币补偿的，上浮30%赔付，选择异地房屋安置的，上浮20%赔付。

另外，在规定期限内签约的，还有每平方米200元的面积奖励，每证3万元的现金奖励，以及相应的过渡费、搬迁补助费、水电气话补助等各项费用。

阜民里的老房子，评估价多在每平10000-11000之间，按照以上赔付标准，孙大娘家的老房子，评估价是10415元每平，她家建筑面积一共25.37平米，房屋价值补偿费343497元，赔付合计394409元，算下来每平方也有15546元。

这样的赔偿标准，就算按照周边二手房的市场价来衡量，也并不低。

在二手房交易平台可以看到，城南路某小区的挂牌均价为每平方12000+元。

但也有居民提出，老街道拆迁改造不像城中村，一家能分十几套房，这里的老房子面积都很小，二三十平的比比皆是，即使拿到拆迁款，他们在市场上也买不到合适的房子。更有离谱者，提出赔偿低于每平5万，他们都不会搬。

另外，阜民里在这几十年的发展中，也出现了私房与公房建筑不同的产权归属，关于二者的认定与赔付标准，各方也众说纷纭。

4.城市更新的难题

今年8月底，住建部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

《通知》要求，积极稳妥实施城市更新行动，严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁。

《通知》还指出，坚持应留尽留，全力保留城市记忆。包括不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑；不破坏老城区传统格局和街巷肌理。

阜民里，似乎面临着比较尴尬的局面。虽然它留有几代郑州人的城市记忆，但这里的民居建筑，并没有太多的保护价值。它既没有城墙内的明清古宅四合院，也没有楼堂会所等公共建筑。

整个街区的砖房、小楼，既谈不上建筑的艺术性，也不具备生活的舒适性，甚至还暗藏消防、坍塌等安全隐患。

但当地居民，有改善居住环境的迫切需求，几代人盼拆迁，日复一日，年复一年。

这片街区，因位于老城核心地段，地块狭长、区位通达性不高，又牵扯到民族宗教问题，所以在地产商大刀阔斧搞开发的那些年，居民里无人问津。

在郑州拉大城市框架，孤注一掷搞新区的时代，老城老街巷的有机更新，也得不到有效关注与财政倾斜。

好在近年来，郑州城市发展中的“中优”战略，吹响了古都新生、老城复兴的号角。正是在这样的时代背景之下，阜民里迎来了新的机遇。

但如何在保留城市记忆与改善人居环境之间做出平衡与取舍，又成为摆在台面上的一道新难题。

在原有的民居建筑之上，一方面做外立面的翻修与内部装饰，一方面完善城市管网等基础设施，看似可行，但恐怕投入产出比不高，又不能根除安全隐患。

旧版阜民里东入口规划效果图

显然，似乎只有推倒重来、整体拆迁，重新规划、设计、施工一条路可走。

也许，若干年后，再次漫步阜民里，一条崭新的老街道，就如最熟悉的那个陌生人，呈现在你面前。

或许有充满文化气息的街头游园，或许有各类餐饮小馆、文创小店，身边是游人如织、网红无数。

夜幕之下，坐在商都城墙与熊耳河之间灯红酒绿的阜民里，听着民谣、哼着小调、喝着小酒，也如身临北京后海、成都九眼桥的酒吧街。

但或许几杯酒下肚，我便哭了。因为乡愁里的那个郑州，再也找不到了……

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来喷喷，你的乡愁在哪儿？

主编简介：郑子蒙，80后，生于郑州管城唐子巷。“郑说”创始人，城市记录者，关注城市文化与社会发展。