中山翠亨，秒变“深圳前海”？

一眨眼，变成了“前海人民”？

日前，深圳市发展和改革委员会发出公告，为“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标！

|图源：深圳发改委

前海“扩容”第一辐射圈

翠亨新区位置得天独厚！

9月6日，深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！

扩容之后，深圳西岸只要是靠海的地方 ，一眼望过去，全是前海！

扩容并不单纯是地理空间的变化，未来前海的功能优势会更加明显！

新前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间，更有利于产业之间的融合发展、支撑互动。

除此之外，其背后的资金投入、行政偏好、优惠政策、舆论导向等一系列连锁反应，会迅速加快政策利好区域的发展。

湾区时代，各城市都将发展重心转向珠江出海口。

|沿江海布局成为城市发展趋势

而中山翠亨新区和东莞滨海湾位置可谓得天独厚，都是处于前海、南沙两大自贸区之间，无疑是前海外溢第一阵地！

|图源：翠亨新区

现在，中山翠亨新区、东莞滨海湾与前海联动开发，相当于前海打破城市隔阂，在大湾区里面再一次“扩容”！

中山翠亨新区也将成为“前海”一部分，届时政策、产业、交通、人才等要素，将会有更好的融合！

“融”抱深圳

翠亨新区正在研究推进

12月19日，翠亨新区也发布《“融”抱深圳，翠亨新区要怎么做》的专题报道。

其表示，一桥飞架，深中同城，随着深中通道建设加快推进，深中两地这样的联动正从想象走向现实。

| 图源：翠亨新区

例如在交通方面，有在建的深中大桥、中山港新码头“水上深中通道”、深圳地铁33号线延长线（深中城际）等交通大动脉。

| 图源：翠亨新区

相当于三大“深中通道”通前海！

|三大“深中通道”示意

产业方面，近两年来，新区引进的项目中，超过七成来自深圳。

| 图源：翠亨新区

翠亨新区正在产业规划上与深圳进行深度对接，目前在翠亨新区这个区域内已经集聚了中深科技产业园、精密制造（钟表）产业园等一批深中产业合作项目。

制度和服务等软环境方面，翠亨新区也与深圳对标，实现服务能级“深中同城化”，构建与粤港澳大湾区能级匹配的营商环境。

| 图源：翠亨新区

种种迹象来看，中山已经对与深圳前海联动发展，有了充分的思考和准备。

下一个前海，已在路上！

珠江两岸，群雄并起。

如果把马鞍岛看做一个小型的深圳，那岛上的住宅也会像深圳的住宅般稀缺。特别是像保利天汇、万科西海岸、招商臻湾府等高品质项目，价值会越来越突出。

这样看，马鞍岛和深圳还是很像的，产业越发达，住宅越稀缺，那么房产的价值也会越明显。

为了跨过伶仃洋，为了牵手深圳，中山人已经等待了二十年。

而这份重回巅峰的坚决，则落到了马鞍岛这个爆发点。

是的，中山这头雄狮已经醒来，呐喊一声，必将震惊四海。

马鞍岛基建、产业等配套加快兑现

即将迎来价值大爆发，布局的好时机！

对于马鞍岛，很多人对它的印象，可能还停留在配套不足的印象中，殊不知，马鞍岛如今各个方面火力全开。

一切的规划利好，都需要一定的时间来兑现，以最高标准打造的马鞍岛，正处在蝶变的前夜。

城建配套方面：

2020年1月9日，翠亨新区官网上提到要拟新建翠亨新区国际会展中心，对标国际一流，将其打造为产业品牌展会、大型会议论坛、国际贸易合作、高端文体活动的重要平台。

8月21日，中山榄菊艺术品投资有限公司成功摘牌竞得位于南区地块，将按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆。

10月9日，湾区体育馆和文化艺术中心曝光。

翠亨新区官网发布《翠湾文化艺术中心建筑方案创意征集国际竞赛》公告，曝光了一所占地4.5万平的翠湾文化艺术中心和占地5.91万平的体育馆。

同时，岛上还规划有6所顶级医疗机构、7大文体地标，及6大业态的商业娱乐组团，打造对标前海的宜居滨海新城。

除此之外，马鞍岛上还规划有13个生态公园。

2021年4月初，占地约102万㎡，集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块首次曝光，如无意外今年或将出让。（数据来源于中山发布）

（马鞍岛文旅地块位置示意图）

同时，马鞍岛还发布了《客运码头片区地块的出让预公告》。

根据规划，这宗占地达约67万㎡，将涵盖商业、住宅、文化、教育等功能区，同时还将打造会展中心，及240米的临海地标——未来之门。（数据来源于中山市自然资源局）

（未来之门效果图）

在教育配套上：

将打造中山科技大学（规划），同时更规划有中山纪念小学（省级标准）、翠亨第一中学（涵盖初高中）、西湾外国语学校（对标国际标准）等40所中小学。

教育资源密度之大，放眼整个中山、深圳，也难有板块可媲美。

2020年11月6日，中山科技大学选址确定，总投入约100亿元，分三期建设：2021年底前完成第一期建设并启用；2023年底前完成第二期建设；2025年底前完成第三期建设。（数据来源于中山发布）

中山科技大学将以研究生教育为主，研究生和本科生比例6:4，最终办学规模是10000左右的在校学生。致力于打造成为以理工类学科为主、兼顾文商的高水平研究型大学。

（中山科技大学城区位示意图）

产业方面：

马鞍岛的房价在中山市独占鳌头，其最大的底气在于强大的产业支撑。

其产业规划非常清晰，重点引进的是总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目。

预计到2022年，有望落地建设15个总部企业（数据来源于南方 Plus），95家公司，135个项目等，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

过来的都是高新企业，将为未来人才引进带来重大机会。

马鞍岛的中部，遍布众多的企业，从规划和实际引进情况来看，目前已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻。

（图片来源：中山房叔）

此外，还有前海股权交易中心、华润燃气总部、深圳医疗器械协会园区项目、中航联创在内的一大批现代服务业项目也会陆续落户。

目前，结合翠湖公园及其周边打造的北部区域生活休闲中心初具规模，翠湖公园等已投入使用。

翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、规划馆、翠亨第一中学、中山纪念小学等纷沓而至，北部生活圈已然成型！

从产业到城建，马鞍岛的配套完整度和成熟度甚至可以比肩前海的宝中。

我们认为：随着前海扩容落地，想要抢在马鞍岛价值大爆发前入手，目前已是最佳时机。

接下来，还会有大批量的深圳人持续买进中山，这个比例将有扩大的趋势，只有提前入场，才能得占先机！

保利天汇&保利天汇左岸

平层2.4X万/平起，复式价格有所回落

第一站我们来到保利天汇和保利天汇左岸，两个盘的售楼部都设置在保利天汇一期，看房的朋友可以一次性看两个盘，比较省事。

至于为什么要先看保利双盘，当然是因为这里是岛上价格较低的新盘之一。

尤其是保利天汇左岸，年底期间推出10套一口价单位，单价最低去到24000元/平，总价约216万起。

但现场咨询下来，完全没有2.4万/平的影子，整体均价在2.45-2.8万/平。

据现场销售介绍，目前项目在售4栋，户型段涵盖90-100平三房，107-117平四房，带装交付，自带幼儿园。

那么项目最低价是多少？

销售告诉小编，目前4栋单价最低的是低楼层90平三房，折后单价24X元/平，折后总价约216万，需要5万团购费，但如果能申请到“总经理特惠”，预计单价会降到2.5X万/平。

另一边是保利天汇（一期），销售没有主动向客户介绍该盘，而且关于保利天汇的特价信息较少，项目的销售重心或在保利天汇左岸（二期）。

但从现场了解到的信息来看，保利天汇也有所让利，目前在售的6栋，户型为96-104㎡复式，加推时均价为3.1-3.5万/平，现在降至2.6-2.9万/平。

总结一下，保利天汇虽然近期价格有所回落，但比起首开时的2.47-2.95万/平，还是涨了近2000-3000元/平。

保利天汇左岸则比首开时的2.8-3万/平，降了约2000元/平，毕竟拿地时的价格不贵，项目也有打价格战的勇气。

项目地址：中山市马鞍岛深中通道出入口（南沙延长线地铁站旁）

销售热线：4000-366773 转 5581

粤海城

24187元/平起，户型越小单价越低

尽管粤海拿地成本较高，但在折扣方面也不手软，从国庆到现在，小编至少看过三张粤海城的优惠海报。

在最新的优惠海报中，粤海城单价最低去到24187元/平，总价约192万就可以拿下一套低楼层小三房。

从优惠海报上也能看得出来，低价的房源几乎都是小户型，而89平、108平等刚需户型就要贵上不少，大多在2.8-2.9万/平。

但在现场可以申请到不错的折扣，比如一套中高楼层的89平，折后单价26592元/平，总价约238万，比海报上的价格更低。

产品方面，粤海城的户型段比较丰富，涵盖79-123平三至四房，容积率全马鞍岛最低，1/10/11栋可以望海，住起来更加舒适。

有意思的是，销售告诉小编，项目的客户大多为本地客，甚至有不少古镇、小榄的客户，反而深圳客户占比有所下滑。

目前，整个项目均价2.8-3万/平，优惠房源去到2.59-2.9万/平，与开盘时的2.6-3万/平相差不大。

项目地址：中山市马鞍岛深中通道出入口

销售热线：4000-366773 转 5577

招商臻湾府

2.44万/平起，均价2.7-2.9万/平！

当保利、粤海还在纠结优惠单价定在2.5万/平，还是2.6万/平时，招商直接“放大招”，24482元/平的单价，岛上性价比可看性非它莫属。

为确保房源真实性，小编还咨询了驻场销售，得到的答复是：“房源是真实的，大多在2、3楼，而且可以按揭，无需全款。”

此外，销售还补充了几点，12月是招商的优惠月，大部分折扣截止在12月31日，下个月价格会有所上调。

目前，项目在售户型为79-120平三房，均价2.5-2.9万/平。

与粤海相反，招商户型越小，价格越高。海报上2.4万/平的房源大多是104平，89平的中高楼层去到2.7万/平起，而79平均价2.9万/平。

值得一提的是，项目开盘时的价格是2.5-3万/平，相比现在2.44万/平起的单价，价格有降，但还算坚挺。

项目地址：南朗镇和信路与五桂路交叉口南

销售热线：4000-366773 转 5582

万科西海岸

岛上员工有折扣，最低2.5X万/平起

与粤海城一路之隔的万科西海岸，在网上鲜少有优惠房源的海报，但不意味着项目就没有打折。

目前，项目1/2栋已经售罄，在售3/7栋，其中7栋更靠海，建面约79-109平三至四房，均价2.6-3.2万/平。

据现场销售介绍，79平三房最低2.5X万/平起，89平三房最低2.7万/平起，而106平四房均价为2.9万/平。

| 大部分户型望海

值得一提的是，万科西海岸与马鞍岛部分企业签订了团购协议，如果是岛上的员工购房，还可以享受多一个99折的优惠。

以一套低楼层的89平三房为例，原总价是约263万，折扣总价约245万，折后单价27777元/平，三成首付约74万。

根据项目销售，该项目自开盘以来，价格并无松动，小户型一直保持在2.7万/平左右，大户型则在3万/平左右。

项目地址：南朗镇中山市翠微道北与和信路交叉口西南600米

销售热线：4000-366773 转 5574

雅居乐湾际壹号

下月开盘，吹风价2.4-2.9万/平

岛上第一个综合体项目也开始了销售动作。

据小编了解，项目在日前1-2栋开盘，，面积段涵盖119/142平四房，备案价2.7-3.1万/平，折后2.2-2.6/平。

| 现场人气

项目有3大亮点可以留意。

其一，项目首推的是雅海花园，主打改善大户型，而主打刚需的雅深花园，推售时间会稍晚一些。

其二，项目已在11月中旬开盘，11月下旬开放样板房，现在认筹三千可抵三万，开盘吹风价2.4-2.9万/平。

其三，配套齐全，片区想象力十足。雅海花园本身就自带幼儿园，旁边的西四围小学也会按照省一级标准打造，而雅深花园旁还有一宗中小学用地。

更不用说北塔综合体的酒店、商场、医美机构等大配套，不远处还有雅居乐和新濠合作打造的大型主题乐园，一应俱全。

作为马鞍岛南部第一个项目，雅居乐湾际壹号有其他项目无法比拟的配套优势，只不过这些配套都需要时间去兑现。

项目地址：中山市马鞍岛深中通道出入口（南沙延长线地铁站旁）

销售热线：4000-366773 转 5583

恒大悦珑湾

暂停销售，现场有施工动作

目前恒大悦珑湾已经暂停销售动作，现场能听到机器动工的声音，但售楼部大门紧闭，现场也没有销售人员出现。

写在最后

据中原数据显示，截至9月下旬，中山9月新房成交约3023套，对比2020年9月的5304套，差距约2300套，相当于楼市淡季一个月的网签量。

在大环境普遍降温的情况下，马鞍岛仍然是中山楼市的“中流砥柱”，9月网签419套，排在全市第一。

从实踩来看，即使外地客减少，但马鞍岛的来访和房价依旧“坚挺”，工作日的停车场也能停满车，还有不少外地车牌。

| 马鞍岛某盘停车场

虽然有部分特价房源出现，但也不过是为了刺激12月的销量。整体来看，片区的热度不减，2.8万/平随处可见。

现在距离深中通道通车还有两年多，岛上大多数配套设施都盯准了2024年这个节点，正在“埋头苦干”。可以说，马鞍岛依然是中山最热门的板块。

不过，12月底房企促销活动多，很多优惠信息光靠朋友圈是无法获取的，有心买房的，不妨多到实地探访，优惠力度都能谈到。

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可加：粤港澳楼市小编小凌

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