刚刚，扬州成功拍出16幅土地！13幅地块底价成交！

其中包括蜀冈万达西侧地块、三翟地块、蒋王大润发南地块、三湾片区马泊河北侧地块等优质地块！

本次土拍中，最高成交楼面地价8411元/㎡！西区GZ327地块（蒋王大润发南地块）！

本次土拍看点！

1、西区新城GZ323地块（蜀冈万达西侧地块），被邗江城建&锦汇置业以9.67亿摘得，成交楼面地价8000元/㎡！底价成交！

2、西区新城GZ325地块（佳源西城印象西地块）被邗江城建&锦汇置业以10.12亿摘得，成交楼面地价6000元/㎡！底价成交！

3、北区GZ326地块，被扬州丰裕投资建设有限公司以1.91亿摘得，成交楼面地价4431元/㎡！底价成交！

4、西区GZ327地块（蒋王大润发南地块），被邗江城建&扬州智谷以4.94亿摘得，成交楼面地价8411元/㎡！

5、东南新城GZ328地块（扬农南侧地块），被扬农化工以0.89亿摘得，成交楼面地价1273元/㎡！底价成交！

6、东南新城GZ329地块（拟建中医院西侧商住地块），被广旅开发以7.14亿摘得，成交楼面地价7616元/㎡！底价成交！

7、东南新城GZ330地块（拟建中医院西侧住宅地块），被广旅开发以3.68亿摘得，成交楼面地价7900元/㎡！底价成交！

8、东南新城GZ331地块（三翟中间住宅地块），被世邮城市发展以9.88亿摘得，成交楼面地价7005元/㎡！底价成交！

9、东南新城GZ332地块（三翟施井路北侧地块），被世邮城市发展以6.91亿摘得，成交楼面地价6444元/㎡！底价成交！

10、施桥镇GZ333地块（施桥卫生院东地块），被九龙湾置业以1.16亿摘得，成交楼面地价2325元/㎡！

11、南区GZ335地块（四水厂南侧地块），被九龙湾置业以3.66亿摘得，成交楼面地价7433元/㎡！底价成交！

12、生态科技新城GZ336地块（曜阳路西侧住宅地块），被扬州易盛德产业发展有限公司以8.18亿摘得，成交楼面地价5892元/㎡！底价成交！

13、生态科技新城GZ337地块，被万福城投以0.67亿摘得，成交楼面地价2409元/㎡！底价成交！

14、东北区GZ338地块（堡城路北侧酒店地块），被瘦西湖旅发以0.27亿摘得，成交楼面地价2263元/㎡！

15、东南新城GZ339地块（马泊河北侧地块），被瘦西湖旅发以1.93亿摘得，成交楼面地价8271元/㎡！底价成交！

16、东南新城GZ340地块（杉湾公交首末站北侧地块），被瘦西湖旅发以2.66亿摘得，成交楼面地价8271元/㎡！底价成交！

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西区新城GZ323地块

（蜀冈万达西侧地块）

█土地位置：西湖街道，东至经九河景观带，南至平山堂西路，西至真州路，北至纬三路

█土地面积：67180㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.8

█ 竞得单位：邗江城建&锦汇置业

█ 成交总价：9.67亿元

█ 成交楼面地价：8000元/㎡

GZ323地块，位于西区新城核芯地段，蜀冈万达西侧，南至平山堂西路，西至真州路。

东侧紧挨着今年刚交付的万达•西区CLASS一期住宅区，南侧一路之隔即是南师大附小。

根据规划设计要求，该地块内建筑高度不低于4层，不高于18层。

从航拍图中可以看到，地块比较方正，按照容积率以及规划设计要求来看（1<容积率≤1.8），未来可能打造洋房或小高层项目，这对改善人群来说，又将有新选择，是区域内十分难得的宜居地块。

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西区新城GZ325地块

（佳源西城印象西地块）

█土地位置：西湖街道，东至经四路景观带，南至润扬快速路景观带，西至站北路，北至纬二路

█土地面积：93773㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.8

█ 竞得单位：邗江城建&锦汇置业

█ 成交总价：10.12亿元

█ 成交楼面地价：6000元/㎡

邗江城建&锦汇置业在同一片区连拿两幅地块。

GZ325地块也是被邗江城建&锦汇置业竞得。该地块位于润扬路北侧，站北路东侧，也就是润扬快速路的最西端，东侧紧挨佳源西城印象。

今年4月份，佳源西城印象官微公布了项目商业规划，将配建一座5万方文旅小镇，这是扬州首个主题IP儿童商业。

如果再加上GZ325地块的商业配套，将成为扬州西新扬高速出入口的新商业圈。

3

北区GZ326地块

█土地位置：槐泗镇，东至用地边界，南至沿路绿地，西至天鹅湾墅园，北至学士路

█土地面积：33084㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.3

█ 竞得单位：邗江建设

█ 成交总价：1.91亿元

█ 成交楼面地价：4431元/㎡

拿地要求：

从地块位置来看，距离最近的在售楼盘有「华侨城·万科·侨城里」，毛坯高层均价约11800元/㎡起，洋房均价约13200元/㎡起，对于地缘性客户来说价格很友好。

要知道，去年开始，杭集、湾头、汊河等多个乡镇区域纷纷发力，房地产市场成长迅速，而槐泗土地市场上新较少。这次新地块的到位，将为片区注入新项目，带动住宅需求。

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西区GZ327地块

（蒋王大润发南地块）

█土地位置：蒋王街道，东至沿河绿地，南至赵家支沟沿河绿地，西至博物馆路沿路绿地，北至吉祥路

█土地面积：32626㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.8

█ 竞得单位：邗江城建&扬州智谷

█ 成交总价：4.94亿元

█ 成交楼面地价：8411元/㎡

根据地块规划设计条件，GZ327地块竞得人须自持商业计容建筑面积不少于3000㎡，时间不少于10年。

值得注意的是，GZ327东侧GZ011地块、GZ033地块、GZ077地块、GZ078地块、GZ120地块、GZ125地块已经陆续拍出，其中笛莎互联网智慧大厦正式投运。

作为主要商务活动的聚集地，未来GZ327商住地块建成，势必会为蒋王商务区新增一个新项目，区域未来前景看好！

5

东南新城GZ328地块

（扬农南侧地块）

█土地位置：文峰街道，东至大学南路，南至开发东路，西、北至用地边界

█土地面积：46658㎡

█土地用途：商业

█容积率：容积率≤1.5

█ 竞得单位：江苏扬农化工

█ 成交总价：0.89亿元

█ 成交楼面地价：1273元/㎡

6

东南新城GZ329地块

（拟建中医院西侧商住地块）

█土地位置：文峰街道、汤汪街道，东至工农河沿河绿化带，南至开发东路，西至七里河沿河绿化带，北至横九路

█土地面积：62125㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.51

█ 竞得单位：广旅开发

█ 成交总价：7.14亿元

█ 成交楼面地价：7616元/㎡

根据规划设计要求，B区块住宅建筑层数不低于4层，不高于8层，C区块住宅层数不低于6层，不高于18层。

7

东南新城GZ330地块

（拟建中医院西侧住宅地块）

█土地位置：汤汪街道，东至规划道路，南至开发东路，西至杉湾路，北至横九路

█土地面积：25861㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.8

█ 竞得单位：广旅开发

█ 成交总价：3.68亿元

█ 成交楼面地价：7900元/㎡

根据规划设计要求，地块建筑高度要求不低于12层，不高于27层。

GZ329和GZ330两幅地块紧靠在一起，周围遍布卓越晴翠、天瑞府、绿地也今东南、宝龙城、璀璨铂湾等高端住宅。

另外，东南新城GZ312地块（卓越晴翠北地块），于11月29日被扬州广旅开发建设有限公司以4.37亿摘得，成交楼面价7565元/㎡！可以预见以奥邦广场为核芯的高端住宅群已形成。

8

东南新城GZ331地块

（三翟中间住宅地块）

█土地位置：曲江街道，东至运河南路，南至城东路，西至观潮路，北至文明路

█土地面积：74242㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.9

█ 竞得单位：扬州世邮城市发展有限公司

█ 成交总价：9.88亿元

█ 成交楼面地价：7005元/㎡

三翟地块体量大，位置优，住户密集，居住氛围浓厚。

位于东南新城核芯地块，紧靠主城区，西南侧有武警医院，先锋广场、文津中学，紧靠运河快速路，区位优势相当好。

根据东南片区控制性详细规划，三翟地块规划性质主要为居住用地、商业+住宅混合用地、商业用地、居住社区中芯用地、幼托用地、公园绿地用地。

9

东南新城GZ332地块

（三翟施井路北侧地块）

█土地位置：曲江街道，东至运河南路，南至施井路，西至观潮路，北至城东路

█土地面积：59537㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.8

█ 竞得单位：扬州世邮城市发展有限公司

█ 成交总价：6.91亿元

█ 成交楼面地价：6444元/㎡

根据规划设计条件，B区块须配建一处地上建筑面积不小于7000㎡的邻里中心，邻里中心功能为二级农贸市场、养老服务设施和社区管理（服务用房）、400㎡的垃圾收集点，其中农贸市场地上建筑面积不得小于2000㎡。

10

施桥镇GZ333地块

（施桥卫生院东地块）

█土地位置：施桥镇，东至滨河路，南至滨江花园小区，西至施桥卫生院，北至施桥南支港滨河绿地

█土地面积：41577㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.2

█ 竞得单位：九龙湾置业

█ 成交总价：1.16亿元

█ 成交楼面地价：2325元/㎡

拿地要求：该地块作为限价商品房建设，用于安置开发区已拆迁农户。

11

南区GZ335地块

（四水厂南侧地块）

█土地位置：扬子津街道，东、南至滨河西路绿化带，西至扬子江南路绿化带，北至横六路

█土地面积：41001㎡

█土地用途：商住

█容积率：1<容积率≤1.2

█ 竞得单位：九龙湾置业

█ 成交总价：3.66亿元

█ 成交楼面地价：7433元/㎡

GZ335地块紧靠9月13日土拍中拍出的九龙湾GZ307住宅地块，成交楼面价9333元/m²，九龙湾GZ307地块建设要求容积率小于1.05，建筑高度小于18米，未来打造的产品大概率是走高端改善路线。

而GZ335地块同样被九龙湾竞得，容积率小于1.2，可以看出该地块基本上也是定位高端路线。

加上地块附近有中信泰富锦园、江扬运河印象，以及南部科创新城的第一块万元地——GZ235商住地块。可以预见，以高旻寺为中心的豪宅建筑群即将形成。

12

生态科技新城GZ336地块

（曜阳路西侧住宅地块）

█土地位置：生态科技新城，东至曜阳路，南至规划防护绿地，西至规划防护绿地，北至老万福路

█土地面积：75031㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.85

█ 竞得单位：扬州易盛德产业发展有限公司

█ 成交总价：8.18亿元

█ 成交楼面地价：5892元/㎡

拿地要求：

13

生态科技新城GZ337地块

█土地位置：生态科技新城，东至规划用地边界，南至老万福路，西至规划用地边界，北至规划绿地

█土地面积：25126㎡

█土地用途：商业

█容积率：容积率≤1.1

█ 竞得单位：万福城投

█ 成交总价：0.67亿元

█ 成交楼面地价：2409元/㎡

拿地要求：

A区块需配建一处面积不小于1500㎡的邻里中心，建成后无偿移交给当地政府;A区块需配建面积不小于2000㎡的农贸市场。

14

东北区GZ338地块

（堡城路北侧酒店地块）

█土地位置：瘦西湖街道，东至瘦西湖路，南至堡城路，西至用地边界，北至动物之窗公交首末站

█土地面积：14868㎡

█土地用途：商业

█容积率：容积率≤0.8

█ 竞得单位：瘦西湖旅发

█ 成交总价：0.27亿元

█ 成交楼面地价：2263元/㎡

根据地块发展监管协议，该地块内须配建建筑面积不少于10000㎡的精品酒店，且全部自持，不得转让。

15

东南新城GZ339地块

（马泊河北侧地块）

█土地位置：三湾片区，东至杉湾路，西至工农河沿河绿化带，南至马泊河沿河绿化带，北至九龙路

█土地面积：16629㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.4

█ 竞得单位：瘦西湖旅发

█ 成交总价：1.93亿元

█ 成交楼面地价：8271元/㎡

16

东南新城GZ340地块

（杉湾公交首末站北侧地块）

█土地位置：三湾片区，东至杉湾路，南至杉湾花园公交首末站，西至大学南路，北至马泊河沿河绿化带

█土地面积：22951㎡

█土地用途：住宅

█容积率：1<容积率≤1.4

█ 竞得单位：瘦西湖旅发

█ 成交总价：2.66亿元

█ 成交楼面地价：8271元/㎡

GZ339和GZ340两幅地块紧靠在一起，且占地面积都不大，属于“小而精”的地块。

此外，地理位置也十分优越，东依京杭大运河，西傍三湾古运河，紧邻大运河博物馆、国家4A级风景区三湾湿地公园，紧靠东花园小学。

最后说：

至此，2021扬州年末土拍落下帷幕，不难看出相比较上半年，这次土拍热度有所下降，没有外地开发商拿地。

对于接下来扬州的房地产市场，你们有什么看法？欢迎留言区交流！

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。