2022年，房地产税的脚步，越来越近了。
近日，一份《国家税务总局、自然资源部关于进一步深化信息共享、便利不动产登记和办税的通知》，在楼市掀起轩然大波。
《通知》中，不仅提到了要在2022年年底前，实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享；还特地强调了：税务部门要加快构建房产税税源数据库。
很显然，这就是全国房地产税的开征前的准备工作。
不少购房者，听到这个消息都开始慌了神：“我还该不该买房？手上的资产该怎么办？”
今天，告诉大家一点：但凡拿“房地产税”让你别买房的，都是耍流氓！
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房地产税落地窗口期
中心区稀缺资产成置业热点
为什么这么说？
房地产税的出台，归根结底是为了促进楼市平稳健康发展，不会一竿子打翻一船人。
例如此前试点城市上海，除了对首套房免征外，还有额定的免征额、不同的税率标准，未来房地产税正式出台大概率也会有一定的免征标准。
也就是说，无房者可以大胆买，手握多套资产者也不用慌，房地产税落地已经箭在弦上，现阶段真正的重点在于：
最大限度优化手上的资产配置，房产必须少而精！
而且，眼下换仓的窗口期已经到了，不能再继续犹豫。
就在1月17日，央妈发布公告，开展MLF和逆回购操作，相当于放水足足2900亿，同时还下调了MLF和逆回购利率10个基点。
市场资金流动性大大增强，整个基本面也都在向好。
示意图
1月20日，时隔20个月毫无变动的LPR（五年期利率），终于下调了5个基点变为4.6%！
随着两大重磅新闻落下，楼市势必也会受到利好刺激，加速回暖。
当下，无疑就是加快多余资产出手，换仓到优质资产的最佳时机。
至于要怎么买？目光敏锐的高阶置业者，其实早已经先行一步瞄准了优质标的。
去年房地产税落地的消息传出，广州千万级产品立马迎来了前所未有爆火景象！
一年卖出了3466套，同比上涨73%，甚至创下了近十年来的历史新高！
这组数据的背后，也透露出了高阶置业人群优化资产配置的三大逻辑：
1、瞄准高能级的中心区。
在2021年千万级产品成交中，中心区项目的成交占比高达79.3%，其中中心四区的项目又占据了7成以上。
基本面更好、发展高速的中心区，升值空间依旧强劲，始终是高阶置业人群选择的主流。
2、选择优质资产。优质资产，不可替代性强，未来在市场上的流通性也会更高。
稀缺
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3、大户型产品成首选。千万级产品的爆火，跟大户型的走红有着直接的关系。在三胎时代下，大面积户型更受改善客。
欢迎
那么问题来了，放眼广州，究竟什么样的项目才能称得上这样的优质资产。
看看天河的网红盘保利天汇，就知道了。
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天河核心综合体大盘
未来成长性惊人！
保利天汇所在的天河智慧城，堪称是广州下一个财富引擎。
作为广深港澳科技创新走廊的关键节点，早在十三五期间，天河智慧城就被钦定为“省级高新区”，聚焦数字经济和科创的发展。
目前，片区内的产业、人才资源正在快速聚集，超2500家企业进驻，约34家总部企业抢滩，占比甚至达到了天河的1/5！
以网易、极飞科技等为龙头的网游和电竞、人工智能及轨道交通、5G应用和智慧城市、数字农业等五大产业集群同时爆发，为片区未来发展带来了难以想象的推动力。（来源：天河投资）
天河智慧城企业布局示意图
相比成熟、周边无土地发挥的板块来说，这里的发展正在爆发期，能够吸纳更多新兴的产业，绘就更高层级蓝图，未来的发展空间自然也会更高！
而保利天汇，不仅仅是受到外在板块发展红利的推动，作为天河难得一见的超级大盘，它自身便蕴藏着强劲的发展势能。
保利天汇的总体量高达234万㎡，囊括商业、教育、住宅等多种业态，俨然就是一座能够满足一生所需的超级综合体大盘！
保利天汇鸟瞰效果图
项目的背后还是央企保利，凭借着万亿品牌实力作为后盾，为项目的品质以及后续升级打造护航，对购房者来说更是实打实的安全感。
通常而言，这种由央企打造的超级综合体大盘，往往拥有更强大的上涨势能，未来在二手市场上更是极大的加分项。
前段时间就有一位粉丝，在对比过其它项目后，还是咬咬牙定下了保利天汇。
保利天汇地段示意图
她说：“保利天汇周边现在蓄势待发，站在工地上感觉未来充满希望，这是市区已经成熟的板块无法比拟的。”
更重要的是，她之前曾买入过的保利天悦，十年间早已从34823元/平上涨至10万+，涨幅超过了180%！ 因此非常坚信品质综合体大盘未来上涨的势能。
更何况，丰富的配套，也能够为业主带来更便捷的生活体验。
保利天汇自带超30万㎡的商办配套，比4个K11还要大！
各类网红美食店铺、大牌商业，未来都会应有尽有，让你下楼便能享有活色生香的生活！
项目商业街效果图
周末犯懒不想出远门？这里还有规划中的奥体山体公园、绿地生态广场等等，在阳光明媚的草坪上溜溜娃，在绿意盎然的环境中散散步，就能来一场近距离的周末度假。
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板式大平层惊现天河
稀缺度UP！UP！UP！
关键是，保利天汇此次推出的板式大平层产品，“稀缺度”令人难以想象，是优化资产配置的上佳之选。
天河的新房本就极为稀缺。根据中指院数据显示，2021年天河全年的新房供应仅占全市的2.6%，且常年处于供不应求的状态，一旦推出就是“秒光”的级别。
天河140平以上的户型，更是堪称凤毛麟角的“珍稀物种”，全年的供应仅占全市的0.2%！
换句话说1000人中，只有2个人能够拥有天河140平以上的大户型产品，想抢都不一定能抢到！
不仅如此，扒一扒近五年的数据就能发现：在市场上，大户型产品的升值空间往往会更高。
2017年-2021年，广州140平以上的大户型产品，成交价从22671元/平飙升至51935元/平，涨幅高于同时期的小户型产品。
原因其实也很好理解。
在三胎时代，家庭对空间的需求将会越来越大，大户型产品也逐渐开始取代小户型成为市场中的主流。
与此同时，随着人们对生活品质要求的提升，尤其是改善客群，在面临选择时会追求空间感更大，居住体验更好的产品。
更何况，保利天汇的产品力逐渐进阶，在这次推出的大平层产品中可以说是臻于完美。
项目推出的大平层产品处于1#，临近山体公园，自然气息满满，推窗便能将室内变为天然的大氧吧。
五期1#相对位置示意图
更难得的是，1#为板式设计，三个户型一字排开，通风采光视野俱佳，不会像蝶型设计一样存在暗角，在市场上更是极为少见。
同时1#仅20层高，还是两梯三户的低密度设计，满足了高阶置业人群对居住舒适度、私密性的需求。
像这样的板式低密小高层，放眼整个项目也就仅此1栋，未来不会再有！
项目效果图
看完户型，你或许会更加心动。
建面约118平2+2房，拥有6.65米开阔阳台，轻松将室外的景色、阳光纳入屋内。
项目户型图
户型的可塑性极强，两大百变空间可随心打造。
倘若想要奢阔的空间感，可以打造一个超大的主套房，拥有一个房间大小的独立衣帽间，满足一年四季买买买的欲望。
入户处，后期可以作为孩子的练琴房，足够私密性，不会与客厅、卧室的动线相互干扰。
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说实话，像这样的产品，简直就是不到千万就能上车中心区的优质资产！
建面约143平的四房，舒适感更是满！
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三开间朝南，卧室的大飘窗+双联阳台，形成了超大的采光面，让屋内光线满满，全明通透。
项目户型图
户型还有多个小细节：如厨房内嵌生活阳台，不仅方便日常生活，还让整个户型变得南北通透；动静分区明显，即使三代同堂，也不会因为不同的生活习惯而干扰到彼此；卧室全飘窗设计，更加通透敞亮。
建面约191平的四房，就更令人一见倾心了！有谁能拒绝这样一个专为高阶人群设计的大平层？
项目户型图
三开间朝南、约7米宽的超大阳台，将舒适度拉满，给生活带来了更多的可能性。
建面约191平户型板房效果图
更绝的是，户型做了双套房设计，双独立卫生间，居住的私密性更高，尺度感十足。
奢华主套内，不止有双台盆主卫，给予了双主人充分的尊重，还带有一个独立衣帽间，女主人穿衣打扮也有了专属自己的空间，贴心程度令人惊叹！
在天河，有这样的超级综合体大盘已经是不可多得，现在还有极为少见的大平层产品，堪称是顶流地段中的顶流之作，值得你立刻按下“购买键”。
尤其现在众多利好释放，俨然已经到了优化资产配置的关键时刻，再犹豫，恐怕就是“手慢无”了！
近期，保利天汇还推出了新春发福计划，六大福利重磅来袭！
活动期间，不仅每周可抢惊喜限量特价房，享有最长一年分期，还有到访好礼，成功认购甚至有机会抽取豪华家电、返乡往返机票报销！
机会不容错失！马上到项目现场一探究竟吧！
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