2022年开局之月，天津新房签约量有点“唉声叹气”。

春节和疫情就这么不期而遇，结果显而易见。

很多开发商和买房人都“躺平”了。

南开区在这个1月也没能独善其身。

整月签约量38套，相比于12月的118套，有点“山体滑坡”。

但是，签约均价从4.54万/平米涨到了4.59万/平米，涨幅0.9%。

21年的1月签约均价是3.32万/平米，同比上涨38%。

即使南开区现在是天津楼市“壕”气的代表。

它的价格涨势也不是一蹴而就，而是经过21年一整年新老交替的洗礼。

再来看看1月具体楼盘的签约情况。

南开区能上榜的楼盘可以说“雷打不动”了，签约排名也没什么新花样。

能走量的是保利云禧和中交海河公馆，排名一直靠前，1月签约分别为11套和10套。

保利云禧现在高层均价4.2-4.3万/平米，1、10#快没房了，洋房均价5.2-5.7万/平米。

其中87平米的洋房性价比高，单价在4.7万上下，总价不到410万。

跟保利云禧同为改善的还有天保上城观景。

目前在售5、7、8#，99平米和117平米有特惠，单价4万上下。

正常售价在4.2-4.3万/平米之间。

南开·宸院就是几套零零散散的尾房、清退房。

旭辉铂悦公望和金地阅千峯是南开阵营的两大豪宅代表，签约均价6打头。

不代表南开价格的天花板就到这儿了，金地阅千峯还有7万+的洋房。

我们一直说，豪宅的总价门槛在那了，走量是不可能的。

跟签约周期和面对客群都有关系。

在特殊的1月，能有量已经很不错了。

除了这些老面孔，毕竟新年新气象，南开楼市有哪些新面孔呢？

（1）南开的豪宅又要上新了。

铂悦融御算是旭辉铂悦公望的“续集”。

2月13日开始排卡，洋房108平米，放风价5.88万/平米。

据销售透露，不到两天已经排了十几张。

排卡都开始了，开盘还会远吗？

据售楼员透露，铂悦融御不会大规模开盘了，毕竟只有26套房子，集中选房用不了多少时间。

绿城凤起悦鸣据说3、4月亮相，户型是120-180平米，放风价6.5万/平米。

（2）南开400-600万有新选择

快开盘的中海云麓公馆虽身处红桥，由于跟南开接壤，会有部分南开的改善客户。

4.2-4.5万/平米的预计均价，首开96-143平米，算下来总价就在400-600万之间。

正好填补了南开买房人这个总价段的需求空缺。