最近，楼市利好的消息铺天盖地。

央行全面降准、国家发改委鼓励住房消费、加上近日登上热搜的“首付比例回归2成”；南宁、北海等地区调整公积金贷款额度、首付比例下调等，消息一出，一片哗然。这对于刚需客来说，无疑是一个惠民的好政策。

这个月我们过了春节、情人节、元宵节，再加上2022年2月22日史上最有“爱”的一天，刚刚过去的2月份可谓是最充满“爱”的一个月，那楼市咋样，3月小阳春还会再来吗？跟着锐理君去瞧瞧。

（2022年2月商品房供销价数据为2.1-2.27）

主要受农历春节法定节假日影响，2月青岛楼市新建商品房成交整体低位运行，不管是成交量、成交金额均呈现不同程度的下滑。

根据青岛锐理数据显示，2022年2月青岛市共签约新建商品房5108套、约59.25万㎡，总金额84.86亿元，签约金额较去年同期大幅下滑近22.2%，环比下滑近4成。签约均价约14321元/㎡，同比小幅下滑1.7%。

分区域成交情况来看，西海岸新区依然是热点所在，以1436套、约15.88万㎡的成交面积位居榜首，占全市签约总面积的26.8%，成绩极为亮眼。排名第二位的区域则是城阳区，签约851套、约9.98万㎡，面积占比约16.8%；胶州市以微弱差距排名第三位，签约728套、约8.67万㎡，面积占比约14.6%。

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政策层面，2月暖风吹

2月21日，佛山发布关于房地产行业的新政策，非限购区域部分楼盘首付降低为2成。这也是继菏泽、重庆、赣州之后，又宣布降低首付比例的城市。

放松带来了积极的信号意义，当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易或将有活跃的可能。虽然青岛现在没有实际性的政策出来，但一些利好的市场消息依然能引发人们的躁动！

再看，房贷利率方面。2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。该利率水平与1月相同，但也维持了近期较低水平。

据不完全统计，房贷降息的城市正在不断扩大范围，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。

这些都是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交或将发挥更积极的作用。目前青岛地区银行普遍执行的首套房贷利率在5.35%左右，二套房贷利率在5.65%左右。

总体来看，虽然政策有所放宽，但国家对于房住不炒的方针没有发生改变。当前政策变化更多是为了防止市场过冷，但也不太可能有太大的松懈。

按照目前的情况，对购房者来说，整体还是利好的。2月春节已过，楼市人气逐渐回暖，市民看房买房的积极性较高。在接下来的时间，不管是从政策还是市场层面看，接下来青岛楼市3月“小阳春”是否能到来还是一个未知数，让我们静待！

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榜单重磅出炉！

2022年1-2月

开发商销售金额排行榜TOP20

融创中国2月份依然位居不可撼动的王位，融创影都学府、青岛东方影都、融创青岛湾海墅、融创崂山壹号院、融创阿朵小镇的有不俗的表现，在其带动下签约总金额即将突破13亿，达到12.87亿。贡献最大的项目是融创影都学府（签约金额2.68亿元、签约套数62套、约11.11万㎡）、青岛东方影都（签约1.65亿元、签约套数62套、约1.07万㎡）、融创青岛湾海墅（签约1.6亿元、签约套数27套、约0.86万㎡）等。

海信地产2月份表现格外突出，排名上升1位，获得亚军宝座，签约10.76亿。其中海信君澜表现最为突出（签约金额2.24亿元、签约套数18套、约0.34万㎡）；此外，海信依云小镇、海信璞悦、海信湖岛世家二期、海信灵山湾、海信积米湾等签约金额在0.5亿以上。

龙湖集团以销售9.82亿元跃至第三位。主要来源于龙湖亿联春江天玺（签约金额2.95亿元、216套、约2.09万㎡），龙湖昱城（签约金额1.33亿元、108套、约1.24万㎡），龙湖亿联景粼玖序（签约金额1.19亿元，55套、约0.68万㎡）等。

青特集团在青特滨湖国际、青特悦海府、青特花屿城、青特云境等项目的拉动下，位列排行榜第四位，签约金额约8.17亿。

君一控股以签约总金额约8.13亿元位居第五位，表现较好的项目主要有大云谷金茂府、海尚府等。

2022年1-2月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

在2022年1-2月新建商品房开发商权益销售排行榜上，融创中国依然“称霸”，权益销售额11.83亿。融创中心、融创阿朵小镇、融创双创小镇等项目，与合作方按照股权进行了拆分。

权益金额排名第二位的是海信地产，权益总金额约10.81亿元，海信君澜依然起到很大的助推作用，单盘签约金额约2.24亿元。

作为青岛土储大户的君一控股在多个项目引入合作方，例如，大云谷·崂山金茂府，海尔翡翠云城、海尔产城创翡翠公园、海尔产城创中央花园等，1-2月权益销售金额约9.01亿。

2022年1-2月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2022年1-2月新建商品房开发商销售面积TOP20中，龙湖集团以签约7.6万㎡荣获销售面积冠军，融创中国位居第二位，签约6.73万㎡；和达集团以签约5.15万㎡位居季军，青特置业和海信地产分别以签约5.04万㎡和4.91万㎡位列四、五位。

2022年1-2月

商品住宅销售总金额TOP10

2022年1-2月商品住宅销售金额榜TOP10中：鲁信海曙云霞签约金额依旧遥遥领先，但差距逐渐在缩小，签约金额5.08亿元；大云谷金茂府荣获亚军，签约金额4.41亿元；佳源华府以签约3.7亿元跃至第三名；奥园首府壹号和世茂璀璨倾城分别以签约3.08亿元和2.71亿元位居四、五位。

2022年1-2月

商品住宅销售总面积TOP10

2022年1-2月商品住宅销售总面积TOP10中，全部由胶州、胶南、即墨、城阳、莱西包揽：位于胶州市的奥园首府壹号以签约3.22万㎡、210套位居榜首。

世茂璀璨倾城以签约189套、约2.16万㎡排在第二位；海岸万科城签约210套、约2.15万㎡并列面积排行榜第三位。龙湖亿联春江天玺和天泰欢乐时光两个项目分别以签约170套、约1.91万㎡和177套、约1.72万㎡紧随其后。

1、统计时间为：2022年1月1日至2022年2月27日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。