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最近全德阳的购房者和开发商，真的脚杆都gu麻了，全都在等一个东西：德阳购房补贴政策。

江湖传言已经非常多，但在政策落地之前，没一个算实锤。

掐指一算，现在德阳周边的眉山、宜宾、绵阳、成都等等都已经出台购房放宽政策了。今天我们来盘点一下，从2008年至今德阳出台的4次购房补贴政策，都有哪些变化。

顺道，也可以从中大概看出，如果2022年德阳出台购房补贴相关政策，会从哪些方面入手。

2008年·房价约2624元/㎡

01

出台背景

灾后重建，改善住房条件，支持居民住房消费

02

重点

购房补贴、免契税、降利率

2008年，两三千的房子遍地，总价30万左右已经能买到很好的房子，当年出台购房补贴的背景是促进地震灾后城镇住房，这一点在文件中也直接说明了的:加快我市灾后恢复重建，改善居民住房条件，支持居民住房消费，推动我市房地产市场平稳健康发展。

总体来看，2008年的购房补贴根据面积和总价分为三档：对购买90平方米（含90平方米）以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；

购买90-144平方米（含144平方米）1%补贴；购买144-180平方米（含180平方米）商品住房，0.5%给予购房补贴；

购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的二手房，给予1%购房补贴。

公积金方面，购买安居住房、经济适用住房、普通商品房和二手房，提供住房公积金贷款，公积金贷款最高额度为购房款的80%，贷款最高额度调整为30万元，贷款最长期限30年。

另外，还免征契税，个人住房贷款率的下限可为贷款基准利率的0.6倍，最低首付比例下调为10%；住房公积金贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。

2015年·房价约3984元/㎡

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出台背景

供大于求，全国去库存

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重点

购房补贴、下调维修基金、提高公积金贷款额度并取消户籍限制、降低契税、创业人才额外补助

跟2008年比较，2015年购房补贴相关政策变化主要在这2点：

1、购房补贴的计算标准变了，首次以平方米200元，最高2万元的形式计算；

2、新增加了创业人员专项补贴；

一、新房购房补贴每平米200，每套补助不超过20000元

自2015年7月1日起至2016年2月29日，凡在德阳市中心城区购买首套普通商品住房或者第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成买卖合同网签备案的购房家庭，在取得《房屋所有权证》后，由受益财政给予每平方米200元的一次性补助，每套住房补助额最高不超过20000元。特别值得注意的是，2015年7月1日前，已完成买卖合同网签备案的购房家庭，在2015年7月1日后撤销原买卖网签合同备案，重新购买商品住房的，不予补助。

二、全面降低契税征收 90平米以下唯一住房减至1%

个人购买家庭唯一住房，契税按照房屋面积在90平米以下（含90平方米）1%，90-144平米房（含144平方米）按照省政府批准的法定税率减半征收。

三、政府鼓励创业人才买房 符合条件可获5000元补助

对于符合《德阳市推进大众创业万众创新实施方案》规定补助条件的各类人才在德阳市中心城区购买首套商品住房，除了享受所有优惠政策和我市其他相关优惠政策外，再由受益财政给予5000元的一次性购房补助。

同时，降低契税，提高公积金贷款额度到50万，下调维修基金，也就是从这一年，德阳的维修基金从128元/㎡降低到了80元/㎡，一直到现在。

2016年·房价约3973元/㎡

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出台背景

2015年购房补贴延期

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重点

本次购房补贴政策是2015年的延期，增加了农村户口额外补助

也，看到没得，2016年的房价还比2015年下降了十多元，这是因为2015年、2016年都是德阳楼市的库存巅峰，到2014年年末，库存约221.4万方，至今未被超越，所以，在2015年开始了轰轰烈烈的去库存，而这也是2015年购房补贴延期到2016年的原因。

2016年2月29日，本来这一天就是上一轮购房补贴的截止日期，但是在这一天，宣布将延期到9月，同时在原有的政策基础上，新增了农村户口购房还可另外享受每套5000元的补助。

这一轮的购房补贴政策，可以说是见效相当之快。

从2015年7月1日到2016年2月2日，当时我们在房管局了解到的数据是，这期间，来申请购房补贴的家庭超过了7000户，精确的官方数据是：“截止2016年1月25日，德阳市房管局中介科补助申领处共接收申请6894份次，其中已成功领取回执函的有共计3662份次”，基本上每天前都能达到上百组。

为啥效果这么猛？

第一，当年房企烂尾还不像现在这么严重；

第二，当年一套套三的房子，总价基本在三四十万左右，2万的补贴就显得并不少了。就比如如同样是2万的补贴到了2020年，房价已经翻倍，总价六七十万已经很普遍，彼时的2万补贴，就显得影响甚微了。

2020年·房价约7310元/㎡

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出台背景

统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步促进城乡就业创业防范化解建设领域风险。

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重点

跟2008年的补贴相比较，从2015年期就取消了对二手房的补贴，但在2020年增加了购买商铺、办公用房和车位的补贴。

由于政策出台背景是由于新冠疫情影响，所以这一次对于开发商也有诸多的放宽政策，比如放宽预售证和预售资金监管政策等。

2020年，在这一年的购房补贴中，首次对卖车位、买商铺也给了补贴。补贴的档次也跟以前不同，是根据购买时间的远近来定，越快买的补贴越高，从3%-1%不等，这里就只回顾一下住宅：

为改善人居环境，提升居住质量，对在德阳市中心城区购买商品住房（不含二手房）的购房者，按成交房屋合同总价（增值税发票注明的价税合计金额）的1%-3%，给予购房者一次性置业补贴。

2020年4月22日至2020年6月30日购房者，一次性补贴3%；2020年7月1日至2020年9月30日购房者，一次性补贴2%；2020年10月1日至2020年12月31日购房者，一次性补贴1%。每个购房者只能享受一次置业补贴，每套房置业补贴最高不超过2万元。

另外对于参加当年湖北援助新冠疫情的医护人员和创业人员也有不同档次的置业补贴，最高5万。

从最近这么多年德阳的购房补贴政策可以看出，补贴的计算方法有变化，范围在扩大，针对性的人群在增加，千呼万唤哟，就是不晓得今年的好久出。

最后一个问题，如果德阳这个月出了购房补贴，你得不得买房？

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