旧改快讯|宏发光明凤凰重点更新单元规划出炉！|住宅

6月19日，深圳市光明区人民政府关于光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案的公示。

6月20日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于城市更新单元计划有效期的补充公告，该批次包含东晓街道仙诺布心片区城市更新单元、东晓街道草莆清水河新村城市更新单元、黄贝街道长安-国宾地块城市更新单元、东晓街道金翠城市更新单元、莲塘街道鹏莲花园城市更新单元、东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元（计划调整）、翠竹街道新新地酒店城市更新单元和笋岗街道DY01单元北区城市更新单元等8个项目的计划有效期补充公告，以上项目计划有效期均延长6个月。

6月17日，深圳市南山区沙河街道办事处关于沙河五村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示（第一批）。

深圳市龙岗区布吉街道办事处关于布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元历史违法建筑物业权利人核实公示（第一批次）。

13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案公示

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》。现该重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案已经深圳市规划和自然资源局业务会审查并原则通过。具体情况如下：

项目概况：

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

该更新单元用地面积1953871.3㎡，拆除用地面积1284374.7㎡，规划开发类用地590691.2㎡（开发建设用地517292.5㎡、移交政府经营性用地73398.7㎡），规划容积3825110㎡，规划容积率7.5。

其中住宅1724400㎡（含可售公共住房204890㎡，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准），商业、办公及旅馆业建筑174544㎡，地下商业24900㎡，厂房1025915㎡，产业研发用房422211㎡（含创新型产业用房31670㎡），产业配套用房326900㎡（含商业服务设施22000㎡，宿舍304900㎡），公共配套设施（含地下）126240㎡[含2所18班幼儿园（每所建筑面积7400㎡、各占地5400㎡）、3所12班幼儿园（每所建筑面积5100㎡、各占地3600㎡）、3所9班幼儿园（每所建筑面积3850㎡、各占地2700㎡）、4处社区管理用房（每处面积300㎡）、4处社区警务室（每处面积50㎡）、4处社区服务中心（便民服务站）（每处面积600㎡）、3处社区菜市场（每处面积1500㎡）、2处文化活动室（1处4000㎡、1处3000㎡）、社区医院6000㎡、社区健康服务中心3000㎡、4处社区老年人日间照料中心（每处1500㎡）、4处托育服务中心（每处600㎡）、6处公交首末站（共26500㎡，含5000㎡2处、4300㎡3处、3600㎡1处）、5处地下公共充电站（共9900㎡，含2200㎡3处、1800㎡1处、1500㎡1处）、2处小型垃圾转运站（每处面积400㎡）、2处再生资源回收站（每处面积100㎡）、5处公共厕所（每处面积120㎡）、2处环卫工人作息房（每处面积20㎡）、片区汇聚机房（地下）400㎡、邮政所550㎡、社区级公共服务设施12900㎡；另配建11处社区体育活动场地（占地面积共22600㎡）、13处社区儿童游戏场地（占地面积共8400㎡）]。

城市蓝线局部调整方案：大凼水蓝线调整方案按照迁改方案落实，水域控制线与河道设计上口线保持一致，蓝线范围按水域控制线向外延4米划定；石松支线原水管蓝线调整方案按照迁改方案落实，蓝线范围按管道外边线各外移5米划定。

（调整前）

（调整后）

申报主体为光明区城市更新和土地整备局。

根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

据了解，深圳市轨道13号线起于南山区歌剧院站，止于公明北站，是支撑深圳西部发展、覆盖中西部地区的南北向交通走廊。目前13号线北延线已纳入《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整》，轨道13号线车辆段选址于凤凰街道塘尾片区。

根据光明区委、区政府工作部署，为加快推进轨道13号线车辆段选址的落实与实施开发，决定以“重点更新单元+局部利益统筹”为主抓手，在落实车辆段的基础上，挖掘轨道站点周边二次开发潜力地区(研究范围约196公顷)，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发，打造”光明西南组团中心”及“生态、宜居、乐业的综合新城区”。

仙诺布心片区城市更新单元计划有效期补充公告

仙诺布心片区城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》，项目位于罗湖区东晓街道东晓路与东湖路交界处，深圳翠园中学东晓校区旁，靠近地铁5号线布心站。拆除范围用地面积为17624㎡，拟更新方向为二类居住等功能。

该更新单元拟拆除重建范围内落实不少于5569㎡独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地，拟贡献率不少于31.6%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该更新单元于2021年12月20日发布计划有效期调整公告，延期1年，自2019年9月11日起至2022年12月10日止。现根据《市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情延长城市更新单元计划有效期的通知》（深规划资源〔2022〕313号），本通知发布前，更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规(2019〕4号）公告有效期，且本通知发布之日更新单元规划未获批准的，其有效期延长6个月，该项目原计划有效期自2019年9月11日起至2022年12月10日止，现有效期自2019年9月11日至2023年6月10日止。

申报主体为深圳市东晓基业投资有限公司、东晓街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市东晓基业投资有限公司的股东为深圳市京晟商业有限公司，占股50%。

深圳市京晟商业有限公司实际控股人为深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司。

深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司是一家综合型投资控股机构，业务范围涵盖股权投资、证券投资基金、房地产运营、酒店管理等领域，集团投资项目主要分布于珠三角、香港及长三角等经济发达区域。除仙诺布心片区外，该公司旗下旧改项目还有八卦岭项目和宝安项目。

仙诺布心项目效果图（图片来源：深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司官网，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

草莆清水河新村城市更新单元计划有效期补充公告

草莆清水河新村城市更新单元已列入《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于东晓街道，水贝片区与布吉交界地带，金稻田路与草莆路交汇处，原布吉联检站东侧。

项目拟拆除重建用地面积14394㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能。

拆除重建范围内应落实不少于3635.84㎡公共利益用地（其中公共交通用地1383.75㎡，教育设施用地2252.09㎡）；拆除重建范围内需要清退1274.49㎡用地，主要用于落实法定图则道路、防护绿地等；捆绑拆除责任范围3304.07㎡，拟贡献率不少于25.3%。

该项目于2021年8月23日发布计划有效期调整公告，延期一年，自2019年5月22日起至2022年8月21日止，现根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2019年5月22日至2023年2月21日止。

申报主体为深圳市草莆清水河实业股份合作公司。

长安-国宾地块城市更新单元计划有效期补充公告

长安一国宾地块城市更新单元已列入《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》。项目位于罗湖区黄贝街道，拟拆除重建范围面积17996㎡。

该更新单元拟更新方向为商业等功能。拟拆除范围内提供不少于3743㎡公共利益用地，拟贡献率不少于20.8%。

该更新单元于2022年2月21日发布计划调整公告，延期一年，自2019年11月22日起至2023年2月21日止，现根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2019年11月22日至2023年8月21日止。

申报主体为黄贝街道办、深圳市长安(集团)有限公司。

深圳市长安(集团)有限公司成立于1983年04月02日，经营范围主要为酒店、国内外贸易、物业管理等。下属企业有深圳市长安大厦实业有限公司（长安大酒店）、深圳市长安国际发展有限公司、深圳市长安长兴发展有限公司、深圳市长丰电子信息有限公司、深圳爱安物业管理有限公司，参股香港长安国际投资有限公司。

金翠城市更新单元计划有效期补充公告

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，项目于2022年6月2日，发布规划公示。2022年5月20日发布计划有效期调整公告，延期一年，自2020年2月19日起至2023年5月18日止，现根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2020年2月19日起至2023年11月18日止。

项目概况：

项目位于东晓街道，西临翠金路，北临鸿基二街，东南靠围岭公园。

关于更新单元计划调整，拆除范围由34521㎡调整为36054.3㎡，要求落实移交的新型产业用地（建设创新型产业用房）调整为公共管理与服务设施用地（可用于建设残疾人康复中心等）。

更新单元用地面积44428.5㎡，拆除范围用地面积36054.3㎡，开发建设用地面积22856.3㎡（含划入国有未出让零星用地514.2㎡），规划容积为161840㎡，容积率7.1。

其中产业研发用房65560㎡（含创新型产业用房7868㎡），产业配套宿舍24770㎡，配套商业1000㎡，住宅55310㎡（含保障性住房14297㎡），商业、办公及旅馆业建筑2430㎡，公共配套设施12770㎡[含9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心（街道社会工作服务站）500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心（街道长者服务中心）1000㎡、文化活动室2000㎡、邮政所100㎡、社区级公共配套用房2650㎡、公交首末站2200㎡、公共厕所120㎡],另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

申报主体为东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

鹏莲花园城市更新单元计划有效期补充公告

罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》。项目位于罗湖区莲塘街道，罗沙路与青田路交汇处西南侧，与鹏兴花园相邻，项目拟拆除重建用地面积26353㎡。

该项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建范围提供用于城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等用地面积须不少于7906㎡，其中移交给政府的独立用地不少于3000㎡，拟贡献率不少于30%。

该更新单元于2022年6月7日发布计划有效期调整公告，延期一年，自2020年3月10日起至2023年6月9日止，现根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2020年3月10日至2023年12月9日止。

申报主体为莲塘街道办事处。

太白路超利综合楼城市更新单元计划调整及有效期补充公告

罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元（计划调整）曾于2012年8月31日列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，当时拟拆除重建用地面积1.33万㎡，现已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。

该项目2020年10月10日发布计划调整公告，调整后拟拆除重建用地面积扩大到17998㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建范围内提供不少于5672㎡公共利益用地，拟贡献率不少于31.5%。

更新单元原计划有效期自2020年10月10日起至2022年10月9日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，自2020年10月10日起至2023年4月9日。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”、“城市地标——梦影文化广场综合体项目”、“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

新新地酒店城市更新单元计划有效期补充公告

新新地酒店城市更新单元已被列入《2021年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。该更新单元位于罗湖区翠竹街道贝丽北路和水贝二路交汇处东北侧，拆除重建用地面积为4507㎡，拟更新方向为商业等功能。

该更新单元拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

更新单元原计划有效期自2021年12月29日起至2023年12月28日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，自2021年12月29日起至2024年6月28日。

申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处、深圳市新地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市润滔投资实业有限公司和深圳市前洋投资有限公司，分别控股75%和25%。

DY01单元北区城市更新单元计划有效期补充公告

DY01单元北区城市更新项目已列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于罗湖区笋岗街道宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。该项目拟拆除范围用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少36%。

更新单元原计划有效期自2022年2月22日起至2024年2月21日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，自2022年2月22日起至2024年8月21日。

该项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

沙河五村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况的公示（第一批）

根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》《南山区拆除重建类城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相关政策规定，我街道办事处现将深圳市南山区沙河五村城市更新项目历史违建物业权利人（第一批）核实情况进行公示。

（物业权利人核实结果公示表部分）

项目概况：

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。

沙河五村更新单元即白石洲旧改，白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。核心地段加上低廉的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”之一。

南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。项目一期于2021年3月进行实施主体公示。

该项目拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡，规划容积率11，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡，公共配套设施64550㎡。

项目分四期实施。据了解，目前第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。

项目一期实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

2022年6月7日，绿景中国发布公告称，万科23亿元入股深圳白石洲旧改，参与项目第三、四期开发与分成。

布吉新城片区重点城市更新单元历史违法建筑物业权利人核实公示（第一批次）

根据《深圳经济特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》和《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相关政策规定，布吉街道办事处现将拟定的龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元格塘片区历史违法建筑物业权利人进行第一批公示。

（物业权利人核实公示表—格塘片区部分）

（拟拆除范围图—格塘片区）

项目概况：

布吉新城片区重点更新单元紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉新城老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路。研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里（具体的研究范围和拆除范围可在后续根据相关研究工作成果，进行灵活调整和完善，最终以政府审批的范围为准）。

项目拟更新方向为居住、商业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

前期服务商为深圳东部华侨城有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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