本文是广州淘房志踩盘评级：第125篇

编辑 | 大宝

番禺又有项目上新了！

项目名叫越秀瑞麓府，出身相当不错，现由越秀打造，仅“越秀”二字，你就知道项目的关注度不会低。

所以变化莫测的广州天气，也抵挡不住淘房君为大家探盘的热情，以下就是越秀瑞麓府踩盘报告，希望对有购房需求的朋友有所帮助。

1

广州下一个商业中心

长隆万博挑大梁

区位评级：★★★★★

越秀瑞麓府，位于番禺长隆-万博片区，从地段来说，项目是占据先天优势的。

长隆万博一带作为番禺经济的新中心，如今高楼林立、大型商业体聚集，日均客流量约30万人次，年均客流量超1亿人次。（数据来源：番禺区政府官网）

能级还在继续提升。

在《广州市服务业发展“十四五”规划》列出的5个世界级地标商圈中，长隆-万博商圈排在第二位，仅次于天河路-珠江新城商圈。

到了2022年，《广州市商务发展“十四五”规划》正式印发，广州还是大手笔规划5个国际地标商圈，长隆-万博商圈赫然在列。

广州的商业格局，要从从1个中心向5个中心转变，大手笔规划最终能否成功，长隆万博商圈至关重要。

但近几年来，板块内新盘不多，就只有越秀和樾府、保利悦公馆、越秀·星寰TOD等项目，然而价格并不低，其均价5-6万/㎡。

二手房方面，即使是在市场遇冷的当下，板块内小区基本处于上涨状态。

淘房君认为，长隆万博片区还有很大的补涨空间，大有潜力可挖，乘势而来的越秀瑞麓府值得推荐。

2

1.6容积率+11万方城央园林

人无我有，人有我优

居住条件评级：★★★★★

除开区位，越秀瑞麓府还自带“法宝”。

首先，不得不提的便是项目的容积率，仅为1.6！

广州是一个把“容积率“搏到尽的城市，目前在售楼盘平均容积率为3.23，就连番禺都到2.77，低密社区少之又少。

我们做过一个简单统计，如今广州在售超700个项目中，超低密约40个左右（容积率≤2.0）。

对比之下，就知道瑞麓府的难得。

其次，项目打造11万方城央园，景观规模之大，广州罕见。

瑞麓府占地14.7万㎡，约11万㎡拿来做园林。

注意，这不是市政配建，这是实实在在的小区园林，完全是业主私享。

在主城区，不乏有项目占地约10万平私家园林，但一旦算上园林与占地面积比值，占比达到35%已是惊喜。

在越秀瑞麓府，其占比高达约75%。

而且还聘请国际顶级团队山水比德，塑造七大洲风情主题园林，简直就是一个迷你的长隆欢乐世界。

此外，据销售介绍，项目还打造了四大动物IP主题乐园，专门定制熊猫滑梯、专业跑道、攀爬蹲、沙池等，楼下就能享受到公园的欢乐。

当问到朝向方面的问题时，销售很自豪的告诉淘房君，项目规划的18栋洋房，全南向纯板楼设计。

的确让人欣喜，板楼户型的设计，无论采光、通风、视野都很不错，而且项目还做到了户户朝南。

3

名校就在门口

同步在建幼儿园、托儿所

教育配套评级： ★★★★★

关于买房，要考虑哪些因素？交通、价格、配套等等不一而足。

根据最近调查结果显示，“教育配套”逐渐成为人们越来越重视的存在。

在这方面，越秀瑞麓府丝毫不弱。

一路之隔就是广东番禺中学实验学校，由项目配建。

这也是一所番禺重点打造的公办区属九年一贯制现代化新型学校，坚持小班化教学。

今年，初中部招收4个班，优先招收地段生。

而且瑞麓府东侧同步在建一所9班幼儿园，规划3班托儿所。

教育上，在瑞麓府的确不愁。

4

140㎡4房大户型

大制作的范！

户型评级： ★★★★★

我们知道，随着家庭人口数量和结构出现新的趋势，人们在购买新房时，已经更偏向于四房户型。

去年年底，广州四房户型成交量首次超越2房产品，晋升“广州第二热门户型”。

从今年1-7月的户型成交数据看，四房户型成交成交量远超二房之余，市占率也显著提升。

越秀瑞麓府首推140㎡4房户型，精准瞄准市场潮流。

在产品打造上，更是费尽心思。

其一，高配置，卷走竞品。

越秀瑞麓府140㎡4房户型有着专梯入户的高配，可称是市场上的佼佼者。

淘房君初步统计，市场要做到专梯入户的项目，如今二手房房价已上到10万+甚至更高。

可以说，越秀瑞麓府拿高端豪宅的精工配置来打造产品，在市场上当然难棋逢对手。

其二，户型武装到细节。

当然，瑞麓府户型设计本身本就亮点满满。

四开间朝南、南北对流的设计，再加上每个空间都带有飘窗。

既可以提升室内采光通风效果，还可以提升房间的层次感和功能性，保证着居者的居住生活需求。

项目样板间

约7.5米宽大阳台，最大化把室外园林美景呈现给居者。

阳台让小编感到惊奇的，就是项目厨房装有空调

像广州这种高温天气，厨房有台空调真的太有必要了。

总的来说，瑞麓府用凤毛麟角形容不为过。

目前项目还未公布具体价格，不过销售表示可以参考周边项目

最后，淘房志再跟大家说几句购买建议：

1）适合希望一步到位、不想以后折腾换房的买家。

现当下，四房越来越受到青睐，四房已经是市场的新主流，瑞麓府是功能性、成长性、兼备的理想项目，把筹码稳在这，不亏。

2）适合看重教育的买家。

中学是一道坎。中学期间，想要取得好分数上好学校，学生的天赋重要，家长的关怀重要，学校的教育也很重要。

现在广州小升初大部分是电脑派位，可能碰不上理想学校，而九年一贯制学校就没有这种烦恼。

3）适合看重生态宜居的买家。

在疫情的当下，人们开始重新审视居住环境的重要性。

容积率、绿化率 正是其中十分重要的指标，这两项带来的是更加多样的公共空间。

在瑞麓府，都能满足。

当然，还有看好长隆-万博板块发展的置业者，提前入手才能享受红利。

现在，机会就在你眼前。

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