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《深圳楼市早7条》总第557期

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 103-129㎡的3-4房，合正观澜汇三期要来了？

近日，有消息称，合正观澜汇三期已在国庆开放样板房，计划推售约800套住宅，建面约103-129㎡3-4房住宅，目前建设进度已高出地面多层。

合正观澜汇三期位于龙华观澜大道与悦景路交汇处西北，东至观澜大道、南至悦景路、西至工业区、北至观澜汇一期，项目分两个地块开发（澜汇云庭、澜汇云境花园）。规划显示，澜汇云庭一共1869户；澜汇云境花园1883户。目前，一期住宅已交付入伙，二期住宅于去年开盘，已售罄。观澜汇大项目定位为“龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将超过百万平米。

② 公开听证，南山拟收回一宗闲置土地

近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于举行无偿收回T105-0122闲置土地使用权听证会的公告》。

2022年10月26日，市规划和自然资源局南山管理局核发《市规划和自然资源局南山管理局关于T105-0122宗地闲置土地认定书》《市规划和自然资源局南山管理局关于T105-0122宗地闲置土地处置听证权利告知书》。

2022年11月8日，市规划和自然资源局南山管理局收到深圳市信泽实业发展有限公司提交的关于T105-0122宗地的听证申请。根据《闲置土地处置办法》《深圳市行政听证办法》等有关规定，市规划和自然资源局南山管理局决定予以受理，拟就无偿收回T105-0122闲置土地使用权事宜公开举行听证会。

③ 深圳首条云巴市政线来了！坪山云巴1号线12月开通

据@坪山发布消息，深圳坪山云巴1号线作为深圳首条云巴市政线，计划12月开通。深圳坪山云巴1号线一期工程线路起于坪山高铁站，终于比亚迪站，全长8.506公里，采用高架敷设方式。

线路共设11座车站，分别为坪山高铁站、站前路东站、文化聚落站、坪山中心站、中芯国际站、综合保税区站、燕子岭站、未来城站、自然博物馆西站、龙背站、比亚迪北站。共有三个地铁接驳站，分别是坪山高铁站：可直达深圳坪山区高铁站，也可与16号线坪山站实现换乘；坪山中心站：可与14号线坪山中心站实现换乘；龙背站：可与16号线东纵纪念馆站实现换乘。

④ 均价2.05万/㎡起，15294户入围首批人才房配售名单

深圳市住建局消息，安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个住房项目网上认购已于11月19日结束，经审核，合格认购家庭共15294户，认购家庭名单将公示至12月1日。

据悉，这6个住房项目为深圳配售的首批人才住房，可提供房源4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，均价为20520-44900元/㎡。

本批次住房共有16305户家庭提交认购申请，经审核，合格认购申请家庭共15294户。合格家庭名单自11月25日至12月1日，在市住房和建设局网站、宝安区政府在线、龙岗区政府在线、龙华区政府在线、光明区政府在线网站（以下简称“政府网站”）公示。

⑤ 仅3%！龙湖20亿中票利率创新低

财联社消息，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，期限为三年，票面利率仅3.0%，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。

⑥ “第三支箭”落地，世茂、福星饮再融资“头啖汤”

被业内视为房企股权融资松闸的“第三支箭”在昨日刚刚落地，就有A股相关上市公司欲饮“头啖汤”。11月29日晚，福星股份公告，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

同日，世茂股份(600823)同日晚间也发布了一则筹划非公开发行股票的提示性公告，拟向不超过35名特定投资者定增募资，拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

⑦ 22成卖地完成率55%，多地年尾加场冲刺

11月29日，北京、杭州、武汉、无锡四城同启土拍。一天之内，有城市现触顶成交、有城市央国企底价包揽、还有城市地块黯然流拍。土拍市场的温度虽不尽相同，但这些城市有一个共同特点：已是今年第四或第五次供地。

去年2月份，“两集中”供地成为我国土拍市场的新名词。新规之下，22个试点城市采取集中发布出让公告、集中组织出让活动、全年3批次竞拍的模式，零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”。