2022年以来，楼市暖风不断。

比如对于购房者来说，降低首套房贷款利率、放松限购、降低5年期LPR以及支持居民换购住房有关个人所得税政策等。

对于房企来说，11月房地产融资侧的利好政策更是密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道着手，俗称“三支箭”。

官方救市的诚意，可以说十足的，这不，最近从各方面都能印证。

就在昨晚，今年以来有关房地产最重磅的表态来了！总结一下，此次表态传递了3个重要信号：

一、房地产是国民经济的支柱产业；

二、针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖；

三、未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

官方如此直接表态，是近年来比较罕见的，这或意味着国家对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主，在坚持“房住不炒”的前提下， 明年可能会进一步出台政策化解行业风险，推动市场回暖。

同时，有专家称房地产是最大的内需之一，衣食住行四大方面中，唯独“住”还发展不足，特别是从第七次人口普查数据来看，我国居民在住房面积、配套设施、物业覆盖等方面还有非常大的发展空间。

从美国等发达国家来看，尽管城镇化率已经触顶，超过80%，但住房需求还是比较大，也是居民消费第一大支出，房地产对GDP的贡献率在12%-13%。

而对于我国来说，过去开发、销售、投资等建设和流通市场比较繁荣，但居民居家、设施设备更新换代、社区功能建设、公建配套等涉及到消费的方面投入和建设比较少，房地产的贡献率不足10%，这也是刘鹤提出“房地产是国民经济支柱产业”的底气。

从最近的种种动作来看，房地产是必须要救的，不仅要救还要救活，所以楼市回暖是迟早的事情。

目前官方的定调为房地产的未来发展方向定了目标，官方的“极有信心”也是给我们的定心丸，已经出台一些政策，相信后续会显现效果。

而且官方还暗示，“正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况”，到底是什么举措？

我们还是可以小小的期待一下。2023年，或许还有什么新举措也说不定。

前天，70城市房价最新出炉！根据国家统计局最新发布的数据，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

专家表示，11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄。同时，新房价格环比下跌城市从58个，下降到51个，下半年以来首次下降。

这说明人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》以及聚焦信贷支持、债券和放开股权的‘三箭’齐发，客观上市场已经对房企的预期有了积极修正。

内容来源：武汉楼市动态