原来以为，有资格跟首开挑战一哥位置的，只有中海和华润。统计完2022年销售业绩，表姐意外发现，北京城建是：

冠军（194.68亿，权益类）

可能有人会质疑：是不是把住总也算上去啦?

答：yes。

不过，即便不算住总的57.3亿，北京城建自己也卖了194.68亿，而首开的权益是162.4亿。

可以说，北京城建没有找外援，真靠自己就干到销冠。

2022年北京市属国企出现两位一哥：

面子上，首开是一哥 （全口径） ；

里子上，北京城建是2022年权益一哥。

权益销冠北京城建凭什么后来居上捧杯，实力还是运气?是昙花一现，还是宣誓即将上演北京城建时间?

首开就这样甘心让出一哥位置，又会有哪些打法上变阵?

在没有回答这些问题前，先来看北京国企2022年权益榜单实录。

以下是销冠智库粗略分析：

1.神盘定业绩江山。

不得不说，北京城建靠捧杯的业绩主要贡献是天坛府，单盘网签业绩105.38亿，占了半壁江山。

业绩贡献第二名是万和国誉府，权益业绩19.04亿。第三名是北京合院11.3亿。

反观首开，最大的权益业绩贡献望京樾，权益金额15.74亿。第二名是端礼著，权益金额13.92亿。

2023年，北京城建如果没有神盘护体，没有第二个天坛府，权益销冠的座椅可能不太稳。但是，这个问题也适用于首开。

都没有神盘，大家拼什么?肯定是拼单盘的权益业绩贡献，这也是未来的一根决定性隐线。

2.首开吃亏在哪里?

首开的权益金额为什么掉下来?

或者换个角度，全口径业绩贡献第一神盘幸福里润园，首开的持股比例不是10%，提升到50%，权益业绩就从6亿变成30亿。

首开的投资太分散，错过分享权益红利的机会。

北京城建赢就赢在天坛府100%权益，一口吃成胖子，本质是坚持独立开发基因。

北京城建独立操盘有基因传统。源于铁道兵，诞生于炮火纷飞的战争年代；前身是基建工程兵，独立扛大活是传统。

权益业绩贡献前三名中，除了天坛府，北京合院也是独立开发。

前几年的项目，主流都是独立开发，比如龙樾天元、乐知筑、世华龙樾、宽院国誉府、倘徉墅、龙樾西山、世华泊郡等。

即便是联合开发，北京城建也尽量主导操盘。

开放合作是首开过去5年的气质，也是权益业绩萎靡不举的原因之一。

首开的合作要有时间表，也在改变，比如权益贡献优等生端礼著和望京樾，分别是葛罗莎和胡静操盘，把命运牢牢掌握在自己手里。

3.预判

2023年，首开和城建决战在哪条线上?

毫无疑问是产品设计和操盘能力。首开已经尝到甜头，端礼著和望京樾都是首开人马操盘，自己的命运不靠别人争取。

北京城建在投资布局前端，已经重点发力，频频拿地。在收获果实的产品设计和营销终端，表姐不了解，是一种很陌生的存在感。

只打过一次交道，还被搞得灰头土脸，脸都掉地上了。以后可能会把这段故事写出来。

不过，对北京城建斩获权益销冠，表姐还是表示祝贺，加油！ 销冠100

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