今年西安市场上各大纯新盘的信息，最近密集流出，这其中就包括龙湖、泰发祥等开发商在航天基地的新项目。

根据地产房剑统计，目前已知信息中，加上碧桂园云顶四期的话，航天基地今年最少将会迎来7个纯新盘的亮相、入市，并且每个项目都有自身独有的亮点所在。

那么，在这些项目中，你最关注、期待哪一个？

航天基地价值发现！

从楼市的角度来讲，虽然说龙湖、富力在很早的时候就已经进驻航天基地板块，但由于航天基地紧邻曲江新区、曲江二期前几年新房供应还比较充足，因此大家将更多的目光聚焦在曲江，曲江的风头完全盖过航天。

但这两年，不一样了。

一方面，城市发展逐步外拓之外，曲江新增开发用地有限，因此城市热点开始向航天转移；另一方面，航天基地自身的产业基础、经济增长，底气十足；同时，地铁、学校、医疗等不断完善的配套，也使得航天基地逐步迈向产城融合发展。

其实，从一组数据，就可以看出航天基地在西安经济发展中的地位。

这个板块，以占西安全市0.2%的面积，贡献了全市7%的工业总量、贡献了全市3%的GDP、解决了约10万人就业，2018-2021年GDP年复合增长率高达23%、工业增加值年均增长20%左右。

2022年，西安航天基地实现GDP396.98亿元、同比增长8.8%，增速位居全市开发区第二。在西安各大开发区中，航天基地的经济总量仅次于高新、经开。

目前的航天基地，已经形成了航天产业、新能源产业、智能终端产业等清晰的产业结构，建设有西北唯一的国家超算中心，是我国中西部的“最强大脑”。航天基地的企业研发投入强度位居全市第一！

至于大家关心的城市配套方面，航天基地这几年的变化也是有目共睹的。连接着西安北站、西安站两大交通枢纽的地铁4号线2018年底已经通车，连接着航天基地、长安大学城、高新CID的地铁15号线一期已经开建。

航天基地目前拥有中小学37所，学位总数近3.2万个，每千人拥有学位数远超西安全市平均水平。同时，公立三甲医院西安市人民医院（西安市第四医院）新院区，2021年11月份已经开诊，编制床位1500张。

当然，提到航天基地的配套，大家可能会说缺大型商业，这个其实也是目前航天在发力的重点。12万㎡的星旋广场正在招商，29.43万㎡的CEC创想中心正在建设，还有揽月阁前的揽月坊……

经济的增速、产业的底气、不断完善的配套，也使得航天基地板块的置业价值在过去这两年迎来爆发，诞生了“万人摇”项目山水美树、“2万+”摇号盘融创揽月府、招商华宇长安玺、碧桂园云顶，还有“千人摇”鑫苑府、大华锦绣前城、山水香堤……

航天基地，可以说是这两年西安楼市热度最高的板块之一！

2022年，在西安全市商品房销售面积下降两成左右的情况下，航天基地商品房销售面积增长37.2%，在开发区中位列第一！

2023年迎来7个新项目

2022年，航天基地迎来了招商华宇长安玺、绿城春和印月这两个纯新盘的亮相并且入市销售。

同样是在2022年，在土地市场方面，龙湖、保利、泰发祥先后在航天基地拿地，再加上区域内存量待亮相的纯新盘，2023年航天基地将会迎来多个纯新盘的亮相。

在这些待入市的纯新盘中，龙湖云河颂、泰发祥时光雅境的相关产品信息已经流出，科为揽月臺的规划在去年已经公示，可以当作一个新盘看待的碧桂园云顶四期在前不久价格已经公示。

①.龙湖云河颂

龙湖云河颂的位置在航创路与神舟五路交汇处西北角，土地面积39.577亩，容积率2.8，2022年10月份龙湖通过公开竞拍摘得这块土地，楼面地价8392元/㎡。

这个项目可以说占据着整个航天基地最为核心的位置，紧邻地铁4号线、地铁15号线、CEC创想中心、航天城中湖公园、京东大厦等地铁、商业、公园、商务配套。

按照规划，龙湖云河颂规划了7栋22-25F的高层，以及部分公建配套，户型面积约180㎡起步。云河颂是龙湖全新的产品品牌，打造的是精工艺术豪宅产品。

该项目将会成为继融创揽月府、招商华宇长安玺之后，全国性品牌房企在西安航天基地打造的又一个高端豪宅项目。

②.泰发祥时光雅境

泰发祥时光雅境位于航天中路与航天东路东南角，土地面积52.23亩，容积率2.8，是泰发祥2022年9月份在公开市场摘得的，楼面地价7897.76元/㎡。加上无偿移交的公建配套、幼儿园等建设成本之后，实际楼面地价在8000元/㎡以上。

与龙湖云河颂位于航天基地核心位置不同的是，泰发祥时光雅境所处的位置是航天基地门户位置，因为该项目距离不远处就是包茂高速航天基地出入口。

目前，项目南侧的地铁15号线一期正在建设，项目距离西安航天城第一小学(东校区)不到500米，向北六七百米就是公立三甲医院西安市人民医院(航天城院区)，教育、交通、医疗等配套优势明显。

该项目共计规划了9栋高层，小区中间位置的3栋为2T2，其余6栋为2T4，户型面积约112、128、143㎡。

从已经曝光的户型来看，属于市场上的常见三室户型，户型方正，三开间朝南，南向为大面宽景观阳台，主卧则为南北通透套房设计。其中，建面约143㎡的户型为三室横厅设计，实际上可以根据家庭人口的多少改造成“3+1”室。

③.科为揽月臺

科为集团这些年一直深耕航天基地，同时科为集团的总部目前也位于航天基地。

在航天基地板块，科为集团先后打造了航天城文化生态园、揽月阁、科为·城墅、卡布奇诺国际社区、布奇诺观澜等项目，同时还与融创合作联合打造了揽月府。

科为揽月臺，将会成为继与融创联合打造揽月府之后，科为集团在航天基地打造的又一个高端作品。

这个项目的具体位置在融创揽月府一期西侧，项目东北角一路之隔就是航天菁英学校(交大航天学校) ，西南角一路之隔就是航天城文化生态园、揽月阁。

融创揽月府、科为揽月臺、招商华宇长安玺、南璟台等高端项目的聚集，将使得该板块成为西安高端豪宅聚集区之一。

科为揽月臺占地面积为46.51亩，总建筑面积99764.69㎡（含地下37764.69㎡），容积率2.0，规划了3栋高层、10栋叠拼。

目前，该项目更为详细的产品信息未出。

④.航天观山台

可能大部分人对于这个项目比较陌生，这是由于这个项目搁置了多年了。

航天观山台位于科为揽月臺北侧，开发商为陕西省地方电力航天置业有限公司，2014年摘地，当时是陕西地电旗下的地产开发平台之一。

2021年，国家电网重组陕西地电后，通过资产置换后，原陕西地电的非电业务剥离至长安汇通，其中就包括陕西省地方电力航天置业有限公司。

长安汇通是陕西唯一一家省属国有资本运营公司，注册资本200亿元，资产总额约620亿元。

2022年底、2023年初，长安汇通又将陕西省地方电力航天置业有限公司51%的股权，转让给了陕建控股。

因此，目前的航天观山台，是两家陕西省属国企长安汇通、陕建控股合作开发。

2016年，航天观山台一期在部分楼栋已完工、部分楼栋封顶的情况下，项目开始了长期的停滞，这也许与国家电网重组陕西地电有关。

直到2022年年中，该项目才重启。据悉，通过公开招标，融创拿下了该项目的代建。随着时间的推进，该项目在2023年也将迎来全新亮相！

⑤.碧桂园云顶四期

碧桂园云顶，是这两年西安市场上的一个热门盘，2022年以59亿元的销售额位居西安商品住宅单盘销售额第2，占到了整个碧桂园西安销售额的51.98%。

这个项目位于曲江、航天基地交汇处，并且紧邻地铁4号线，并且还紧邻航天城第六小学、航天城第三初级中学，周边的配套比较成熟。

由于区位优势，碧桂园云顶成为曲江需求外溢的第一站。

全新亮相的碧桂园云顶四期，位于项目三期的西侧，由于这是一个单独的地块，并且地块面积比较大，因此可以将其看做一个单独的新项目。

这个地块上共计规划了12栋住宅（高层、小高层）以及配套商业，住宅户型面积约143㎡、190㎡、230㎡，属于一个纯改善住区。

在价格方面，碧桂园云顶四期约143㎡的户型备案均价在2.1万元/㎡左右，建面约190㎡的户型备案均价在2.45万元/㎡左右，建面约230㎡的户型备案均价在2.9万元/㎡左右。

目前，该项目价格已经公示，等待拿证登记。

⑥.保利北里王项目

关于保利拿下航天基地的北里王城改项目的消息，在几年前就已经传出，由于该项目与碧桂园云顶类似，也位于曲江新区与航天基地交汇处，因此很多购房者一直在等待该项目。

2022年12月份，保利摘得航天基地93.21亩土地，楼面地价8227元/㎡，才标志着这个项目首宗开发用地摘地。

从该项目的位置来看，位于西延澜山小区的西侧、曲江千林郡的西南角，项目紧邻曲江CCBD板块，区位优势明显。同时，再加上该项目的开发商为“央企一哥”保利，因此大家对该项目的期待值进一步提升。

目前，保利北里王项目的相关规划、产品信息还没有揭晓，因此大家还需要耐心等待。这个项目亮相之后，将会成为碧桂园云顶四期的直接竞品。

除了北里王项目、阅云台之外，大家所期待的保利青龙寺项目，预计今年也会迎来供地、亮相，大家不妨继续关注一下。

⑦.蓝光恒志芙蓉·覌辰

除了上述6个项目之外，航天基地其实还有一个新项目等待入市，那就是蓝光恒志芙蓉·覌辰。

蓝光恒志芙蓉·覌辰是皇子坡村城改项目开发用地，2020年10月份摘地，楼面地价11994元/㎡。

2021年8月份，项目迎来了营销中心开放；2022年6月份迎来了首次价格公示，首次公示价格的2栋精装小高层备案均价分别为21915.29元/㎡、23695.08元/㎡，户型面积171.09-229.38㎡。

不过，截止目前蓝光恒志芙蓉·覌辰尚未拿证登记，售楼部也暂未有销售上班、工地也暂未复工，这也许与蓝光目前面临的困境有关。

因此，蓝光恒志芙蓉·覌辰在2023年能否正式入市销售，目前还是一个未知数。