2 月 16 日，国家统计局公布了 2023 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2023年1月份

一线城市商品住宅销售价格环比转涨

二三线城市环比降势趋缓

一线城市商品住宅销售价格同比上涨

二三线城市同比下降

在新建住宅销售价格方面

一线城市环比由上月持平转为上涨0.2%；同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

二线城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；同比下降1.1%，降幅与上月相同。

三线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.8%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

在二手住宅方面销售价格方面

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，上海、合肥以0.7%的涨幅领跑。环比下跌的城市有33个，1个城市环比持平。较1月来说，上涨的城市增加21个。值得注意的是，在1月南充以0.5%的涨幅与西宁并列涨幅前三！

1月份70个大中城市二手住宅价格环比上涨的城市有13个，北京以0.9%的涨幅领跑。环比下跌的城市有57个，0个城市环比持平。较1月来说，上涨的城市增加6个。

具体到南充，国家统计局数据显示，1月南充新房市场环比上月上涨0.5%（涨幅比上月扩大0.4个百分点），同比上年同月下跌1.8%（降幅比上月收窄1个百分点）；二手住宅销售价格环比上月下跌0.1%（降幅比上月收窄0.3个百分点），同比上年同月上涨1.5%（涨幅比上月扩大0.1个百分点）。

那么，南充1月的房价指数具体是怎么样的呢？我们可以通过下面这四个图片的数据来进行了解。

南充房价持续上涨，在一月环比上涨0.5%，较上月扩大0.4个百分点。 同比虽然下降1.8%，但是降幅是在继续收窄的，较上月收窄1个百分点。再根据1月的楼市数据来看，在购房补贴+置业需求集中释放下，南充楼市回温迹象明显。

在新建商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡及以下、90㎡-144㎡及144㎡以上三个规格的环比均上涨，90㎡-144㎡上涨幅度最大；90㎡及以下、90㎡-144㎡两个规格的同比下跌，144㎡以上同比上涨。

在二手住宅销售价格，南充环比虽然依旧是下跌0.1%，但是降幅是继续收窄的，较上月收窄0.3个百分点。 同比依旧保持上涨的态势，涨幅为1.5%，较上月扩大0.1个百分点。

在二手商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡及以下、90㎡-144㎡及144㎡以上三个规格的环比均下跌，同比也均下跌。

过去的一年，各项稳楼市的政策接连而至，力度也可谓是空前。在这次1月的70城房价中，我们可以看到房价出现了“小阳春”迹象。但是值得注意的是，二手住宅的同比还有近8成城市在下降区间。由此可见，三支箭”格局支持房企融资，确实是减少了房企恐慌性降价的心理，但是也得注意置业者信心的问题。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据统计局数据计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。

多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。

近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。 据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。 优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置” 。

我们可以看到，疫情期间被抑制的改善型需求得到了进一步的释放，2023年一季度房地产市场也确实迎来了开门红。就南充来说，在购房补贴停止后，是否会影响2月份的楼市呢？我们拭目以待！

来源：深度南充

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