三月的风，吹来了阵阵花香。

西安楼市，也好像迎来了久违的“春”！购房好时机已悄然到来，神木人买房正当时！

进入2023年，未央湖“劲销桂冠”上河雲璟，低密洋房、揽景小高正式进入倒计时，最后一批次94套洋房&小高层收官房源加推，洋房均价约1.59万/㎡，预计3月中旬开始登记，这也是未央湖板块亲民的洋房价格。项目售罄之后，这一板块即将全面迎来高价豪宅洗礼！

此次，上河雲璟最后一批3栋收官楼栋（32#、36#、40#）即将载誉加推，占据社区央景C位，兼备楼栋优势以及开阔的观景视野，呈现高品质宽景改善人居。

▲上河雲璟推售楼栋示意

步履时光，精致雕琢，众所期待的红盘恒源集团·西安上河雲璟即将开盘！最后三栋楼加推在即，迎来项目全盘收官。

从承载希望的蓝图草稿，到如今风采已现的美好画卷。上河雲璟所有楼栋均已封顶，年末将迎来第一批次交付，美好生活篇章由此启幕！

恒源集团·西安上河雲璟作为西安首个以实景准现房入市的项目，开卖前，上河雲璟就已经赚足全西安人眼球，自带热度与红盘“体质”自首开便逆市热销，每一次出圈，都始终保持着被置业者火热追捧的“热力值”，封面红盘实至名归。

随着2023年第一季度西安房地产市场回暖，恒源集团·西安上河雲璟热度持续高涨，一次次打破记录。截止至3.5日来访达2000+，成交约3.4亿元，无愧未央湖板块销量之王。

▲上河雲璟-开盘现场实拍

数据不会说谎，能够揭晓傲人成绩背后的价值铁律，上河雲璟用惊艳的“红盘现象”证明了：无论市场怎样跌宕起伏，优秀的产品品质总能够赢得认可！

本次收官的主要以小高、洋房141-197㎡户型为主，在如今西安楼市中很稀少。

单从产品来看，上河雲璟称得上是妥妥的改善楼盘。

因为随着城市别墅的限令加码，洋房和大平层这类高端改善型居住产品有了快速“生长”的空间。

在刚需遍地的西安，想找到一套改善型全年龄段覆盖的户型着实不易！而上河雲璟本次收官的141-197的户型，可以说是西安的稀缺改善户型！价格依然亲民，还是精装房，妥妥的改善c位！

小高层约141㎡四房

2梯2户，私享电梯前室空间，南向约14.4米的面宽，四开间朝南，兼顾舒适度和功能性，无论空间感还是舒适度，都让人眼前一亮。

▲上河雲璟141㎡四房户型图

约156㎡洋房

约156㎡洋房，屡开屡罄、供不应求，不仅公摊较低，还实现四开间三室朝南，约15米南向采光，餐客双厅、双阳台设计，还有玄关处储物空间，以及主卧套房双台盆设计，为改善家庭量身定制。

▲上河雲璟156㎡实拍图

▲上河雲璟156㎡洋房户型图

约170㎡舒适洋房

约170㎡舒适洋房参照一线平墅款式，规划3+1室两厅三卫，打造奢侈“十字大横厅”，实现南向约8.1米横厅及阔景阳台，餐厅、客斤、功能偏斤融为一体，真正满足改善家庭需求，让每个家庭成员都拥有一片私属空间。

▲上河雲璟170㎡样板间

▲上河雲璟170㎡洋房户型图

约197㎡奢阔四室

奢阔宽厅尽显大宅风范，主卧套房设计，打造步入式衣帽间+独立卫生间，居住舒适度更高，一步到位“真改善”！

▲上河雲璟197㎡洋房户型图

除此之外，上河雲璟还有少量2T2/2T4稀缺小高&高层臻品在售，户型约98㎡、124㎡、141㎡，仅存400套左右，这也是未央湖板块的最后珍藏，在项目洋房、小高、高层售罄之后，板块也将进入豪宅林立的新时代。

想必大家都清楚这是块香饽饽了，那它到底香在哪儿呢？

近日西安市正式提出了跨过渭河，向北发展的总体规划。并且出台了《西安市推进“北跨”发展行动方案（2023—2025年）》和《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》。而就在规划出台的当天，西安市举行了北跨项目集中开工仪式，这也意味着后期与市中心以及城六区距离会极大的缩短。

“北跨”：西安下一个万亿级经济体量。

目前，西安的GDP已经迈进万亿级大关，“北跨”区域将成为有效支撑西安下一个万亿级经济体量和高品质生活的重要载体，将为西安国家中心城市综合能级提升和空间格局拓展带来新突破。

上河雲璟 创品质生活封面

上河雲璟位于北辰路与启源三路交汇处，正处三区相交核心—浐灞生态区未央湖板块，横向连接经开、奥体双中心，纵向连接浐灞生态区跟城北新中心，项目距离西安市政府约8公里，坐拥“十字轴”，尽享多重资源赋能！

▲上河雲璟区位-示意图

Part.1

未央湖板块 启新生态人居主场

未央湖片区依托河湖相映的生态环境优势，借鉴曲江新区建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、品质住宅、主题游乐等产业，形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局。

▲未央湖公园实景

Part.2

地铁口，立体交通四通八达

上河雲璟距离地铁10号线未央湖站（在建）约150米，预计2024年前后通车，南向还有地铁14号线，可跟多条线路换乘，通达全城。同时项目周围分布北辰路、秦汉大道、广运潭大道等城市主干道，立体化交通路网提供便捷、多元的出行体验。

▲地铁10号线未央湖站-示意图

Part.3

一湖一河一湿地，悦享鲜氧活力

项目西侧约450米处是未央湖公园，东侧约500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。

除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个生态资源，共同形成了壮阔自然景观。住在这里，每天都能享受自然鲜氧，享受离尘不离世的美好生活。

▲未央湖公园-实拍图

Part.4

全维配套，拥抱缤纷生活

项目自建约4000㎡幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等教育资源，书香浓郁。

▲浐灞第十学校-实拍图

注：具体学区划分，以西安市教育局每年学区划分结果为准

除此之外，5公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）等三甲医院，若置业于此，可满足业主后期医疗体检需求。

▲西安交大一附院国际陆港医院-规划图

上河雲璟占地约203亩，总建面约46.5万㎡，实享2.19低容积率，规划洋房、小高、高层等产品，围绕社区核芯景观，打造三条景观环线，以具创新的环形楼位布局，保证每一户的采光、通风、揽景体验。

▲上河雲璟-项目规划示意图

精装交付

目前西安市场上洋房产品普遍毛坯交付，精装交付的大多为豪宅设计，但上河雲璟的墅质洋房却以约1.59万/㎡的价格，实现了全屋装修交付，并甄选国内一线品牌材质，纯粹改善定位，营造高舒适度生活场景。

为了酝酿优越改善品质，上河雲璟集采国内外一线品牌，例如金牌入户玄关&橱柜、诺贝尔地砖、圣象地板、欧雅壁纸、方太燃气灶具等，此外，还将2万+专用的美的中央空调、德施曼密码锁、海尔净水器、方太蒸烤一体机、三雄极光凉霸等全套配置。

▲精装样板间

▲精装样板间

2023春节假期，西安人气爆棚，文旅全面复苏，接待人次、旅游收入双创历史新高。2023年春节假期（1月21日至1月27日），西安地铁线网累计运送乘客1329.51万人次，日均客运量189.93万人次。

西安作为十三朝古都，有着3100多年的建城史。厚重的文化底蕴使得西安天然有很多历史文化景区，像大雁塔、钟鼓楼、兵马俑等等。除此之外，以大唐不夜城为创新的唐文化展示在这几年的持续发酵中，已经成为西安旅游的代表。

除此以外，秦始皇帝陵博物院、西安欢乐谷、华夏文旅度假区、秦岭野生动物园等景点也都是出行热门。

恒源集团·上河雲璟

收官倒计时

2023年将迎来首次交房

最后94套洋房&小高层即将加推

预计3月中旬开始登记

席位有限，请务必紧抓机会！

咨询方式：

①西安上河雲璟营销中心电话：029-86185678

②安居客搜索【西安·上河雲璟】点击微聊客咨询项目置业顾问

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