近日,栖霞山片区又有规划要变更了!

《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NJDBb012-02规划管理单元图则修改(公众意见征询)

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公示提到:为提升栖霞山片区人居环境品质,南京市规划和自然资源局会同栖霞区政府开展了《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NIDBb012-02规划管理单元图则修改工作。

本次修改成果调整了部分地块用地性质、用地面积与技术指标等,并增加了规划绿地以满足周边配套服务设施等需求。

为吸取更多更好的意见和建议,按照相关法律法规的要求,现将地块规划图则内容依法进行公示,广泛征询公众意见。

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▲拟调整地块在栖霞区区位

项目区位:NIDBb012-02规划管理单元图则位于栖霞山东部,东至湛墅路,南至官窑山路,西至邮轮大道,北至水泥厂路,拟调整地块面积为3.46公顷。

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▲拟调整地块在规划管理单元区位

现状情况:拟调整地块现状主要为空地。地块周边现状以居住为主,已建成包括南外仙林分校华侨城中学及小学、社区中心、幼儿园等公共配套服务设施。

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▲拟调整范围现状图

图则修改情况:

(1)02-026地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2),修改后用地面积约3.40公顷,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度不变。也就是说,把原来规划的商业给改成住宅了。

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▲调整前

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▲调整后

(二)新增02-032地块,用地性质为公园绿地(G1),用地面积约0.06公顷。

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仔细看我们能看到4号线北延摄山站,新增的032地块应该就在东北象限出入口的位置

该地块为什么要调整

这块地看着熟悉吧?对,就是去年延迟拍卖,前几天又重新推介的江枫大道以东、官窑山路以北地地块,看样子应该是有人看中了。

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或者也可以说,这次调整就是为了配合土地推介的资料。毕竟,推介的时候说是二类住宅,实际规划却是商住混合不合适。

下面我们来看看这块地的一些情况

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教育配套:地块西南侧为规划学校用地,周边规划有幼儿园、中小学用地,周边各级教育配套齐全,最近的幼儿园、小学、中学均在500米范围内,南外仙分校华侨城小学目前已招生。

商业配套:地块周边有华侨城欢乐谷文旅IP,官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界、已建成的集中商业街区等。

交通组织:地铁4号线北延(规划)直达地块,栖霞大道构成地块对外交通网络,天佑路下穿京沪铁路已通车,可5分钟抵达仙林湖,内部交通网络正在全面建设。

景观风貌:地块紧邻片区规划空间结构中的城市活力轴西望栖霞山,北眺长江,东边毗邻欢乐谷,景观风貌绝佳。

地块所在片区规划

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据了解,基地位于长江南岸、栖霞山东侧,是栖霞区重要的山水廊道交汇节点。本次城市设计北至长江,南至规划官窑山路,东至规划林江东路,西至石埠桥输油站,规划总面积约2.98平方公里。

设计方面,该项目的总体定位为:

金陵江海门户,山水城市客厅。结合游轮母港项目的落地需求,打造长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山文旅休闲领航区、紫东滨江山水门户城市客厅。

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规划结构为:

形成“两轴,三带,四坊”的空间结构。

“两轴”是指南北向历史人文轴、城市活力轴;

“三带”是指滨江活力带、临港休闲带、滨河休闲带;

“四坊”是指邮轮坊、休闲坊、人文坊、乐居坊。

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上图的24#地块就是本次修改图则的地块,位置还是相当不错的。

至于该地块的规划和效果图,要等拍出后才会出来,大家耐心等待。

以上由“栖霞生活圈”综合整理。

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